房产机构疯狂圈地，安省农场价值暴涨60%！农民买不起农地耕种

2024-06-03 19:06

安省农场主马库斯·科林森（Marcus Collinson）在 2020 年 5 月和 6 月将位于安大略省伦敦西南部的四处农场卖给了一位投资者。

当被问及是否有年轻有抱负的农民询问过购买他的农场，科林森只是笑了笑。

“没有年轻的农民购买农场，”他说，就是为什么他把农场卖给投资机构。

据CBC新闻报道，购买这些农场的多伦多一间叫Bonnefield的公司，这是加拿大第一家也是最大的农场房地产投资公司。

据其网站称，该公司在七个省拥有超过 14 亿加元的资产，拥有 140,000 英亩（近 56,656 公顷）的农田。

然而，这个数字可能要高得多。

根据安大略省土地登记记录，仅在安大略省，Bonnefield房产投资公司就拥有 464 个农场，包括科林森于 2020 年卖给该公司的四个伦敦地区农场，以及他居住的房子，科林森现在从该公司租回这栋房子。

64 岁的科林森不愿透露他为何将农场卖给 Bonnefield，但随着农场行业达到关键时刻，许多农民面临着艰难的经营决策。

根据加拿大统计局的数据，总体而言，农民的年龄比一般人群要大，该行业去年的债务价值为 1460 亿元。

这给那些耕种的农民带来了巨大的压力，他们不得不面对自己选择的实际影响，以及维护几代人生活方式的情感重担。

“拥有自己的土地很好。当然是，”科林森说。“每个人都想拥有自己的房子。每个农民都想要自己的农场。但不是每个人都能买得起自己的农场，这就是现实。”

专家表示，目前重塑农业的经济力量与过去二十年改变住宅房地产的经济力量类似，投资助长了投机活动，推高了房地产价格。

“只要买家数量和需求增加，就肯定会促进农场价值上涨，”伦敦农业房地产评估师瑞安·帕克( Ryan Parker ）说。

在帕克所监测的安大略省西南部 11 个市镇中，农田价值从 2020 年到 2023 年上涨了 60%。

现在平均每英亩大约 35,000 元，这个价格让许多农民都无法买得起土地。

“目前，在我们的市场上，小企业和新耕种商很难买到土地。这是毫无疑问的。”

帕克说，这也许可以解释为什么越来越多的农民愿意将土地卖给像 Bonnefield 这样的机构投资者。农田价值很高，一些农场预算紧张，许多农民希望解锁股权以扩大规模甚至完全退出该业务。

“至于卖给投资机构还是卖给邻居，实际上只会给最高出价者，”帕克说。“除此之外，你可能没有太多其他考虑。”

投资机构正在重塑安省农村社区。

大型成熟的农场家庭仍然是农田购买者的主要来源，但越来越多的非农业投资者现在正寻求将资金投入农业，因为许多人认为这是一项安全的投资选择，也是抵御通胀和股市波动双重问题的堡垒。

“越来越多的城市人开始对农场感兴趣，将其作为一种资产类别，作为存放资金的地方，”里贾纳大学社会学安德烈·马格南（ André Magnan ）教授说道。

马格南教授表示，农业房地产的购买者仍然主要由希望扩大经营的几代农民家庭主导。不过，他补充说，越来越多的投资者和投机者开始抢购农田，而农场被广泛视为一项稳定的投资。

“我确实认为，这种替代融资模式可能会加速我们在农业领域看到的一些整合，而且随着这些农场规模越来越大，数量越来越少，长期以来农村人口流失的趋势将继续下去。”

马格南表示，投资者不一定是罪魁祸首，但他们正在加速加拿大农村人口结构的变化。

虽然安大略省的城市人口从 1966 年到 2021 年翻了一番，从 700 万人增加到 1420 万人，但农村人口却减少，从 260 万人减少到 250 万人。

马曼南说，后果不仅仅是人口变化，人们确实担心，随着农产品价格飙升，其价值可能会超过农场的盈利能力。

“如果这些因素脱钩，那么我担心未来可能会出现某种调整，这对农田所有者不利，”他说。

“我们不希望这种情况失控，成为农田的一种投机泡沫。”

Bonnefield 首席执行官CEO汤姆·艾森豪尔 (Tom Eisenhauer)谈到农村社区的人口变化时说：“我理解这种担忧，我对此深表同情。”

但艾森豪尔,该公司旨在保留农田用于耕种。

他说，与开发商、市政当局甚至寻找乡村住宅的富裕城市家庭不同，Bonnefield 寻求保留农田用于耕种。

他说，购买小型农场并将其租回给农民可以让小生产者更好地获得扩大经营所需的资金。

“我理解这种抱怨，但从卑诗省到新斯科舍省再到安大略省南部，农民面临的首要问题是如何获得资金来继续发展业务。”

艾森豪尔说，Bonnefield 允许农民在他们想要的时候种植他们想要的作物；唯一的规定是他们要支付租金并采取可持续的做法，以确保土地能为子孙后代继续生产农作物。

“没有农田，就没有农业，”他说。“我只是坚信有必要保护加拿大这个国家的优质农田。”

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/london/ontario-farmland-real-estate-investment-1.7218435

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来源: qq