洛杉矶办公室租不出去，空置率创20多年新高，租金还得降

根据商业地产投资公司CBRE发布的办公室市场报告，洛杉矶县和范杜拉县（Ventura County）的总体空置率在一季度达到22.5%，其中洛县市场在今年一季度达到20多年来最高空置水平。

报告指出，由于混合工作模式和「不温不火」的办公需求，空置率预计还将继续上升，租金则进一步下降。

CBRE数据显示，由洛杉矶县和橙边界沿线城市组成的中部县子市场，在第一季度的空置率最低，为8%。不过，这里也是洛杉矶县净吸收量（净增加的实际租赁面积）最低的地区，共有66栋办公楼，净吸收面积为1280平方呎。

圣盖博谷多家大公司所在地巴沙迪那地区，空置率排名第二，为10.4%。今年迄今为止，167栋办公大楼的净吸收面积为2万6800平方呎，目前在建约6万2000平方呎的新办公室。

尽管空置率较低，但与空置率较高且净吸收量为负的次级市场相比，中部县和圣盖博谷在第一季度并未出现大量交易。CBRE发现，西洛杉矶仍然是该地区的首要目的地，第一季度拥有三个最大的租赁交易，平均租赁面积为1万200平方呎，比上年增长23%。

西洛杉矶在第一季度的空置率接近21%，其中William Morris Endeavor扩大了其位于Wilshire Blvd 9601号的租约面积，至25万平方呎；一名私人租户续签了世纪城星光大道1901号7万6374平方呎的租约，这是上季度该地区最大的租赁交易。报告将续租与租户对西洛杉矶办公室的「信心增强」联系起来。

报告指出，该地区空置率上升的部分原因是西区两个主要办公室项目的竣工，包括库尔富市（Culver City）的5237 W. Jefferson和圣塔蒙尼卡的1650 Euclid St.办公室，并在第一季度完全空置。

报告指出，洛杉矶的办公室市场整体持续停滞不前，办公空间需求较低，净吸收量为负140万平方呎。该报告预测，市场状况「可能会促使开发商和投资者谨慎对待他们的企业」。

来源|世界新闻网