重磅文件：房地产税蓄势待发！

公众号新闻

2024-07-22 08:07

作者：樱桃团队

来源：樱桃大房子

文章已获授权

就在傍晚五六点钟，所有媒体都在同一时间刊发《关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》。

这是二十届三中全会通过的核心文件，实在是太重要了。

如果说19号晚上发的大会公报是战略框架，那么今天的《决定》则是落实到具体事项，以及目标。

《决定》有一句原话是：到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务。

也就是说今天我们看到《决定》里面提到的内容都是有一定kpi的，这个kpi得要在2029年，新中国成立80周年的时候要完成。

而这些kpi当中每一条和我们未来的生活，工作，发展前景以及投资方向都是息息相关的。

不废话，我们先来看关于房地产领域的KPI。

1、完善房地产税收制度。

这本来是提及房地产内容中的最后一条，看似不怎么在意，但却掀起千层浪，网上关于这一点应该是今天讨论度最高的。

无房一族或者一套房的群体都在期待房地产税可以尽快落地，收税就应该收富人的税啊。

而多套房的人则在瑟瑟发抖，持有环节成本又要提高了。

首先房地产税是肯定要落实的，关键是落实执行的时间是什么时候？这个才是最关键的。

上一次大规模讨论房地产税还是在21年的时候，当时是全网讨论的节奏，本来市场也预期会尽快试点，但谁知道房地产市场急转直下，后来房地产税就被搁置了。

其实要是继续往前数，最早在十八届三中全会就有清晰提到：“加快房地产税立法并适时推进改革”。

如今已经过去11年了，依旧没有完成立法。但今天又提到了，这一次会迎来落实那一天吗？

首先我可以肯定的是，在一两年落实可能性几乎为零，现在救市都来不及，这时候开征房地产税就是雪上加霜。

现在高层围绕房地产的政策依旧是支持鼓励为主，一直到市场回暖。

最近我看了不少研报还有国外的一些预测，普遍有两个预期，一是2025年回暖，高盛的版本则是2027年见底回暖。

而我们这次《决定》的kpi要求是在2029年之前完成，也就是距离目前还有5年时间。

所以说这一次房地产税大概率会在这一次计划中，顺利立法且实施。

当然房地产税的实施对房价主要是引发短期的恐慌效应，长期影响真的不会很大，这一点之前我文章已经讲过很多次了。

2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

保障的归保障，市场的归市场，这已经是目前大家对于未来房地产发展的共识了。

现在有的地方已经开始下场收房用作保障房，而另一边一二线城市新房市场卖的好的基本上都是改善型的商品房。

比如最近火爆深圳的海德园，以及上海杭州成都的大平层，地段越好，品质越好的房子越不愁卖。

以后收入低的群体就老老实实等待保租房，收入在中等水平的可以考虑人才房，收入高但不喜欢买房的小资群体也可以选择租市中心的次新房，而收入高也有一定储蓄的就可以选择买房了。

买了一二线核心资产的不用担心资产会继续缩水，买不起的也不用担心无房可住。

基本上不同人群的居住需求都有照顾到，让全体人民住有所居。

3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

看了这一条kpi后，我这么说吧，北京、上海、深圳距离全面取消限购真的不远了！

毕竟现在还严格限购的也就剩下北上深，今天提到的，允许有关城市取消或调减住房限购政策，这已经是在铺垫中了。

6月份的70城数据出来后，北上回光返照很多人都在拍掌看好，但我之前文章一直和大家提示，如果接下来没有大招的话，北上楼市最多两三个月就熄火了。

今天的《决定》其实就是给出来接下来继续救市的方向，还有包括取消普通住宅和非普通住宅标准。

大家可以先期待着，一线城市接下来很快就会有一轮新的救市大动作。

4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

关于取消商品房预售制度，应该是大众最喜闻乐见的事情。

毕竟这几年国人真的被“烂尾房”吓怕了，房子没拿到贷款还得继续还，真的没有几个家庭能够抵挡得了这样的打击。

预售制度最早只从香港引进来的，而在过去二十年我们一直都是采用高周转的模式，这种模式就注定了，我们一时半会很难“戒掉”预售制度。

我记得在2018年的时候广东省最早提出要计划往现房销售方向发展，但后续也不了了之，大部分城市都只是试点，并没有大规模实施。

这一轮房地产市场的调整把过去那些落后的，不符合发展方向的模式都淘汰了，比如高周转的运转模式，还有公摊面积等等。

当然预售制度也早晚会摒弃，或者说用其他更能保障购房者权益的方式去替代，比如香港现在购买期房的话是不需要立马做按揭的，等到交房后才开始做。

这也是在变相把一些没实力的中小房企挤出市场，进一步减少房地产供应。

总之，过去那种野蛮生长时期已经过去了，这一轮的楼市调整后，房地产市场会迎来180度的大换血。

5、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

这其实和上面的房地产内容并没有放在一块，但我还是拎出来讲了，对于我们普通人，尤其是我们农村出身的人也很重要。

这一次允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

也意味着未来五年内，农村的宅基地也可以盘活了，农民将来也可以通过房产增加一定的收入。

以上是和房产相关的，当然决定中还有很多看点，比如说财税相关的，提及次数也是最多的。

关于财税改革，其实我们几十年来不断在改，经济发展到不一样的阶段，财税模式就会相应调整，比如94年后的分税制，还有后来的消费税改革等等。

而这一轮财税改革很有可能会成为94年分税制改革后，规模最大的一次改革。

长久下去，转移支付也有点跑不动了，地方财税要更加以自我造血为中心。

所以财税改革的关键点就是增加增加地方税收权限，增加收入。

短期要解决财政紧平衡和债务问题，中长期要建立现代财政制度并服务于中国式现代化。

如无意外的话，这一轮财税改革就是这一次深化改革的核心，也是未来的一个长期战略调整方向。

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来源: qq

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