房产| AI热潮无法阻止房地产下滑，旧金山空置率再创新高

高纬环球(Cushman&Wakefield)数据显示，二季度旧金山写字楼空置率再创新高，租金价格跌至2015年以来的最低水平。

旧金山正在受益于人工智能的繁荣，0penAl、Anthropic和ScaleAI在过去一年签署了大额租约。但疫情后混合工作的趋势，加上整个行业的大规模裁员，导致空缺率稳步上升。

人工智能一直是旧金山房地产的一大福音。但不足以弥补整个市场的更广泛的竞争。

商业地产公司高纬环球(Cushman & Wakefield)周一发布报告称，今年第二季度旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录。这一比例高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。

与此同时，该季度的平均租金降至每平方英尺68.27美元，为2015年末以来的最低水平，低于去年同期的72.90美元和2020年84.70美元的峰值。

在Covid大流行之后，旧金山正面临将人们返回办公室的双重挑战，以及科技市场的放缓导致整个行业的大规模裁员。

根据Layoffs.fyi网站的数据，自2022年初以来，科技公司已经裁员超过530,000人，其中规模大幅裁员的有Alphabet,Meta,Amazon,Tesla,Microsoft和Salesforce。

近来，人工智能(AI)的人气飙升，以及快速成长的初创企业决定在旧金山开设大型办事处，缓和了这一打击。

OpenAl是一家私人估值超过800亿美元的市场领导者，今年10月宣布在MissionBay社区租赁约500,000平方英尺的空间，这是该市自2018年以来最大的办公室租赁。高纬咨询的高级研究总监RobertSammons表示，0penAl正继续在城市中寻找更多的空间。

同样在去年，OpenAl的竞争对手Anthropic在Slack的总部转租了230,000平方英尺。今年5月，ScaleAl签署了Airbnb办公楼17万至18万平方英尺的租赁合同。

“旧金山无疑是AI的中心，但AI不会拯救旧金山的商业房地产市场”，Sammons说。

Sammons表示，虽然资本雄厚的AI初创公司正在为新空间签订大型合约，但更大的趋势是，当现有租约到期时，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求减少他们的租赁，这反映了混合工作的普遍趋势。

萨蒙斯补充说，在许多情况下，公司正寻求搬迁到城市中更理想的地区，以获得更高品质的办公场所，因为价格已经下降，雇主需要在餐馆和商店附近，以吸引员工回来。

“最优质的地区继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施”，萨蒙斯说。

该市的一些顶级雇主，包括Salesforce、优步,签证和富国，已将员工一周的一部分时间带回办公室。这在金融区有所帮助，截至本季度末，金融区的北侧空置率仍为34.2%，南侧为32.7%。在SoMa，历史上是风投支持的初创公司的热门领域，空置率几乎达到了50%。

SoMa离公共交通的选择更远，而且也受到了大量零售商离开的影响。Cushman&Wakefield称，该季度旧金山的空置办公空间总计为2960万平方英尺。

该公司在其报告中表示，市场有积极迹象，下半年吸收率有望改善，办公室职位数量在急剧下降后趋于稳定。但Sammons表示，看起来租金下降和空置率上升的空间更大。

他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。

他说，有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定。