加拿大贷款利率大降：五年固定创16个月新低！央行9月铁定再降息

加拿大经济在7月意外净减少了2800个工作岗位。失业率维持在30个月来的最高点6.4%。

根据今天发布的数据，全职工作有所增加，但兼职工作减少，路透社调查的分析师此前预计7月将净增加22,500个工作岗位。

这标志着加拿大连续第二个月出现就业岗位减少，这增加了市场放缓的迹象，从而支持加拿大央行在9月份的下一次公告中再次降息的决策。失业率自今年1月以来已上升了0.7个百分点。

加拿大劳动力的参与率也下降到了26年来的最低点，7月为65%，这主要反映了年轻男性以及年轻和核心年龄女性的减少。在加拿大统计局的劳动力调查中，有12%的15至24岁青年表示他们想工作但没有寻找工作，这使他们未被计入参与人口的统计。

货币市场预计加拿大央行在9月4日的下一次利率公告中将再次下调25个基点，甚至有些人认为有可能下调50个基点。

融资成本大幅下降，贷款机构纷纷下调利率

随着融资成本的大幅下降，本周加拿大贷款机构纷纷下调利率。

跟踪固定抵押贷款融资成本的方法有很多，但其中一种最有效的方法是观察掉期利率。四年期掉期利率（Interest Rate Swap），自5月1日以来，这一利率已急剧下降了95个基点。它现在接近两年来的最低点，并且很可能很快就会突破这一水平。

这为借款人创造了一些相对去年更为划算的选择。例如，领先的有保险五年期固定利率刚刚下降至4.29%，创下16个月来的新低。

不过，本周最引人注目的固定利率降幅来自 True North Mortgage，该公司将其投保的两年期固定利率降至 4.99%。True North 首席执行官丹-艾斯纳（Dan Eisner）昨天表示：“两年期利率对那些预计未来 24 个月基准利率将继续下降的借款人极具吸引力。”

对于有长期抵押贷款需求的有保险借款人来说，Nesto 的浮动抵押贷款利率为 5.40%，是加拿大目前最低的浮动利率。如果利率如债券市场预期的发展，很难找到更节省资金的选择。

在无保险贷款方面，尽管一些落后贷方进行了降息，但本周全国领先的贷方没有显著的利率变动。预计下周可能会看到更多的固定利率折扣。

值得注意的全国性报价之一是Pine Mortgage的三年期固定利率为4.94%，这是目前全国贷方中最经济的无保险固定利率。该公司还提供了一项五年期固定利率，利率为4.74%，在全国领先。