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根据商业地产公司CBRE的初步季度报告,旧金山办公楼市场空置率再创新高。但有迹象表明市场正在逐渐改变方向:这也是该市过去两年中租赁表现第二好的季度,仅次于2023年第四季度。据《旧金山门户报》(SFGATE)报道,本季度旧金山的空置率从上一季度的36.4%上升至37%。然而,租赁活动与去年相比增长25%,这主要是由人工智能公司推动的,人工智能公司占总租赁活动的四分之一。CBRE技术洞察中心行政主任克林(Colin Yasukochi)表示,第二季度数据确实显示市场正在趋于稳定。他补充道,进入市场的空置空间数量已经放缓到非常非常少,由于需求略有增加,租金也似乎趋于平稳,从上一季度的高点68.55元降至68.23元。新冠疫情后,旧金山很多大型公司撤离,致使大量写字楼空间空置。资料图片,侨报记者吴卓明摄
除了租赁活动增加外,寻找可用空间的公司,在房地产术语中称为市场上的租户,也经历增长:他们寻求690万平方英尺的空间。根据CBRE的最新发布,这几乎与2019年疫情前7.0MSF的平均水平持平。不过,报告显示,旧金山空置空间比出租空间多出约44万2000平方英尺。然而,这是自2022年第二季度以来,房地产“负净吸收量”最小的一次。克林称,旧金山市场通常会迅速反弹,它涨得很快,跌得很快,然后又恢复得很快。但他补充说,疫情的影响“显然不同”。