加州租客注意了，加州如今已有7项房屋租赁革新法生效

点击下方公众号

 查看更多本地新闻

要知道，加州州长纽森在2023年底批准了一系列旨在深化房产改革的法律，这些新规定自今年1月起陆续生效，为房东与房客之间的关系带来了前所未有的复杂性和更高的法律要求。

从租金上涨到驱逐房客，再到日常生活中的细微环节，这些新法律都在努力平衡双方的权益，确保住房市场的公平与稳定。

一起来看看如今所生效的7项租赁新法吧！

自7月1日起，加州新租户不再需要支付超过一个月租金数额的押金，以缓解租户的经济压力。这一举措针对的是那些因高昂押金而无法租到住房的租户，尤其是在租金中位数较高的地区。同时，小房东和因房客造成财产损害的情况仍享有豁免权。

被称为“无家可归预防法”的SB 567法案于4月1日生效，对房东的驱逐行为进行了严格限制。该法案设定了租金上涨上限为10%，并禁止房东无正当理由驱逐房客。此外，房东若因翻新或自用目的而终止租约，需满足一系列严格条件，并保障原房客的优先承租权。

AB 1764法案简化了租户申请流程，并限制了筛选费用。房东可通过电子邮件提供收据，且申请/筛选费不得超过59.67元，有效降低了租户的经济负担。

SB 712法案于1月1日生效，对电动自行车、电动滑板车等电动出行设备的存放方式进行了规范。房客可在室内存放这些设备，但需注意电池类型、保险责任及房东提供的储存空间等因素。同时，禁止在单元内维修或保养这些设备。

SB 267法案禁止在涉及政府租金补贴的申请过程中直接使用潜在房客的信用纪录。除非租户无法提供其他支付能力的证明，如工资单、银行对账单或政府福利等。

AB 1418法案禁止基于房客的犯罪纪录进行强制驱逐或进行犯罪背景调查。这一举措旨在消除对有过犯罪记录的房客的歧视，同时保留房东基于其他原因驱逐房客的权利。

从2025年1月1日起，AB 1317法案要求部分类型的房产将现场停车费与租金分开计算。房东需以单独的租赁协议或现有租约的附件形式约定停车费用，且不能因房客不支付停车费而驱逐租户。

按照官方的说法，这一系列新法律的生效，标志着加州在房产改革方面迈出了重要一步！对此你怎么看呢？