悉尼各区房价发展前景预估：多地房价被高估，或将回落；这些区或迎来一波大涨
据报道，新数据显示，悉尼许多外围郊区和其他曾经价格适中的地区的房屋已被“高估”，而悉尼中环的许多地区则被“低估”，房价可能会出现更多上涨。
独家SuburbData研究显示，经过多年的房价飞速增长，一些外围地区的房价已经达到顶峰。
由于增长过于迅猛，目前的房价已经远远超过了邻近地区同类住房的价格。
据分析，最近这些地区的购房者需求下降，再加上房产供应量增加，使得目前的房价可能无法维持下去，很快就会下跌。
自澳联储开始加息以来的两年时间里，包括Penrith, Ropes Crossing, Camden和Willmot在内的许多外围地区一直很受欢迎--部分原因是经济承受能力提高了。
Suburb Data显示，这些地区的新购房者在购买房产后，面临房产贬值的风险增加。
Blue Mountains的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook以及西南郊区的Miller、Cartwright和Busby也有类似的趋势，这些地区的房产也被认为价值过高。
Suburb Data分析师Jeremy Sheppard说，那些考虑在这些郊区买房的人如果需要出售，就会很容易受到影响。
他说："如果你在一个被高估的市场买房，房价很有可能达到顶峰，而且你可以预期买房后房屋价值几乎不会增长。”
“在极端情况下，随着价格的调整，您可能会陷入负资产，因为高估的市场会随着时间的推移而回缩。如果您不得不出售，这将是毁灭性的。”
Sheppard先生是DSR评分（一种衡量市场供求关系的工具）的开发者，他表示“价值被低估”的市场恰恰相反，价格还有增长空间。
被报告为“低估”的市场--与邻近地区相比性价比更高，吸引了更多的买家需求--通常距离CBD约15-30公里。
这些郊区大多位于悉尼北部、南部和西北部，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong等。
Sheppard先生说，这些地区的房价虽然有时高于大悉尼地区的中位数，但却远远低于附近拥有类似住房和设施的地区。
这些地区近期的增长也落后于邻近地区，许多郊区都将迎来“追赶式增长”，而买家需求近期也有回升迹象。
这些地区的房价与公寓价格之间的差距也低于历史平均水平，这意味着与过去几年相比，这些地区的房屋价值更高。
Sutherland Shire郊区Kareela的房屋价值尤其被低估，160 万澳元的房屋中位价比邻近郊区的同类房屋平均低11.2万澳元。
买家需求在低迷了一段时间后，最近也急剧上升。
North Balgowlah尽管房价一般为210万澳元，但也被严重低估。这是因为该地区的房价比邻近地区的同类房屋便宜约48.5万澳元，而且近年来几乎没有增长。
Belle Property的Tim Holgate说，Lane Cove显示出被低估的强烈迹象，这不仅是因为价格相对于附近地区便宜，还因为生活设施有所改善。
“在过去六年左右的时间里，这里发生了很大的变化。整个Lane Cove村的面貌焕然一新。现在，这里有大量的机会、葡萄酒吧和咖啡馆，一切都在这里。”
《我的住房市场》（My Housing Market）经济学家Andrew Wilson说，在悉尼，价格比邻近地区便宜的郊区（通常被称为伴娘郊区）越来越难找了。
他说：“我们的伴娘已经用完了，她们都是新娘。”
“一些边缘地区的房价已经高不可攀，购房者无法借贷更多的钱来弥补差价。”
“最终到了一个地步，购房者不可能一直支付越来越多的钱。他们会做出调整。这往往意味着购房者会从一种类型的房产转向另一种类型的房产，或者搬到父母家居住。房价不可能一直上涨。”
编译：Kitty
来源：Daily Telegraph
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