【英伦看法】如何在英国买土地开发房产项目？

2024-07-23 13:07

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近年来，越来越多华人想进军房地产开发行业，亲自购买土地来开发自住房屋、商业或住宅房产项目。如果做得好，这确实可以比房产买卖获得更多的利润。

对于这些人群来说，如何在英国选择一片好土地是开发项目的最重要一步。然而，一些从来没有买过土地的人认为，购买土地的过程看起来比直接买房子要复杂。其实不是的，很多有经验的房产开发商都认为，购买土地的过程比买卖房产要简单——只要您知道在哪里寻找、以及您想要的是什么。

为了帮助首次购买土地的买家们减轻烦恼，今天，丽莎专门写一份购买土地的指南。

如何在英国买土地？

在英国购买土地和购买房产的流程有些相似，您在喜欢的区域找到土地，找到合适的土地后，需要聘请律师来处理文书工作，并聘请测量师对土地进行估价等等。最后，律师将会指导您完成购买土地的过程，包括支付您所需要的任何费用。

我们总结了购买土地的流程：

第一步，寻找土地

在英国寻找土地有几个途径：现场找代理商、网上找土地、查询土地注册处或者亲自去寻找一些非卖品，或者去拍卖行。

如果您有喜欢的区域，可以到现场的一些房地产中介公司查询，他们通常会代理该区域的土地出售，无论是商业用地、住宅用地、绿地（从未开发过）还是棕地（以前开发过）。

如果这些地方找不到，您可以查看当地政府的网站。在政府登记处搜索政府拥有的土地。您可以按照区域搜索或者政府部门查看土地，通常您是可以租用或购买政府拥有的土地的。

互联网查找土地可能更容易一些，如果您想要找土地供应商，您可以使用许多"地块搜索"网站，比如：PlotBrowser、PlotFinder和PlotSearch，这些网站上有成千上万的地块。还有一些普通的网站您也可以使用：Rightmove、Primelocation、OnTheMarket、Knight Frank或Allsop等等。

此外，您可以自己到一些城镇或者乡村寻找，很多土地并没有放到市场上出售，如果您有喜欢的，可以亲自找到土地的原业主，亲自敲门与原主人交谈可能会有意想不到的收获。查看当地的拍卖行也是不错的选择，可以让您省下不少钱。

总之，您需要留出一大块时间来做一些彻底的研究。花一两天时间，在网上了解一下您的土地选择。

第二步，为您的土地融资

在很多情况下，如果购买量不大，很多投资者会使用现金来买土地。如果没有足够的资金，您可以申请土地贷款。您需要的土地贷款类型取决于您有兴趣购买的土地。有些贷款会比较难，例如，如果您想为未开发的土地获得融资会比较有挑战，因为贷款机构会认为开发原始土地成本更高，他们认为这类土地的风险更高。除了土地贷款之外，您还需要申请建筑贷款，以支付您想要土地的建筑或项目的成本。

在英国，土地抵押贷款有多种选择，每种选择都基于土地的预期用途：

农业抵押贷款
对于用作饲养动物或种植农产品的农村财产的农场或其他形式的土地
商业抵押贷款
适用于所有形式的商业地产开发，包括住宅、商店或其他形式的商业地产
自建按揭

对于涉及新房产开发的项目——通常用于自建房屋的住宅用途或供开发商建造自己的住宅的公寓，或私人公司建筑物的商业用途——在一块目前空置的土地上

林地按揭
对于被用作私人避难所或长期投资的农村土地，无论是作为土地还是用于安置农村财产

请注意了，购买土地不同于购买房地产，因为土地的价值是由其他资产驱动的，例如是否有自来水或电力，或者是否已有房产。当您只为土地获得抵押贷款时，您将需要比房产抵押更多的首付款，因为没有任何资产可用于保护投资。您可以预计首付款为成本的20-50%。

第三步，提出报价

此步骤与对房产提出报价没有太大区别——一旦您准备好购买，您将提出书面出价，并向卖家提出您的条款和交易细节。在此阶段也可以协商土地价格。只要确保您用研究得到的数据来支持您的谈判，以提高您的报价被接受的可能性。

第四步，完成购买

最后一步是法律方面。相对来说，它比购买或出售房产更快、更简单。当然，如果您买的土地以及交易是比较复杂的，那么，它的过程也会更复杂一些。所以，找一名在购买土地上面有经验的律师是很重要的，可以为您减轻烦恼。丽莎在这一方面有着多年经验，可以协助您完成土地交易。

通常来说，完成土地购买需要您签署土地购买协议并支付约定的金额。您还必须查看表格、一份表明购买成本和契约的结案声明，转让土地所有权。卖方签署协议后，土地将转让给您。

买土地要注意的情况

丽莎在这里有一些经验分享：

第一，清楚您买地的原因

买土地的原因有很多种，有些投资者可能认为土地是比股票或其他资产更好的投资。有些人是希望拥有一块土地来建造自己的家，或者成为一个小农户，有些人则希望在上面开发房产出售。在购买之前，请一定要清楚自己买土地的目的，您需要为地块制定一些长期计划，这样的话，它就可以很好地帮您做决定：在哪里买，和买什么样的土地。

第二，熟悉市场上不同的土地

您要知道市场究竟会出售什么样的土地，比如说，从未开发的绿地和以前建造的棕地在性质上是不同的，在某些方面会受到不同的规划要求的约束。

绿地意味着这块土地以前没有建过，通常是农村的。虽然这样的区域可能是您理想的地点，但是它比较困难。例如，在农业用地上进行建筑规划过程是出了名的困难，而且与基本基础设施的距离会增加建筑成本。棕地获得开发规划许可可能会更容易。然而，棕地确实有缺点。总体而言，它通常比绿地更贵，因为在购买它以清理土地后，您可能需要支付更多费用。这可能包括拆除任何现有结构或处理剩余的工业废物。虽然规划许可可能更容易获得棕地地块，但它可能会受到限制，例如将您的新建筑限制在与该网站上以前的建筑相同的高度或占地面积。