【房产】比市场价低20%！你会想买社会住房吗？

在法国,一种鲜为人知但极具吸引力的购房方式正在悄然兴起——购买社会住房。即使不是社会住房的租户,只要符合一定条件,任何人都可以以比私有市场低20%左右的价格购买这类住房,从而以更低的成本成为房主。

70岁的退休人员玛蒂娜就是通过这种方式实现了自己多年的购房梦想。六个月前,她以148,000欧元的价格在伊夫林省康夫朗-圣奥诺林购买了一套三居室公寓,比当地私有市场的价格低18%至22%。"如果没有发现这个机会,我永远无法负担得起私有市场的房子。在这里,你找不到低于18万或19万欧元的房子。"玛蒂娜兴奋地说道。

除了价格优势外,购买社会住房还可以节省中介费,并且在某些地区还能享受较低的公证费。玛蒂娜表示:"这真是一个非常有吸引力的机会,应该让更多人知道,这将帮助年轻人更容易实现购房梦想。"

要购买社会住房,需要满足一定的社会条件:收入不超过规定上限(2022年,玛蒂娜所在的巴黎地区,双人家庭的年收入上限为50,603欧元),并将其作为主要居所。购买者可以是现有租户(租住至少两年)、其子女或父母,甚至是其他社会住房或私有住房的租户(需符合收入条件)。为防止过度投机,购买者在入住五年内不得以市场价格转售。

全国住房联盟(USH)创建的Bienveo.fr平台集中了所有社会住房组织的销售信息。此外,一些社会住房提供商如3F、ICF Habitat和Polylogis集团的LogiRep等也在各自网站上发布销售信息。

尽管社会住房销售早在1965年就被纳入共同所有权法律,但这一做法在法国仍处于起步阶段。根据USH的数据,2022年全国共售出11834套社会住房,其中约一半卖给了现有租户或其他社会住房租户。相比450万套的全国社会住房存量,这一数字仍然很小,远低于Alur法和Elan法设定的每年40,000套的目标。

在巴黎地区,2022年仅售出1,362套社会住房,相比130万套的存量更是微不足道。这种差距可能源于信息不足和目标人群购买力有限,尽管这类购房可以申请特别优惠的零利率贷款(PTZ)。

对于住房提供商而言,出售社会住房可以为新建住房提供资金。Polylogis集团总裁卡琳·朱利安-埃尔凯姆表示:"出售一套公寓可以为建造两到三套新房提供资金。"然而,并非所有社会住房都可出售。住房提供商需要选择状况良好、能效较高且建成至少10年的房产,并获得足够数量租户的购买意向。

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