房子 under trust, 是怎么回事？

有个邻居和我要花，门口留了一张条子和地址，网上一查，房子居然是under trust。这是什么意思？这样做有什么好处？

放在Trust里才是对的做法， 很多人不知道， 或者懒得去做。
网上抄来的。
“ 美国各州有各州的遗产法，如果房产所有人没有提前筹划也没有设立生前信托就意外过世的话，要根据各州的法律来决定受益人和收益比例。这样的过程叫法庭认证。法庭认证会由法庭的受理人、律师、会计师等相关人员介入，这通常需要1-2年，过程顺利的话费用大概是整个资产的6%。 由于房产证上只显示产权所有人，并不显示受益人，所以在美国拥有房产，最好要设立一个生前信托。信托的好处有很多，其中最显著的三点好处就是：一，通过生前信托，指定受益人和指示财产怎么处理和分配，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序；二，成立不可撤销信托可以避免遗产税；三，哪怕日后发生了债务诉讼等不幸的事件，也不会影响到这部分已经放入到信托中的资产。”
也有人直接放入 不可撤销信托， 那就是为了在高遗产税免税额的时候 （到2025年年底过期， 现在是每人1300W左右， 到2026年开始， 会变成700万左右； 这个对于高房价州， 搞不好以后不够放一个房子的）， 把资产转移出去而已。

mark

放在Trust里才是对的做法， 很多人不知道， 或者懒得去做。

以前去政府查房主信息。90%房子都是在trust

回复 2楼robindog的帖子
"现在是每人1300W左右， 到2026年开始， 会变成700万左右", 就算2026年，一个家庭1400W，大多数人也不需要吧。

就是做了will trust，名下所有财产放进去就好了。免去意外发生的麻烦

老人的房子一般都会把房子under trust

是需要律师操作的吧？律师费通常怎么算，是按照房屋的价格比例收费吗？如果律师操作，大概多长时间可以弄完。

mark, trust

请问放进trust的房子还可以买卖吗？

请问放进trust的房子还可以买卖吗？
yimiyangguang 发表于 2023-08-26 00:22

同问

不放trust的话，先交干净遗产税再继承；放trust就只是换trustee而已。

信托呀。疫情期间大家惊觉人生无常，好多人都做了。情况简单的话可以自己买软件做，省钱。

回复 11楼yimiyangguang的帖子
当然可以了。你有生之年负责你自己信托的一切。

Mark trust

回复 14楼Silesile的帖子
请问什么trust软件？

Mark thank you

Mark

我们是找律师做的，如果财产多肯定要做的

房子全部进trust， 自己名下没有资产。然后...

mark

感觉美国人有点小钱就把房子搞到trust里面

回复 2楼robindog的帖子
信托一定要房子付清以后才能做把 如果贷款没有付清，银行会同意把房子放到信托里面吗

回复 21楼牛伊万的帖子
一般人放的trust是遗产相关的，是说你死了之后你的财产和房子给谁.... 大多数人都是给配偶或者孩子。孩子小的话还要设置监护人，有多个孩子年龄不同的话还得涉及财产分配和监管人的分配，比如老大如果年龄到了是不是替老二老三监管资产的问题...
所以有孩子的最好还是找个律师做一下比较好，其实怕的是意外情况下父母出了事儿留下年幼的孩子这种。

不放trust的话，先交干净遗产税再继承；放trust就只是换trustee而已。
superanna 发表于 2023-08-26 01:40

mark。 trust

回复 24楼looklooklook的帖子
不用，是两回事儿。比如 很多refinance 的时候，loan agent一般都会主动要你的trust信息，帮你update了放进去。
will trust就是个空壳，一般律师就是按照你的意思设计个方案，之后你想往里面放什么，或者想拿出来一些资产，或者想要更改，只要你人还活着，都随时可以操作。

mark。。。

是需要律师操作的吧？律师费通常怎么算，是按照房屋的价格比例收费吗？如果律师操作，大概多长时间可以弄完。
想家 发表于 2023-08-26 00:04

我是参加了公司的legal plan，大部分钱是legal plan付给律师。

回复 1楼yaoyao_yuanyuan的帖子
Mark

回复 29楼lucyliu8587的帖子
我也要看看公司有没有这个服务

房子全部进trust， 自己名下没有资产。然后...
牛伊万 发表于 2023-08-26 08:47

你想多了 此trust非彼trust living trust只是帮你skip probation，按照你的想法去分配死后财产 不会帮你把资产降低拿低保的

直接写遗嘱，多大件事

Mark trust, thank you!

直接写遗嘱，多大件事
usayso 发表于 2023-08-26 12:42

will是要经过法庭probate

我家房子的前房主是老人遗产房,是在trust下的, 卖房子的钱是几个子女分

最近看房子遇到了under trust的房子，realtor解释说这样做的好处是：（1）房主（老人）去世后，子女比较容易处理房产（比遗产房简单，close时间跟普通房子差不多），（2）房主在世时，万一发生涉及赔偿的纠纷（比如邮差在门前摔倒、租客在房子里受伤），可以保护房主的财产（trust以外的财产不会被用于支付赔偿，可以理解成有限责任）。

Trust 里的房子卖的时候还有自住50万的免税吗？

mark trust

最近看房子遇到了under trust的房子，realtor解释说这样做的好处是：（1）房主（老人）去世后，子女比较容易处理房产（比遗产房简单，close时间跟普通房子差不多），（2）房主在世时，万一发生涉及赔偿的纠纷（比如邮差在门前摔倒、租客在房子里受伤），可以保护房主的财产（trust以外的财产不会被用于支付赔偿，可以理解成有限责任）。
qwewhatever 发表于 2023-08-26 13:29

那每个房子一个trust？如果都放一个trust里，万一一个房子有事，是不是trust里的财产都可以用？

学习了

回复 2楼robindog的帖子
信托一定要房子付清以后才能做把 如果贷款没有付清，银行会同意把房子放到信托里面吗
looklooklook 发表于 2023-08-26 10:31

不需要，我家现在房子就在living trust里，还有贷款

写遗嘱是不够的。必须把所有资产放到living trust里死后才不用走probate这个过程。那个过程很长，还需要自己付费用。能生前花点精力弄好给子女省了很多事。

还有不光房子，各种银行账户股票账户也都要放到living trust里。这个trust你是对这里的东西有全权掌控的。和那种non revocable trust完全不一样。

mark mark mark

如果财产<12M孩子都成年了 trust还值得做吗？probate时间能缩短 不用交probate fee 但trust每年maintain也得交钱吧

living trust没有任何maintain的fee，就是找个律师建立了一个这么一个实体，你和配偶是支配人，没人来收费的。不要和那种富豪建立的non revocable trust搞混。普通人，根本不会建non revocable trust。

mark

living trust没有任何maintain的fee，就是找个律师建立了一个这么一个实体，你和配偶是支配人，没人来收费的。不要和那种富豪建立的non revocable trust搞混。普通人，根本不会建non revocable trust。
lingling2004 发表于 2023-08-26 17:09

如果living trust是为了考虑父母意外对未成年孩子的保护的情况，是不是还需要指定另外一个成人来管理这个trust？是不是每次有改动什么的也都需要让那位成人参与？

mark mark

没有人管理，只是找如果夫妻双方都死了，谁来代管这个trust。这种情况也没有需要给代管的人钱的问题。而且孩子到了25岁以后，可以改成孩子来做代管人的。不要把它想成fund。

回复 47楼lingling2004的帖子
学到了 但trust的income tax bracket 不是要比普通的要高吗？每年交的税会多？除非没有income？