《每日电讯报》报道称，最新数据显示，悉尼部分地区的独栋屋房价“被高估”，而悉尼中环则有不少地区“被低估”，可能会看到更多的价格上涨。

（图片来源：《每日电讯报》）

Exclusive SuburbData的研究显示，在经历了多年的房价失控增长后，一些外围地区的房价已经见顶。增长如此极端，以至于当前价格远高于邻近可提供类似住房的地区。

根据分析，近期买家需求的下降，加上房产供应的增加，使得这些地区当前的价格难以维持，可能很快会下跌。

在储备银行开始加息的两年内，包括Penrith、Ropes Crossing、Camden和Willmot在内的许多外区曾经很受欢迎——部分原因是价格更实惠。

但随着长期价格上涨，这种吸引力已经减弱，Suburb Data表明这些地区的新买家面临购房后房产贬值的风险增加。

蓝山的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook，以及西南区Miller、Cartwright和Busby也被认为是被高估的。

（图片来源：《每日电讯报》）

Suburb Data分析师Jeremy Sheppard表示，考虑在这些区购房的人，如果后面需要出售将会面临风险。

“如果你在一个被高估的市场购买房产，很有可能价格已经达到峰值，购房后房产价值几乎不会增长，”他说。

被“低估”的市场正好相反，价格有上涨空间。这些被认为被“低估”的市场通常距离CBD约15-30公里，相对于邻近地区提供更高性价比的房屋，吸引了更多买家需求。

这些区大多位于悉尼的北部、南部和西北部，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong等

Sheppard表示，这些地区虽然有时比大悉尼中位房更贵，但价格远低于邻近拥有类似住房和设施的地区。

这些地区的近期增长也落后于邻近地区，许多区即将迎来“补涨”，而买家需求最近也显示出上升的迹象。

此外，这些地区的房屋与单元房价格之间的差距也低于历史常态，意味着现在的房屋性价比比过去更高。

Sutherland Shire的Kareela认为是“尤其被低估”，当地房屋中位数为160万澳元，平均比邻近拥有可比房屋的区低11.2万澳元。买家需求在一段时间低迷后也最近激增。

North Balgowlah也被认为严重被低估，尽管房价为210万澳元，但比拥有类似房屋的邻居便宜约48.5万澳元，且近年来几乎没有增长。

Sheppard表示，理解被低估和被高估地区的关键在于每个市场的周期不同。“增长是周期性的，你必须看看一段时间内的增长，并将其与邻近地区进行比较。”

“这就是为什么一些比悉尼其他地方更贵的地区，实际上是被低估了。”中介Tim Holgate表示，Lane Cove显示出被低估的强烈迹象——不仅是因为相对于邻近地区的价格更便宜，还因为设施的改善。

（图片来源：网络）

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，提供比邻近地区更便宜价格的区（通常称为次级区）在悉尼变得越来越难找。

“我们快没有次级区了，它们都变成了主要区，”他说。“边缘地区的一些地方变得过于昂贵，买家无法借更多的钱来弥补差价，最终就会达到一个买家无法继续支付越来越高价格的点。”

“然后他们会适应，这通常意味着买家从一种房产类型转向另一种，或者与父母同住。价格不可能会一直上涨。”

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