国民银行官宣降息！3年期固定利率下调0.6%，成四大行降息“先锋”

Yahoo新闻7月22日报道称，国民银行（NAB）成为了今年澳洲四大银行中，第一家降低固定期抵押贷款利率的银行。

此次降息仅适用于支付本金和利息的三年期固定利率自住房主。不过，考虑到未来数月澳联储可能会加息一到两次，此举可以被视作一项“战略性”决策。

报道称，对于那些贷款价值比（LTV）不超过70%的贷款人而言，三年期固定利率从6.59%下降至5.99%。如果贷款价值比低于30%，固定利率从6.64%下降至6.04%。

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Rate City研究总监Sally Tindall表示：“这是国民银行为了测试借款人是否有意重新转向固定利率而采取的战略性举措。”

“对于那些大型银行而言，如果能将固定利率降到6%以下，肯定会吸引部分客户的注意，尤其是那些忧心进一步加息的客户。”

根据澳洲统计局的数据，固定利率在2021年年终达到了顶峰，46%的抵押贷款持有人选择了固定利率。然而，自那以后，这一比例大幅下降，5月份新增和重组贷款中只有1.7%是固定利率。

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Tindall表示，这可能会吸引一些担心未来澳联储加息的客户。但她补充称，将自己锁定在三年的利率上是一项“巨大的财务承诺”。

“（澳联储）行长Michele Bullock表示，现金利率处于‘限制区域’，这意味着它可能会在某个时候下降，但即使是澳联储也不知道具体何时会下降，下降多少，以及在那之前是否可能会进一步加息。”

“对于那些希望从必须关注澳联储的每一个想法中获得一些缓解的人来说，固定利率可能是他们需要的确定性，即使他们最终不得不为这种内心的平静付出更多的钱。”

“对于那些希望支付尽可能少的利息的人来说，这可能最终成为一场在竞争激烈的可变利率和短期固定利率之间的赌博。”

Tindall还警告称，固定利率“通常”不允许你使用对冲账户（Offset Account），而且可能会限制额外还款。她表示，固定利率可以给你带来内心的平静，但当你重新谈判贷款时，“也会有更多工作要做”。