【房产】这个国家的人最爱买大巴黎的房子

近日，根据法国巴黎大区公证人协会的数据，法国巴黎信贷银行（CCF）进行的一项研究显示，尽管整体房地产销售量大幅下滑，外国买家仍然对巴黎及其近郊地区保持着浓厚兴趣。在这些来自海外的新业主中，美国人以231笔交易高居榜首，成为2023年大巴黎地区最大的外国购房群体。

紧随其后的是黎巴嫩买家，共计132笔交易。意大利（89笔）、比利时（62笔）和德国（60笔）买家分列三、四、五位。值得注意的是，在大巴黎地区的外国非居民买家中共有62个国籍，而美国买家一国就占据了该地区度假房产购买量的四分之一。

这些非居民买家在购房时展现出了强大的购买力。去年，他们在大巴黎地区的平均交易金额高达80.3万欧元，远超全法国外国买家的平均交易金额（36.4万欧元）。CCF银行商业负责人奥黛丽·福韦特解释道：“巴黎大区是法国最昂贵的地区。在全国范围内，外国非居民的交易金额比法国房地产市场平均水平高出一倍半。”

有趣的是，在全国范围内，外国买家的国籍排名与大巴黎地区有很大不同。全国范围内以比利时、英国、德国、荷兰和瑞士买家为主，这五个国家的买家占去年法国房地产交易的三分之二。

对于美国买家来说，他们特别青睐巴黎的灯光魅力。高端房地产经纪公司Varenne的总监安德烈亚·博斯特罗姆表示：“在我们的客户中，每两个就有一个是外国非居民。他们寻找的是真正的巴黎风情，希望住所靠近商店、水果店、花店和小酒馆。”简而言之，他们追求的是巴黎式的村落生活。

“黄金三角区已不再是这些客户梦想中的地方，他们更追求真实性。”博斯特罗姆总结道，这些新晋美国买家寻求的是“迷人而不张扬的风格”。

然而，某些地段仍然是稳定的投资选择。大巴黎地区公证人协会发言人埃洛迪·弗雷蒙特指出：“外国买家特别青睐的圣母院周边和阿森纳区（从孚日广场到圣路易岛）在2023年第四季度的房价分别上涨了15.7%和14.9%，而其他地区的房地产市场则普遍低迷。”

外国买家的一大优势在于现金支付能力。弗雷蒙特幽默地评价道：“他们有点像是房地产市场的宠儿。他们想快速购买，拥有大量资金，因此购买力很强。”高端房地产经纪公司Barnes的总经理理查德·齐皮内补充说：“一个外国买家可能只需要一周就能完成购房。”相比之下，法国买家平均需要三个月时间。

然而，即便是外国买家的热情也有限度。政治不稳定性正在影响市场信心。全国房地产联合会（FNAIM）主席洛伊克·坎丁强调：“政治不稳定与信心和安宁格格不入。而房地产市场是一个依赖信心的市场。”

目前，虽然高端房产经纪公司尚未出现交易取消的情况，但所有人都注意到了“普遍的焦虑情绪，决策时间的延长，以及各种各样的质疑”。