作者：林美汕，数据：林美汕，编辑：张晨阳，设计：戚桐珲，运营：苏洪锐，监制：郑晓慧来源 | DT商业观察（ID：DTcaijing）
过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。但2022年以来，情况发生了变化，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水。一些高位购房的人纷纷在社交媒体表示，“现在房贷跟房价差不多，首付打水漂，还白搭了将近一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷，看着马上就要还完了，突然感觉白省吃俭用了”。2024年5月17日，央行连续发布三项新政策，提振市场信心：下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。此后，市场确实在一定程度上得到了刺激。5月27日，上海发布“沪九条”，据中原地产公布的数据，当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。然而，市场上仍存在许多不确定因素，使得一部分人对购房持观望态度。我们很好奇，在现在的年轻人中，有多少人仍然坚持买房？现如今，人们买房的动因是什么？前段时间，《DT商业观察》发起了一次关于购房的调研，累计回收有效样本1916个。参与调研的人群中，95后、90后占比超7成，一线及新一线城市人群超7成，男女比例接近1:1，因此，此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。超3成人认为买房不是必选项
一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱
“有房才有家”的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。随着时代变化，人们对买房的坚持有所松动，但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”，比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点，此外还有23.6%的人表示“说不好”。不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市，都会对买房的想法产生影响。
其中，女性的购房意愿更强烈，男性的态度更加开放。45.8%的女性认为一定要买房，比男性高出5个百分点，相比之下，37.3%的男性认为不一定要买房，比女性高出8.5个百分点。经济越发达的城市，人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市，近4成的人认为购房不是人生的必选项，而在二线城市，这个比例降低到了23.2%。值得注意的是，从75后到00后，每个年代都有超过3成的人，认为买房不是人生的必选项。但年龄越大，认为一定要买房的人越多，持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人认为买房是必要的，而这个比例在已婚已育人群中，达到了59.4%。总的来说，一线城市、未婚、男性年轻群体，买房意愿最低。不过，人的想法会随时间而改变，调研对象马先生向我们分享了两段经历，这些经历改变了他对买房的看法，从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”：马先生的父亲生前是坚定的租房党，刚开始住在北京二环内的四合院，后来房租涨了移到二环边，最后只能租在六环外，最终因为年老病重，再也没人愿意租给他房子。马先生自己毕业后也开始租房，刚开始在公寓合租，结果遇到查隔断，后来加钱整租，但因为养猫屡屡被拒，就算租到了房子，房东和中介也很不放心，总是要来看看。“租房总有一种不安全感，毕竟房子不是自己的，还是有自己的房子好”，马先生说。从数据来看，有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择，但只有5.7%的人明确表示“不会考虑买房”，大多数人对于买房持观望态度。要不要买房，是成年人无法回避的话题，至于何时迈出这一步，往往需要一个触发的契机。对年轻人来说，买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。《DT商业观察》的调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为自己养老做打算，接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。男女购房动机存在差异，女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子，而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。更多的女性将买房视作“给自己留后路”，为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。
在小红书上，#单身女性买房 话题浏览量达到1286.4万次，许多女性选择婚前买房，在她们看来，房子的大小并不重要，但它能给足自己底气和安全感，为日后生活规避风险。相比之下，男性更多为了家庭而买房。为结婚而买房的男性比例比女性高出16个百分点，为了生子和孩子上学而买房的比例，分别比女性高出1.7和2.8个百分点。不少男性表达了结婚带来的购房压力。95后钟先生表示：“不买房，结婚后怎么办？未来孩子教育怎么办？这就是现实，也是给自己的压力。”90后李先生也认同：“如果打算结婚生子，最好还是能力范围内有一套房吧。”《DT商业观察》调研数据显示，51.9%的人认为房子能带来“归属感”，41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义，超3成人认为房子代表了“稳定”和“家庭”。年轻人的买房承受力：
接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房
38%的人接受用年薪的6-10倍买房，这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。不同城市之间略有差异，在一线城市，用10倍及以下年薪买房的人占比56%（这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房），而在三至五线城市，这个比例为71.1%。我们以上海为例算了一笔账，发现年轻人想要在大城市买房，确实很难。根据上海统计局公布的最新数据，2022年上海全口径社会平均工资为每月12183元，平均年薪为146196元。根据房天下数据，2024年6月上海徐汇区的新房成交均价138584元/m²，10倍年薪相当于10.55平方米。在房价偏低的嘉定区，2024年6月新房成交均价52434元/m²，用平均年薪的10倍计算，可以买到27.88平方米。《DT商业观察》调研数据显示，只有13.4%的人选择不贷款买房，超过4成人将贷款3-7成买房，这意味着他们需要长期面对月供的压力。这种压力可能导致生活质量的下降，调研数据显示，84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量。具体来看，52.9%的人将延迟买车等其他大额支出，46.3%会减少旅游等体验性消费，37%愿意降低日常消费水平。
对普通人来说，买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。除了贷款，想买房但难以承担房价的年轻人还会向父母求助。数据显示，年轻人的购房资金来源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侣（28.7%）以及伴侣的父母（16.7%）。我们算了一笔账，年轻人买一套房平均要动用2.6个“钱包”。更有大约12.8%的人，为了买房动用了几乎所有可能的经济来源，即自己、父母、伴侣及伴侣的父母这六个“钱包”。值得注意的是，夫妻共同购房模式正在发生变化，28.8%的人希望自己独立买房，26.1%的人希望通过自己和父母的支持来买房，年轻人更倾向于靠自己和父母，而非与伴侣一起，实现买房梦想。《DT商业观察》调研数据显示，不到3成人选择与伴侣一起买房，只有6.1%的人表示将与伴侣两人独立承担房款。婚姻或许是情感的归属，但房子往往能给人更为实际的安全感，随着婚姻观念的变化，越来越多的年轻人希望拥有自己的居住空间，他们选择先买房后结婚，或者独立购房而不结婚，而不是依赖于传统的夫妻共同购房模式。在婚恋市场上，婚前有房也成为一个重要的筛选条件。90后邵先生表示：“相亲市场没房很难谈到一个合适的对象。”90后女生小普也说：“在父母支持下购买了自己名下的婚前房产，作为女生在婚恋市场上很有竞争力。”房贷、房价、生活质量是三座大山
租房成为买房的“平替”
当然，也有部分人坚定表示不买房，这部分人以生活在一线城市的95后未婚男性为主。从调研数据来看，他们不考虑买房的三大原因分别是：不想背负房贷（73.4%）、不想为买房降低生活品质（55%）、房价超出承受范围（52.3%）。人们不是不喜欢房子，而是负担太重，高线城市的首付门槛已经劝退了一大批人，即使有能力负担，后续房贷压在身上，人们也害怕过上不敢花钱、不敢离职甚至不敢生病的生活。年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗，这与他们所追求的“人生是旷野”背道而驰。正如一位调研对象所说：“很无奈，为了头顶几片瓦，居然要付出这么长时间，花费这么多金钱，作为一个家境并不宽裕，以后购房完全靠自己的人来说，这件事太吓人了，希望我的人生，不要只为这件事打转。”买房压力大，催生出当代人对租房的高接受度，调研数据显示，近一半人不买房，是因为租房更灵活方便；38.5%的人不买房，是因为租房的性价比更高。这一观点是有宏观数据依据的。首先，当前的租售比远远偏离合理区间。根据诸葛数据研究中心发布的报告，2023年全国重点50城租售比为1：615（每平方米月租金/每平方米的房价），意思是如果把房子租出去，需要615个月（大约51年）才能收回购房成本。而根据国际标准，地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300，差不多16年到25年就能把成本收回。换言之，对于消费者来说，当前买房的投资回收期过长，相比之下租房更有性价比。其次，根据国家统计局，5月份全国70城中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。目前的房价和租金都在下滑，对于购房者来说，投资风险在增加，而租房者的压力在减轻。总之，从性价比来看，租房的确是一个不错的选择，因此我们可以听到这样的声音：“对买房也没有很大执念，如果租房能够稳定保障租客权益，我愿意长时间租房，至少人来去自由。”在房地产市场过热的时代，房子被过度赋予投资属性，成为人们追求财富增长的工具。那时，买房就是为了赚钱，只要入场的时机合适，可以坐享资产的翻倍增长。然而，随着市场降温，房价下跌，房子作为刚性需求的本质被重新强调，即买房要为自住考虑，而不仅仅追求房价的上涨。因此，在实际的购房决策中，超过一半的人表示，会综合权衡位置、环境等各种因素，不过分追求高回报率，超3成人表示投资回报对买房的影响较小，他们更看重住房本身。最近两年，房价的持续下滑让许多人资产贬值，房产保值已经不容易，追求额外的回报更加困难。
《DT商业观察》调研数据显示，60.8%的人希望房产至少要保值，34.4%的人接受房子有可能贬值，只有不到5%，还在追求明显的价值增长。在当下，重新聚焦房子的刚需价值，也是对购房者心理的一种保护，只有当购房者不过分关注房价变动，他们的心态才会更平稳，不会随着房价下跌，使自己陷入焦虑和内耗。毕竟买房子是为了居住，而不是投资或炒房，只要短期内不打算卖房，就不用在意增值或贬值。正如95后陆女士说的：“房价对我而言涨或跌我都会买，我要的只是自己的家，一个里面所有东西都属于我的家。”调研对象芹芹子也表示：“和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点，适合自己的最重要。”如今，大多数人在买房时，都将重心放在房子的居住价值上。86.6%的人表示，看重房子带来的生活便利性，如周边设施完善、交通便利等，54.2%的人强调环境的重要性。不过，房子的投资属性仍然受到部分人的关注，40.6%的人表示关心房子的投资增值价值，期望在未来通过房价上涨或租金收入，获得一定的经济回报。以上就是本次买房调研的全部内容，最后，我们整理出年轻人买房态度的几点洞察：1、超3成人认为买房不是人生必选项，但年龄越大越想买房，女性比男性更想买房；2、女性更多为养老而买房，男性更多为结婚而买房，但为结婚而买房的男性不到4成；3、年轻人对于买房的承受力，具体可表现为用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房；4、年轻人买房平均要动用2.6个钱包，人们更多靠父母而非伴侣；5、不打算买房的人群中，接近一半是因为租房更灵活方便，租房成为买房的“平替”；6、年轻人更看重房子的“刚需”价值，超3成人接受房子有可能贬值 。在任何时代，买房都是一件人生大事，古人亦留下过“我生无定居，投老旋求宅”“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”的诗句。房子固然重要，但没有人生来的理想就是买房。房子，本质上应是生活的容器，而非生活的全部。遗憾的是，在很多情况下，这一关系被本末倒置，许多人只是在为房奔波，生活却沦为了房子的附庸。 值得庆幸的是，越来越多的年轻人意识到了这一点，开始重新审视生活的本质与购房的意义，无论买房还是不买房，核心是让自己过上理想中的生活。本文经授权转载自DT商业观察（ID：DTcaijing）。
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