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- Crest Nicholson 拒绝6.5亿镑收购邀约
英国房价仍然接近历史高位
今天上午，英国房地产网站Rightmove的数据显示，6月份英国房屋平均要价依旧接近历史最高水平，大选对房价并没有带来太大影响。数据显示，过去四周新上市的房产平均价格为375,110英镑，该房价比五月份仅仅低21英镑。在该网站的协议销售额同比增长6%，买家需求增长5%。全国各地的价格走势不太一样，6月涨幅最大的地区是平均房价比较低的北部地区。相比之下，价格较高的英格兰东部和伦敦出现下跌的情况。Rightmove发现，卖家对市场信心已经逐渐恢复，唯一谨慎的潜在卖家是来自高端房产市场。进入高端市场的房产卖家数量比一年前少了3%，这些拥有着豪华房产的业主似乎正在暂停他们的出售价格，以观察接下来几周的情况。尽管抵押贷款利率维持在高位的时间比预期要长，但是已经被压抑的需求成为了房产价格保持高位的主要驱动力。接下来，将会有进一步增长。自从大选日期公布以来，那些因为政治不确定而由于不买房的购房者变得更加有信息。该网站预计，6月底的买家兴趣将要大幅增加英国开发商Crest
Nicholson拒6.5亿镑收购邀约英国房地产开发商（房屋建筑商）Crest Nicholson陷入困境，过去三年来，Crest股价已下跌一半。Crest Nicholson在过去一年中发布了一系列盈利预警，因此一直面临压力。该公司首席执行官彼得·特拉斯科特(Peter Truscott)今年早些时候宣布将辞职，由周五上任的马丁·克拉克(Martyn Clark) 接任。这家富时250指数房屋建筑商本周公布上半年亏损，并在最新的盈利预警中大幅削减股息，原因是该公司继续受到抵押贷款利率波动的打击，以及受到房地产市场需求放缓的影响。Crest 报告称，截至 4 月底的六个月内，该公司税前亏损 3090 万英镑，低于去年同期的2840万英镑。该公司预计，全年调整后的税前利润将达到 2200万至2900万英镑，低于分析师预测的近3900万英镑。然而，即便该公司处于困难陷阱，也一定要拒绝其竞争对手Bellway提出的第二次全股票收购要约。据了解，Bellway对该集团的估值约为 6.5亿英镑。Crest Nicholson在一份声明中表示，它拒绝Bellway于5月14日提出的全股票初步提议。据了解，该提议将导致 Crest投资者以每股现有股票换取 0.093 股 Bellway 股票，这将使 Crest 股票的价值达到约 253 便士，溢价19%。Crest解释拒绝的原因，他们认为这一收购方案低估其未来独立前景的价值。其实，这已经不是Bellway第一次发出邀约了。今年4月25日，Bellway 提出一项全股票收购方案，该方案提议Crest 投资者将获得其竞争对手的 0.089 股股票。该法案也被拒绝。Bellway 发出声明，该公司认为Bellway 和 Crest
Nicholson 的合并具有令人信服的战略和财务理由，因为前者的负债较低且土地储备较大，这笔交易可以带来显著的运营协同效应。其实，受到各方的影响，房屋建筑商正面临严峻的市场竞争，而购房者则在努力应对更高的抵押贷款利率。最近几个月，房屋建筑行业已经出现了整合。英国最大的房屋建筑商Barratt今年早些时候提议以25亿英镑的全股票收购其规模较小的竞争对手Redrow，合并后的Barratt Redrow 集团预计每年将建造23,000 套房屋，营业额超过70 亿英镑。Legal
& General 也正在营销私人房屋建筑商Cala Homes。租赁权将进一步改革
之前，《租赁和永久业权改革法案》在议会上进行辩论，并在休会前匆忙获得通过，该法案废除了新建房屋的租赁权，但没有废除公寓的租赁权，并允许租赁人通过补救计划挑战永久业权人的不当行为。然而，该法案未能对地租设定上限——而这是即将离任的住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove) 所推动的。有消息指出，不管哪个政党在即将到来的大选中获胜，都会有更多的租赁改革出台。工党宣言称：“工党将在保守党失败的地方采取行动，最终结束租赁制度。我们将颁布法律委员会关于租赁权、管理权和共同持有权的一揽子提案。我们将采取进一步措施，禁止新建租赁公寓，并确保共同持有成为默认的租赁期限。我们将解决不受监管和负担不起的地租问题。我们将采取行动，结束‘羊毛屋’私人住宅区的不公正现象和不公平的维护成本。”与此同时，保守党宣言称：“我们将完成租赁改革进程，改善400 多万租赁人的生活。我们将把地租上限设定为250英镑，并逐步将其降至象征性水平。我们将终止滥用没收权，以便租赁者不会不公平地失去他们的财产和资本，并使他们更容易获得共同持有权。”从宣言中可以看出，政策目标清楚地表明了至少要限制租赁权的建议。租赁权赋予从业者协会（ALEP）表示：对于那些希望在现有租约下禁止地租的人来说，这更有可能抵制以人权为由的挑战。此外，分阶段实施上限和最终禁令或“日落”条款对房地产市场的影响将为调整留出一些时间。目前，还没有清楚部分永久产权人对这些租赁改革法带来的估值变化有何挑战。只有在新法案的新评估方法中确定了相关补偿率后，才能真正评估。使用95%LTV抵押贷款的借款人选择租房更划算
据了解，工党和保守党都在其大选宣言中加入了“抵押贷款担保计划”，以提高95%贷款价值比交易的可用性。然而，这对不少家庭来说并一定比租房划算。
汉普顿（Hamptons）的分析报告显示，那些以5%首付款贷款的买房者要比每月的租金多出300英镑，这与抵押贷款利率的成本有关。抵押贷款需要从6.1%降至4.2%左右才能与租金持平。或者，当利率处于较低水平时，大多数支付10%或5%首付的买家的房贷还款额与当前的租金相当，甚至更低。
然而，目前的情况并不理想。在伦敦，您可能需要3.6%的利率才能使英国租房和买房的月成本持平。在一些地方，比如在伯明翰南部的大多数地方，用5%的首付款买房基本在经济上是不太可行的。
汉普顿研究主管阿尼莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge) 表示：“尽管租金同比增长约6%，但对于全国大多数家庭来说，租房仍然比买房更划算。高抵押贷款利率将小额存款的购房者挤出了市场，迫使更多家庭选择长期租房。”2024 年5月，英国新出租房屋的价格平均上涨至每月1,337英镑，比去年同期增长6.3%或每月79英镑，这已是连续第三个月同比增长平均达到6%左右。与此同时，续约租户租金涨幅持续上升，5月份平均续约租金同比上涨8.8%，高于4月份的8.3%。全国新出租房屋租金增长放缓主要是由伦敦带动的，2024年5月其年增长率降至 3.9%，为 2021 年 11 月以来的最低水平。小型住宅的租金涨幅高于大型住宅。这反映出负担能力方面的挑战迫使租户寻找更实惠的住房。2024年5月是11个月以来新出租一居室（7.6%）租金涨幅首次超过两居室（6.2%）。英国地产公司为城市大厦寻找新投资者
2 Finsbury Avenue 大楼将于2027年竣工。目前，英国地产公司（British Land）正在考虑为该项目引入新的投资者。据了解，该项目包括两栋建筑，一座21层的西办公楼和一座36层高的东办公大楼。McAIpine公司负责开发，由丹麦建筑公司3XN与合资伙伴新加坡公司GIC共同设计。英国土地公司在今天的年度业绩中表示：“2 Finsbury Avenue 预计将带来可观的回报。我们正在与 Broadgate 的合资伙伴 GIC 一起探索几种资本回收方案，包括我们希望2 Finsbury Avenue 引入新的合作伙伴来分担风险和成本并加速这些经济回报。”英国土地公司表示，伦敦金融城所有空间的出价都达到了 2000 年以来的最高水平。2 Finsbury Avenue 项目价值约为 5 亿英镑。好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。为了给广大读者提供第一手英国咨询，悦居英伦现推出【悦居锦囊】英国安居乐业实用攻略系列。您的支持与每一颗微信豆，都是我们前进的动力，请多多支持悦居英伦。如有商务合作需求，或希望加群，请加管理员微信号mongerazure。分享、点赞、在看三连安排一下？
