美国房贷利率降至新低，大部分人观望 仍买不起...

美国住房金融机构房地美8日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以来最低值。分析人士认为，房贷利率的下降将增加购买力，对于房地产市场是好消息。穆迪经济学家表示，抵押贷款利率可能进一步下降，因为美联储9月大概率会减息，但美国仍面临住房可负担性危机。

美联社报道，根据房地美公布的数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率8日降至6.47%。这是平均利率连续第二周下降。现在的利率是自去年5月中旬以来的最低点，当时的利率为6.39%。15年期固定利率抵押贷款的借款成本也在本周下降，将平均利率从上周的5.99%拉低至5.63%。一年前，该利率的平均水平为6.34%。

房地美首席经济学家卡特表示：「抵押贷款利率的下降，确实增加了潜在购房者的购买力，并应能激发他们对购房的兴趣。此外，利率的下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。」分析人士也认为，过去两年受高房贷利率和低库存影响，成屋销售量连续下滑，房地产市场一直处于低迷状态。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地产市场而言是好消息。

美国全国房地产经纪商协会日前公布的数据显示，今年6月成屋销售量环比下降5.4%，已连续4个月下降。美媒分析认为，近来通胀和劳动力市场降温明显，各方均预计美联储将在9月减息。穆迪经济学家认为，美联储减息后，抵押贷款利率可能进一步下降。但即便如此，也无法解决美国面临的住房可负担性危机。首先是当前的市场仍不稳定，如果失业率继续攀升，抵押贷款利率下降的作用就会减弱。此外，抵押贷款利率仍未到6%或以下，可能不足以让所有观望者回到市场。

美联储两年多前开始加息，导致抵押贷款利率飙升。去年10月，抵押贷款日利率达到8.03%，此后一直下降，特别是在经济数据疲软的推动下，最近几天更是如此。但抵押贷款利率只是其中一个影响房地产市场的因素，在所有抵押贷款利率波动之前，房价已大幅上涨。即使房价上涨速度放缓，情况也没有逆转，市场没有恢复到平衡状态。多个不同的估算均显示，全美短缺的住房数量为数百万套。根据穆迪的分析，美国去年建造了更多住房，而今年预计也将是一个建造势头强劲的年份，但仅凭这些加上一次减息并不足以解决所有问题。美联储主席鲍威尔3月也曾表示：「随著经济和利率的正常化，与低利率抵押贷款锁定以及高抵押贷款利率相关的问题会逐步缓解。但我们仍会面临全国性的住房短缺问题。」