如果是你，你会怎么投资？

一套旧金山湾区的出租房，租金$5500，刚好打平，没有现金流。如果卖掉可以做1031换外州的几套房子，租金能到一万五以上，有现金流，但是会牺牲掉加州的低税收优惠，因为我是很早以前买的房子。

如果是你你会怎么做？求建议！谢谢！

这个问题问得好， Lol

你住哪个州？长期投资计划是什么？

加州，还是想投房地产，谢谢！

lol

那就不卖呀。想继续投加州或者有外州都可以嘛。没有钱就refi贷钱出来。

这个问题问得是不错，问题是，外州是哪州？

就我个人远程投资的感觉来说，远程投资切记不要只盯着现金流，而忽视增值潜力。 美国有不少州未来增值速度不会比加州差，现金流也比加州好， 比如UT，ID，CO，NC，GA。所以， 想法挺好，问题是如何实施。

如果我是在加州的话， 我不会投沿海昂贵的市场，我会选内陆，内陆帝国或三块馒头，我觉得长期比投外州好！

你算过湾区的出租房的长期增值会超过外地的现金流吗？

很久没有看到这么好的问题了！

宁要加州负现金流，不去穷州做三流 ！ 加州房子很快翻倍。

我会保留弯曲房能打平就还有潜力远程投资高增长租金回报好的tech hub.

同意。3年前的报告AI hub硅谷规模仍最大但成长率很一般。现在AI大热会追赶。

投资房refi拿钱出来不容易吧？

我在考虑德州和佛州，你说得很有道理，但是没现金流只能等着房子增值

但是据说这些年很多人搬离硅谷，我担心硅谷房价会跌

都在说搬出硅谷的人多于搬入硅谷的人，大批人搬出硅谷我担心硅谷房价会跌

有这个潜力吗？都是近200万的房子了，还能涨到400万？

我也是在考虑换到德州的Austin和Houston

Cash out to invest remotely?

这两州拿不到现金流的，现在和未来，地产税和保险就给吃掉了。

如果选择这两州， 你还不如别卖。 硅谷的房子不会跌的，当然增值速度是否比其他地方快就不好说了。

不是自住房，投资房cash out 不容易吧？

Never Houston, 以我住在这里27年担保。

会有银行做，利率高一些

那请问全美范围哪些地方有好的现金流？

好现金流不见得值得投， 如果你是住在硅谷， 不妨从硅谷到三块馒头的线上找。

我感觉现在是时机。

如果是我，若这是唯一的启动资金，我就会卖。但有2点，一是将来不会自住，二是有更好的投资标的。

我是现金流派，但没有增值预期的房也不投。会选在人口和工作持续流入的地方。

主要是不想增加投资，但希望有钱用，没有现金流就没钱用，钱都压在房子上了

+1， 这个我非常赞同

我的主要问题是不想继续refi增加投资，但希望手上有钱用，没有现金流就没钱用，钱都压在房子上了

所以想着卖了换现金流好的房子，拿不到主意，也担心卖了硅谷湾区的房子以后房价暴涨要后悔

你在别的地方买如果按30%头款都没有现金流，不如到很便宜的地方全款买会有现金流

那么你最好选择现金流投资，投增值适合有足够收入的人。至于什么地方涨，你会不会后悔错过涨，那是另一个问题，一个众说纷纭的问

题，你需要自己做判断。

我能说的是，你能投在一个处于发展中的地区，你就可能赶上房价上涨，虽然最后是否按预期般发展，没人敢下定论。

不过，我不了解你对远程投资有多少经验，而且，一套房和多套房，在管理上也会多费精力。我猜测，你拿不定主意，也正是因为这些对你并不清晰的因素。

我因为是做1031 Exchange，所以换的房子应该大部分是现金买房，只需要贷款一点，出租房贷款已经不是很多了

现金流肯定会比现在好很多，我拿不定主意是要多交地税，还有外州的房子是否能涨过加州的房子

有道理，我还是想要更多现金流，那就准备卖了换房吧

远程投资不是我的考虑范围，我现在就有远程投资的房子，交给PM管，省心

你看的是历史数据。说明之前搬出太多了。要搬回了

能多说两句吗？为什么never Houston?

你在Houston 27年？

最容易的投资是“买”, 最难的投资是“卖”！多少大千网友死在“不见好就收”时，你不但这个问题问得好，而且这决定做得好！

大休斯顿地区的地产市场

去年写过一篇文章：

说说大休斯顿地区的地产市场 

如果是我，卖了，再买3番二个unit的，bypass 转condo，再卖掉一个。

估计你不会这么做的，我一直想做来着。

能不能展开说说，怎么操作？什么是bypass转condo？

谢谢！

具体操作我没做过，

但我查了些可行性，先了解规定，

https://default.sfplanning.org/projects/community-stabilization/condominium-conversion-restrictions.htm

https://andysirkin.com/subdivision-and-condominium-conversion/condominium-conversion-eligibility/san-francisco-condominium-conversion-eligibility-and-process/

我有时很想做，有时觉得太麻烦，还不如一下子买个多单位的，但有rental control，各有千秋。