认清美国EB-5投资移民中各种律师角色及如何选择
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EB5Sir试图通过本文来解释,整个EB-5申请流程中,各种律师角色及如何选择。
这篇文章既算科普,也算排雷吧。
毕竟,律师对国人而言,一直有着某种光环,但是不是每个人都本分做自己律师的事挣律师的钱,过去如此,今天也还是一样。
我们就按照整个申请流程来介绍吧。
1. 项目律师
先说项目端,区域中心在设计/包装(非贬义词,英文对应Package)项目的时候,先要请两类律师。
一位是项目端的移民律师,我称之为项目律师,Ta主要牵头,来设计整个项目文件。还有一位是证券律师,负责写出来的文件要符合证券法规,或者说叫证券合规。
往往,这两个律师是搭档一起做事,通常项目律师主导,选择其合作的或者搭配证券律师一起来起草项目文件。你看到的项目文件,大部分是他们两位写出来的。
除了部分文件,如TEA认证、经济分析报告和商业计划书,这是其他专业人士,如商业计划书的起草人或者经济学家来写的。还有一些商业文件,如区域中心和项目方之间的贷款协议,需要其他商业律师来进行起草了。
项目律师的责任,是最后把所有项目文件整合一起,打包好,为项目提交I-956F申请,Ta是一个最终负责人。
项目律师,作用很关键,一个项目在移民局这头是否会遇到麻烦,主要看项目律师的经验。证券律师也是,证券合规方面是否有麻烦,也要看其经验,当然更要看区域中心的操守。
但是,项目律师不对项目好坏负责,这个行业里,往往会挂着某些名气大的项目律师的招牌,来推广项目。这没有任何意义,不能拿项目律师的名头来对项目背书。
几乎所有大牌的项目律师,都给欺诈项目方写过项目文件,更别提那些爆雷的项目了。项目律师的经验,仅限于写出合格的项目文件,仅限于与移民局打交道的环节。
这点要切记!
项目律师的名气可以等于I-956F的获批可能性,部分等于以后I-829审批时项目端可能少遇到麻烦,超出这些范围的,都盖不用信。
2. 移民律师
投资人自己付钱请的处理移民申请的律师,我们通常称为移民律师。
EB-5申请流程里,移民律师帮你准备资金来源文件、递交I-526/E申请,准备广领馆面签或I-485申请,以及以后的I-829申请。
这类律师,应该是和你之间签协议,对你负责,你付钱请的。
切记,选哪个律师是你的权利,这个律师也应该且必须只对你负责。
有些区域中心/中介会推荐律师给你,通常情况下没问题。
个别的一定要留意,有些区域中心用自己合作的或者更进一步讲是自己控制的移民律师,来给自己的投资人递交申请。这些律师,往往对区域中心负责,在极端情况下,项目出现问题甚至是欺诈投资人的情况下,这些律师都不告诉投资人,投资人对一切都蒙在鼓里,有的自己申请被拒都全然不知情。
这种情况不是太多,特别是极端情况并不多,但是就个案而言,并不少见。
部分投资人会直接联系区域中心,EB5Sir想提醒,最好自己单独找律师,尽量避免用区域中心推荐的。出问题,也不至于浑然不觉。
有的投资人担心,律师不熟悉区域中心和他们的项目,是否会影响你的EB-5申请。完全没关系的。
律师递件,就是把你的个人文件,包括资金来源和资金路径,加上项目I-956F的最基本信息,有些区域中心会准备一份I-526/E递件Template,就可以递件了,与区域中心或项目没有任何关系。
还有一种比较普遍的现象:
不少移民律师,不单单是在做律师的活,以在美国的华人律师为常见,在卖项目,在做中介。而投资人不清楚,以为律师在代表自己的利益,殊不知被推给了其合作的项目,稀里糊涂就轻信律师的介绍,进了“安全有保障”的项目。
项目要自己选,不要轻信律师的。
假如你跟中介打交道,你知道中介是在卖项目给你,会自己判断利弊,而某些律师,你以为是在帮你挑一个安全的项目,殊不知他把你卖了你还在帮他数钱。
过去,这类律师很普遍,现在也还有不少。有固定推某个项目的,也有直接把你送进某些老牌区域中心的,效率很高。
苦等一年,SEC对律师开刀!| EB-5快讯
选项目,为何不要只迷信区域中心
* 有些移民律师,挣的不单单是律师的钱,手伸进项目了,要有辨别能力
* 有些项目律师,也可能是这里所说的移民律师,如果同一个项目里具有双重身份,是需要向EB-5投资人进行披露的
3. 移民诉讼律师
诉讼,在EB-5领域,分两类。
一类是,诉移民局。一类是,商业诉讼,诉区域中心或项目方。
这里,我们先谈诉移民局的,移民诉讼律师。
假如,不幸,你投的项目I-956F被拒,或者你的I-526/E或I-829被拒。这时候,你们要请移民诉讼律师,可以是有经验的项目律师/移民律师,或者有些律师就是专职做诉讼的,唯一业务就是诉移民局。
移民诉讼律师的角色,是帮你们,先通过在移民局内部AAO(上诉办公室)进行申诉,如果失败,再提起诉讼到法庭,由法官决定移民局拒掉你的申请是否合理。
这一类诉讼相对比较复杂,能做这类诉讼的移民律师不是太多。而且耗时耗力更耗钱,往往一个流程下来,几年甚至十几年过去了,几万十几万几十万花掉了。
插一句,谈下I-526/E的被拒还款担保。
有些文件写的I-526被拒可以退款,前提是走完所有申诉流程。按照上面这个流程走下来,恐怕至少2/3年过去了,等你拿到一个可以达成退款前提条件的结果时,离你递件恐怕已经要接近5年这个贷款期限了。如果区域中心,真想阻挠你退款的话,这种担保实现难度不低。
还有一类诉讼,是相对而言比较简单的。假如你的I-526迟迟没有获批,比较典型的是现在有些投资人的I-829如果超过1-2年未获批,会请移民诉讼律师来诉移民局行政不作为,也就是在法庭发起Mandamus诉讼(EB-5审批,移民局迟迟不决怎么破?|Mandamus诉讼),由法庭让移民局尽快就你的申请作出审批决定。
这类Mandamus诉讼相对比较简单,时间也快,费用也低,不过也不是所有移民律师都接这类案子。有几个律师,专门做这方面的业务。
Tips:
* I-526/E的被拒担保,想兑现的话,更要看区域中心的良心
4. 商业诉讼律师
项目出问题,投资人就想请律师去维权,这就是商业诉讼律师。
一旦走到诉讼这一步,就是耗时耗力耗钱。
有不少案子,就算能赢得诉讼,也不一定能执行。
就像前两周,有质子中心(SEC第二枪,质子中心被诉|EB-5重要新闻)的投资人找我,8年过去了,案子终于一审二审再打到最高法判下来了。但是不知道怎么执行,是否还有钱,怎么拿钱。
因此,诉讼之外,还有一种就是请律师进行谈判,不撕破脸直接对着干,通过谈判的方式维护权利。
这些都是商业诉讼律师的活。
还有些商业律师,提供项目监管服务的,投了之后是可以考虑的,定期与区域中心磋商,监控项目进程,防患于未然。
文章来源:美国EB5一点通
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