纯纯干货：在英国当房东，你需要提前了解什么？

自从二十多年前，英国购房出租Buy to Let贷款问世以来，很多投资人都通过投资购房出租房产作为财富增值保值的手段，甚至是养老的依仗。

英国私人房东调查显示：超过一半的房东将房产投资作为他们退休计划的一部分。

今天，我们就来跟大家讲述一下，在英国当房东，你需要了解什么？准备什么？

1.获得购房出租贷款

购房出租的贷款一般有两种，一种是本息一起还款，还有一种是只付利息的贷款。

只支付利息的贷款虽然短期内月供较低，但是长期来看，本金并没有偿还，通常适合那些持有一段时间后会卖房的投资人。

房贷的机构评估买房出租抵押贷款的负担能力的方式与典型的房主贷款不同。通常来说，房产租金收入至少等于每月抵押贷款的125%。对于高税率纳税人来说，这一数字上升到145%。

经纪公司John Charcol的尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes)表示：

大多数贷款机构还会要求买房出租的借款人在租金收入之外，至少有1.5万至2万英镑的收入。

银行不希望贷款给一个马上就会依赖租金收入的借款人。他们想要确保，你可以完全依赖自己的收入，如果租金有什么问题，你依然能还得起贷款。

2.需要支付多少首付？

大多数贷款机构要求首付为房产购买价格的25%，尽管有些会接受20%。

3.一套购房出租房产需要花多少钱？

根据房地产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)的分析，在英格兰和威尔士，购买出租房产的平均成本为213,020英镑，而投资者需要53,255英镑才能支付25%的定金。

对投资者额外征收3%的附加税将导致6,390英镑的税单。与此同时，2021年4月1日后，非英国居民（Stamp Duty Land Tax for non-UK residents）被征收额外2%的印花税。

4.出租房的维护费用需要多少？

英国房地产投资公司(Property Investments UK)的罗伯特•琼斯(Robert Jones)表示：

谨慎的投资者除了买房的首付，手里肯定还要留一些，以应对房产维修和意想不到的租金缺口，比如房子空置了一段时间没租出去。

我们建议投资者单独准备一笔意外成本。在最好的情况下，这笔钱足以支付六个月的抵押贷款，再加上维护和维修费用。

粗略地说，房东应该留出房产价值的1%来支付每年的维修和保养费用。因此，以一套平均价值21.3万英镑的出租房产为例，每年的维护费用为2,130英镑。

如果需要翻新或能源绩效比较差，可能还需要更多的投入。

5.养老还是买房出租最好？

Hamptons的数据显示：买房出租的平均总收益率为6.2%，比较稳定。

这与典型的其他不稳定的投资回报率形成鲜明对比。

6.我多久可以涨一次房租？

根据租赁类型的不同，房东提高租金的频率有严格的规定。

对于按月或按周进行的定期租赁，除非另有约定，否则租金每年可以增加一次。如果租客每周或每月支付租金，必须至少提前一个月通知，如果租客每年支付租金，则必须提前六个月通知。7.目前英国买房出租，银行的利率是多少？

据每日邮报报道，目前，英国个人购房出租2年期固定利率贷款产品的平均利率为6.97%，而五年期固定利率贷款产品的平均利率为6.82%。依然处于较高水平。

房产圈的结尾提示：

在英国，想要成为一名房东，需要对方方面面进行彻底的了解。在选择购房出租的地段方面，也要多做功课。想要回报率高，一方面投入不能过高，一方面租金收入不能低。最好是交通便利、基础设施完善的地方。如果能选中价格低洼地，日后出售的时候不仅能赚资本升值 ，还能赚一笔汇率差！

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