错过这篇,你的英国公寓押金可能就真的没戏了!退房前一定要看TDS详解流程!
越来越多的同学即将在8月、9月退房了,今天君君给大家介绍一下最常见的退押金的流程。英国的租房押金大部分存在第三方政府指定机构TDS,所以今天更多的用TDS举例,如果有其他的问题,也欢迎随时提出。
简单介绍一下什么是TDS?
TDS(tenancy deposit scheme)他是英国最常见的押金保护机构之一。
政府制定机构保护租户的押金
确保房东或房屋中介公正对待租户
一旦发生押金纠纷可以立即向TDS申请异议
80%的情况下都能拿回自己的押金维护权益
*不同地区有不同的保管机构:
英格兰、威尔士有三家分别为:
DPS
TDS
MyDeposits
苏格兰为:
LPS
SDS
MyDeposits
TDS押金退回的时间线
Day 0 搬出
Day 14左右 TDS发来的邮件,让激活账户,这时可以填写自己的收款账户信息
Day 21左右 收到公寓签字说明一切OK
Day 35左右 退回押金
如果中间产生异议(dispute resolution service)
押金退回时间加长,一般提出一以后,中介/房东需要在30天内给你回复,如果不回复,一样押金会默认给你退回。
如果不能填写中国银行卡,怎么办?
很多同学在填写国内银行卡的时候,老是会出现调回前一页要填写英国银行卡的问题,需要联系TDS工作人员,人工帮你跳过这一步。
押金退款异议(disput)怎么处理?
首先,TDS是站在租户这一边的,所以只要证据清晰合理,都会朝租户一边。只要做好以下几点,到时候TDS异议审核员(adjudicator),一定会帮助你拿回属于你的押金。
***以下是几个建议***
入住时拍照
一定要把房间每一个角落拍一下,有时间水印的最佳,特别是有任何破坏痕迹的地方,一定要拍照。
发送邮件证据给中介
把所有的有损坏的地方,已邮件的形式发给公寓/中介,作为证据。
对照inventory report检查
入住时,公寓一般会给你一个inventory report (入住的清单),你可以对照这个入住的清单,认真检查每一个拍照的细节,如果有异议,一定要提出来,并且拍照记录,并且发给中介。
总之,遇到问题我们千万不要盲目的接受房东/中介的扣款,一定要以理据争,确保自己的合法权益收到保护。
如果有任何退款的时候遇到问题,都欢迎联系君君,给你答疑解惑。
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