美国EB-5投资移民项目爆雷原因与问题项目汇总
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很多时候，接到投资人咨询时都会询问过去项目爆雷的原因，想从历史经验中吸取教训，避免踩坑。
虽然，如同前段时间的一次分享，EB5Sir一直认为：
正如，当年老投资人所热衷的这么多房地产项目，不少项目挺过了百年难遇的疫情，竟然又倒在了疫情灌水导致的高利率压力之下。
不过，这也不妨碍，我们回过头来，放慢脚步，做做总结，看看过去到底踩过哪些坑。
EB-5项目爆雷，大致可以分为几类：
I. 欺诈
1. 纯欺诈项目，典型如：Plam House项目，从头至尾就是设计好的；
2. 走着走着走偏的欺诈项目，如：美国之路，从SEC角度而言是欺诈项目，项目资金挪作他用，但是并非那种从头至尾的欺诈；
II. 项目失败
1. 缺乏经验，如：纽约摩天轮，无论是规划太超前还是前期考察不完备，最后项目超出预期，未能建成；
2. 资金缺血，如：泛海广场，干到一半烂尾了，中国总部不能及时输血，无法继续；
3. 水土不服，如：纽约绿地太平洋广场，中国开发商上手大项目，碰到当地的纠纷，无能力妥善处理；
4. 小身板干大活，这类以一些高大上项目为典型，如：世纪广场，开发商突然干了一票自己有史以来最大的项目，干着干着就超出自己能力范围，干垮了；
III. 再融资困难
最近的几个项目，都是这样情况，无法还高级贷款。南港、旧金山Proper酒店等。
IV. 再投资的利益纠纷
702、555大厦等这些，区域中心与投资人的利益争夺。
下面，EB5Sir，做了一部分公开诉讼或欺诈或出问题的项目汇总，如正文。其实，还有一部分，在这里，每周末发布的项目找人里：EB-5同项目找人｜6月22日，投资者提供了不少项目所出现的问题，这是另一个主要的部分。
小结：2013年，SEC欺诈诉讼案两起。
2014年：
小结：2014年，SEC欺诈诉讼案一起。
美丽家园案欺诈获判决，钱款无忧但忧区域中心；
区域中心关停新案例，绿地泛海投资人获救（美丽家园区域中心牌照保住）
刑事诉讼案：2022第一欺诈案，美国中国之城/汤普森大学城 刑事案件，收受贿赂：突发：富力董事长被拘，又一个中国地产商的EB-5失败样本
19年之后，SEC的诉讼案中少了很多，也许原因在这里：SEC重组EB-5执法部门，新一轮整顿即将来临。
2023年：
2023年SEC第一案：绿色出租车
2024年：
2024年，SEC的第一起欺诈案
2019 华盛顿大桥公交枢纽项目申请破产；
2022 项目申请破产，107名中国投资人诉区域中心；从区域中心的抗辩书，投资人应该学到什么？
2023 泛海：泛海美国梦断，泛海广场将止赎拍卖；
2023 Point Ruston 海滨走廊、南港二期：EB-5问题项目三则；
2023 约翰霍普金斯酒店：高利率阴云笼罩下的EB-5项目；
2023 绿地：绿地纽约“暴雷”；
2024 南港酒店：南港酒店，继写字楼拍卖后，被EB-5投资人起诉；
2024 旧金山Proper酒店：旧金山Proper酒店，房地产市场困境下的一起新诉讼。
文章来源：美国EB5一点通
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