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作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
文章已获授权
我们都知道，这几年的抢人大战中，各大城市推出了五花八门的人才政策，包括直接送户口、租房买房优惠以及配偶、子女的随迁等
事实上，“抢企大战”同样热度居高不下，甚至力度更猛
一二线和热点城市们卯足力气，充分发挥招商引资的政策优势，希望成为当下企业落地的首选，助力企业加速发展壮大
还记得前些年房企扎堆进入上海，在大虹桥开设总部、分部的热潮吗
尽管由于地产行业的下行，不久后，这部分房企又陆续撤离了上海
但是与此同时，这两年还有企业总部在源源不断地进入上海
据官方数据统计，2023年上海企业总量已经达到了289.2万家，稳居全国第一
通过这些企业总部的迁入迁出，我们来看看都有哪些变化——
01
就拿近期最热门的一个上海总部来说，新茶饮行业的当红炸子鸡——霸王茶姬6月刚刚启用了位于长宁的虹桥联合大厦整座大楼都被它全部租下并冠名，挂上了熟悉的logo标识，颇为气派图源投资界
接下来将采用“双总部”策略，成都是运营总部，上海则是全球总部，主要职能为集团综合管理、全球产品推广和全球业务汇聚而且，霸王茶姬的上海总部还紧挨着星巴克中国总部，竞争的火药味一下就起来了其所在的虹桥经济技术开发区，一共落地了超过7000家外企，约80家跨国公司总部，整体水平不容小觑不仅仅只来了霸王茶姬，新茶饮行业还有几家也在上海设置了总部门店数来自窄门餐眼
比如“新茶饮第一股”奈雪的茶，2022年就财大气粗地投资了1.8亿元在闵行七宝商务区购买了整整超过3700平米的物业，作为自己的全国第二总部，也已经于去年投入使用图源小红书@戴丝巾的王天然
截至7月10日，窄门餐眼数据显示，其全国门店数共156家，其中96家在湖南、33家在上海，以形成和茶颜悦色的错位竞争这样看来，上海不仅是国内闻名的“咖啡之都”，也在加紧吸纳多家新茶饮公司加上本身总部就设在上海的桂桂茶、沪上阿姨等品牌，上海正在向“新茶饮之都”大步迈进除了新茶饮总部迁入外，我们还整理了部分这两年总部落址上海的国内企业数据来源网络，仅供参考
行业分布包括服装、文具、建设开发、AI、智能制造、半导体和新能源等，非常广泛既有鄂尔多斯、波司登、得力集团这样，各大行业已上市的领头羊，也有第四范式这样的新兴独角兽从这些样本出发，仔细观察上海的总部经济，可以发现上海朋友圈里的“技术派”变得越来越多，各大研发中心加速“落沪”
02
曾经，大虹桥是房企们的必争之地
不管房企是从哪里起的家，只要到了大虹桥，设立一个华东总部、长三角总部，立马身价地位就不一样了
除了万科、瑞安、万通、龙湖等这些在虹桥开发之初就驻扎于此的房企外
大部分房企都是在2015年后，从全国四面八方而来，赶到大虹桥
到了2020年后，在大虹桥，半小时车程内，大大小小的房企数量超过了30家
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闽系、苏浙系、川系，你能想到的房企类型，都往这片黄金土地涌入
以至于人送外号：房企一条街
这也让各大房企间的战略合作极为频繁，人员跳槽成为常态
没想到的是，当年有多挤破头想进入上海的房企，2021年起集体撤离的就有多迅速
离开的原因各不相同，但差不多都是遇到了困境，手里没钱，需要降低成本、收缩部门
伴随着地产的各种波动起伏，虹桥商务区开始一天一个样
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如今已有超过20家房企都已转移阵地，退租的退租，卖楼的卖楼
我们也目睹了不少房企离开大虹桥的真实画面
这是浙系房企祥生，2023年年初将大虹桥的总部退租，人员陆续撤回杭州办公，当时正在打包收拾东西
即使到了现在，随着房企不断地进入又离开，大虹桥的地图上依旧密密麻麻地写满了房企的名字
现在依然留在大虹桥的房企们，既有中骏、旭辉、万科这样有地又有楼的，还有远洋这样的国央企，以及“新”闽系的代表象屿，继续坚持双总部策略
当然，也还有部分房地产开发企业正在新进入上海建设总部
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中国能建上海总部综合一体化的建设工程设计方案刚刚获批，标志着该项目正式进入了建设阶段作为中国能建首座近零碳超高层建筑，总部的建筑高度195米，包括新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房为了实现近零碳的超高运行水平，项目研究既定了五大核心技术为支撑的解决方案，在世界范围内遥遥领先效果图
中交集团在杨浦滨江的项目，则是由中交地产上海城市公司自主打造是一处集超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心于一体的商办综合体总建筑面积高达18.92万平方米，由7座各具特色的建筑单体共同构成，其中最高的楼有160米，地面上下加起来有35层图源新京报
除了两家中字头的国央企，宸嘉发展则是一匹新晋的民企黑马，2020年11月在香港成立，一年半后在上海成立内地总部
陆续布局上海、深圳、武汉、成都、长沙、南京等核心城市的高端项目，一次又一次地向行业证明了自己的实力
此外，龙湖自2023年初将部分航道职能搬往上海，越来越多的地产、商业、长租公寓及物业航道的部分员工，都迁入上海
去年总体搬迁人员在800到900人左右，不断壮大上海这个第二总部
集团总部、智创和龙智造航道总部还在北京
之所以上海还有这么多家房企总部，这主要是因为，上海对房企来说，版图真的很重要
房企在上海获得的不仅有资源、有人才，还可以获得用以上市或者融资的充足资金
可以开拓整个长三角，进而辐射整个华东乃至全国的市场
03
时不时有听到“外企撤离上海”的消息
事实上绝大部分的外企不仅没有撤离，反而有更多的行业和公司将总部落地上海
包括知名餐饮、旅游、咨询和建筑设计公司等，更为丰富和多元化
像扎哈·哈迪德建筑事务所旗下的扎哈·哈迪德建筑设计咨询公司，就在上个月刚宣布落地徐汇，继续为国内带来更多独特设计的建筑作品
再拿生物医药行业来说，上海的外资生物医药研发总部数量一直位居全国第一，是创新药研发和生产企业的产业链、供应链和创新链全球布局的首选地再鼎医药总部和研发中心落地上海后，短短3年时间就实现了“三级跳”2021年增资1亿美元，2022年增资5000万美元，2023年继续签署增资框架合同据其全球研发首席运营官阎水忠表示，新增投资将用于药物研发、生产和商业化项目以及与高校研究所的合作可以说，上海作为国际化大都市，具有非常开放的商业环境和包容的多元文化，对吸引外资和国际企业具有极大的优势上海同时也是国际会议和展览的重要举办地之一，连续举办多年的进博会、车展和人工智能大会等，为企业带来众多“中外联动”的机会，充分利用这一国际化舞台另一方面，上海拥有丰富的人才资源，对企业吸引和保留高端人才具有吸引力
不仅如此，相关政府部门也在积极推动招商引资，提供了一系列优惠政策，吸引外资机构设立总部，不断优化营商环境上海先后于2020年12月、2022年11月发布了修订的外资研发中心、跨国公司地区总部政策去年4月又出台了《上海市加大吸引和利用外资若干措施》，在外资研发中心营商环境方面再出“大招”，持续优化税收政策、知识产权保护官方数据显示，上海去年实际使用的外资金额再创新高、突破240亿美元，跨国公司地区总部、外资研发中心分别新增65家、30家，累计分别达到956家、561家目前，上海累计实际使用外资超过3500亿美元，一共有7万多家外资企业在这里蓬勃发展这些数据无疑说明了，上海在新时代的背景下，正通过不断的创新和改革，将自己打造成为全球投资的热土依然是外商最青睐的投资首选地，以及跨国公司全球产业链布局的首选地从这些上海总部的变化中，我们也窥探到了一些经济形势变化的信号上海始终是总部经济最高的城市，交通、人才、产业链优势无可撼动，经济实力雄厚，市场潜力大，为企业提供了广阔的发展空间传统行业在升级，新兴行业在崛起，如咖啡、新茶饮、人工智能、新能源和生物医药等
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