房子白菜价!这些地方,正在“鹤岗化”公众号新闻2024-07-10 04:07文|凯风中小城市“鹤岗化”,正在变成现实。01地处东北的鹤岗,曾因“一套房子几万元”多次登上热搜,而在全国像鹤岗一样的城市不在少数。据经济观察报梳理,房价下限跌破1000元的城市,不只是存在于东北和西北部分欠发达城市,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。另据凤凰网统计,全国至少有10个省份的24座城市,出现在社交平台有关“几万元全款买房”的讨论中。 ◎ 社交媒体上流传的“几万买房”抄底攻略几万十几万元,在大城市连一个卫生间都买不起,在中小城市却能买上一套房甚至几套房。要知道,即使这两年房价遭遇大幅调整,但住房均价破万的城市仍然超过60个,而高峰时期更是多达80个,浙江一度全部地市房价都破万。房子回到白菜价的城市,大致可分为三类。第一类是资源枯竭型城市。因资源而生,同样因资源枯竭而衰退,鹤岗、牡丹江、阜新、玉门、个旧等地都是如此。这些城市曾经靠家里有矿,富极一时,房价也随之而上涨,但随着资源枯竭、产业衰退、人口流失,资产价格也难以维持。第二类是产业变迁导致的收缩,比如东北的一些重工业城市。在重工业时代,这些城市无一例外迎来高光时刻。但在新一轮科技竞争中,传统产业无法适应产业转型升级的需求,不得不面临产业衰退和人口外流的双重危机。第三类地处偏远、产业基础薄弱的地市,黑龙江、云南、贵州、甘肃的一些地市都是如此。这些地方既远离省会等中心城市,也不在大都市圈、大城市群的辐射范围内,难以享受到超大特大城市的资源、人口和资金溢出效应。如果本身没有矿产资源,又缺乏如白酒之类的独具特色的主导产业,在城镇化的时代浪潮中,难以抵挡人口外流的命运。房价短期受到货币、政策、市场情绪等波动因素的影响,但长期取决于经济、产业、人口、城镇化等基本面因素。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失等影响,房价自然朝着基本面回归。02房价只是问题的一面,这些城市都有一个共同的特征:收缩。自从2019年,国家层面首提“收缩型城市”以来,这一概念就不胫而走,成为许多中小城市的代名词。所谓“收缩型城市”,主要以人口持续减少为前提,部分伴随着经济增速放缓、产业衰退、财政收入下滑、城市建成区面积缩小等现象。对于将经济增长、城市扩张视为常态的国人来说,城市收缩是个新现象,最早只存在于东北地区,但近年来开始向着更多地方蔓延。早在几年前,我在《中国城市大变局》一书中,就将中小城市鹤岗化,与一省一城、陆权崛起、楼市大分化等,作为未来8大趋势之一。这些预测,正在一一应验。过去一年,全国330多个地级市中,超过一半出现了人口缩水现象,其中不乏一些知名度极高的超大特大城市。单一年度的人口减少不是问题,问题是当人口减少成为常态,连续3年以上持续流失,就接近于收缩。根据龙瀛团队的最新研究,2010年-2020年,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半,总面积为440万平方公里。龙瀛团队:2010-2020年人口收缩的县区市,新疆数据暂缺上海财经大学教授张学良的研究表明,有53个城市在连续两次普查(“七普”与“六普”、“六普”与“五普”)20年间均出现人口流失与收缩。人口减少,影响的不只是房价,而会带来一系列的连锁反应。人口减少,城市就不可能再奉行此前的大扩张模式,与之相关的大基建大投资大建新城的模式自然难以为续。同样,很多地方没有必要再维持庞大的编制。在山西、湖北、四川、西藏等地,一些人口小县已经开始机构改革,砸破铁饭碗、裁撤部门、精简人员是大势所趋。更关键的是,行政区划同样开始面临调整,一些人口过少的区县、乡镇,或将面临被撤销或合并的命运。早在几年前,国家层面就发布文件提出,“稳妥调减收缩型城市市辖区,审慎研究调整收缩型县(市)”。在不远的将来,这些变化或将一一落地。03房子回到白菜价,这些地方成了“躺平”圣地。最早因房价问题而出圈的鹤岗,非但没有让人敬而远之,反而在网络效应的发酵之下,成了年轻人的躺平地,甚至一度引来炒房团的目光。一时之间,鹤岗成了 “精神上的北上广”、“年轻人的躺平天堂”、“抱团取暖的乌托邦”。而与鹤岗一样的云南个旧、山东乳山等城市,同样受到无数人追捧。对于一些人来说,一次性拿出几万元,迅速实现“买房”的人生梦想,了却“住所有居”的后顾之忧,不必再为房贷所困,人生最重的负担扫之一空。都已经是白菜价了,即便最后房价跌到谷底,一文不值,这些损失也没什么大不了。对于另外一些人来说,网络时代,很多工作不必再依赖拥挤的大城市,网络写手、作家、主播乃至个体程序员在任何地方都能工作。更关键的是,这些受追捧的城市,虽然今天发展不及过去,但在“黄金时代”都留下了不错的公共设施,要高铁有高铁,要公园有公园,要医院有医院,人均资源占有量,不比大城市差多少。可以看出,任何房子没了投资价值,还有居住价值。只要交通、教育、医疗等设施不衰败,房子的居住价值就不会凭空消失。对于另外一些人来说,鹤岗是逃避大城市喧嚣、告别内卷的主动选择,无论是人生路上喘息片刻,还是就此活出另一种感觉,都是遵从内心的选择。这种思维的普遍存在,为收缩型城市的盘活,提供了另类思路:接受躺平的年轻人,打造低成本、高价值的新生活类城市。所以,城市收缩不是问题,收缩之后如何转型才是关键。一些人口持续萎缩的收缩型城市,完全可以通过撤并,将资源、产业、人口集中在中心区域,从而做大增长极,提升区域竞争力。另一些具有网红气质的地方,若能借助生态环境、基础设施的优势,利用低房价带来的流量效应,发挥自己的比较优势。只要能吸引人口回流,重塑经济产业的增长空间,未必没有突围的可能。当然,人生不是为了一套房子而活,无论是到大城市拼搏还是到小地方躺平,都要做好承担一切的准备。-END-第5个一线城市,呼之欲出长三角,正在拼命建机场全国出生人口,要反弹了?全球最大的“城市”,呼之欲出最新全国100强城市排行微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章