9.10.2022

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导读：尽管小长假总体网签数据表现不佳，但因其存在滞后性，后续楼市成交数据或有好转。

作者 | 第一财经 马一凡

不过中指研究院认为，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则表示，全国多地疫情来袭，楼市成交难以避免会受到影响。

“金九银十”是楼市传统旺季，大部分房企都会抓住长假机会进行促销，今年楼市行情持续在底部徘徊，各地楼盘更是加大了优惠力度。

第一财经了解到，在苏州，多家房企打出“王炸”牌，特价房、打折促销等层出不穷，有楼盘国庆期间特价房源降价60万元/套。比如太湖科学城金地某楼盘，就推出了5套清盘抄底房源，最低85折，总价150万就能上车苏州。新区通安板块的保利一楼盘则推出了10套优惠房源，最低单价约16959元/平方米，而且保利发展还推出了多盘联动活动。相城一中铁建楼盘推出4套一口价房源，最高立省60万元。

徐州也有楼盘最高优惠超过了36万元/套，还有绿地某楼盘在国庆假期推出了装修包5折、一天一套特价房、成交送家电等活动。龙湖某项目推出7套国庆假期一口价房源，每套优惠大约13万。

成都有超60个项目推出优惠活动，方式包括成交礼、到访礼、特惠房源和赠送车位等，连平时优惠折扣比较少的楼盘也在国庆期间打出促销牌。 

但若分城市能级来看，一线城市楼市保持了一定热度，二三线城市分化严重。

根据中指研究院统计，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用。深圳国庆假期开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。广州国庆期间开发商推货较为积极，有超30个楼盘有营销动作，从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

二线城市中，杭州假期楼市整体表现一般，供需两端积极性均不高，但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。成都有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。苏州国庆期间看房人数有显著增长，但近几个月苏州购房政策有所变动，购房者仍多持观望态度，政策稳预期效果仍需时间兑现。

武汉在国庆期间合计成交472套新建商品住宅，仅10月1日当天成交过百套，合计5.66万方，较去年国庆同期下滑36%。郑州楼市整体表现不及往年水平，改善项目到访量与成交量呈现回升态势，而刚需项目到访量与成交量表现不佳，整体来看郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。

市场表现较好的是南京，长假期间南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月各地持续完善楼市调控工具箱，政策优化节奏有所加快，在多项利好政策推动下，市场信心有所修复，叠加国庆期间企业加大营销力度，重点城市市场活跃度有所提升，市场整体表现符合预期。根据部分企业反馈，今年国庆期间，到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显，此外，网签数据存在滞后性，预计后续数据表现或有好转。

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