超过股票和黄金！美国房地产是最好的长期投资！这是最简单的入门方法...

原创作品 | 亚特兰大华人网 佛州华人圈

根据全球分析和咨询公司盖洛普最近的一项研究发现，约 36% 接受调查的美国人将房地产列为首要的长期投资，超过股票或共同基金（22%）、黄金（18%）和储蓄账户或存单（13%）。 

纽约弗朗西斯金融 (Francis Financial) 总裁兼首席执行官、注册理财规划师斯泰西·弗朗西斯 (Stacy Francis) 表示，房地产投资信托是一个很好的起点，因为它们的“进入门槛低”。

一些美国人认为房地产是最好的长期投资。如果你也是其中之一，那么房地产投资信托基金（REIT）可能是进入市场的最简单方法。REIT 是一家上市公司，投资于不同类型的创收住宅或商业房地产。在许多情况下，您可以像购买股票一样购买公开交易的 REIT 股份，或购买 REIT 共同基金或交易所交易基金的股份。REIT 投资者通常通过股息支付赚钱。

接受调查的成年人中，认为债券和加密货币是长期良好投资的人较少，分别只有 4% 和 3%。

CNBC 财经顾问委员会成员弗朗西斯表示，有些“只需 25 美元就可以投资”。

“没有人会对股票过度情绪化”

弗朗西斯说，房地产是一些美国人喜爱的投资选择，因为与股票和债券不同，它能够激发情感和感觉。

“没有人会对股票产生强烈的情感，”她说，“但人们肯定会对房地产产生情感。” 

有些人将房地产视为留给子女的遗产。

弗朗西斯举例说：“我不会给他们一个股票投资组合，而是想给他们一栋有形的、可以使用的房子。”

但与其他类型的投资组合资产相比，购买房产并成为房东需要投入大量的金钱和时间。

“做房东并不容易，”马萨诸塞州贝德福德的 American Private Wealth 总裁 CFP Kashif Ahmed 说道。“这可不只是每月领工资那么简单。”

一旦您购买了房产并将其转变为投资，您就必须管理该房产，对其进行适当的保险并能够为其提供维护。

Ahmed解释说，无论你是自己做这件事还是请别人代你管理财产，都需要花钱。

REIT 还可以提供多元化投资机会。专家表示，根据公司不同，投资者可以投资数百甚至数千个不同的房产或地区。

您还可以投资不同类型的房地产，例如购物中心、仓库和办公楼。但是，如果您投资的地区或行业正在经历货币贬值，那么价格下跌将反映在您的投资组合中。

“如果有房地产投资信托基金 (REIT) 投资于全美各地的购物中心，而购物中心的业绩不佳……你就会感受到这一点，”弗朗西斯说。“你的投资不会受到保护。”

您的投资组合中应该包含多少房地产

如果你真的想进入房地产市场进行长期投资，“就必须认真研究这些基金”，弗朗西斯解释道。

他表示，房地产投资信托基金还应有助于实现投资组合的多元化，“它们不应该成为投资组合的全部”。她说，一些顾问建议房地产投资信托基金占投资组合的比例不应超过 25%。

另外，REIT 通常以股息的形式支付 90% 或更多的利润，这些利润可能需要缴纳普通所得税。

弗朗西斯说：“就好像这些红利和你的工资都发给你一样。”

Ahmed说，如果你不需要额外的收入，可以尝试将房地产投资信托基金添加到避税账户中，例如个人退休账户（IRA）。