Redian新闻
>
请教各位大佬,出租房四月底lease到期,现在的租客不续租。我要求show房子,租客不理。这种情况该如何处理?我可以给他
avatar

请教各位大佬,出租房四月底lease到期,现在的租客不续租。我要求show房子,租客不理。这种情况该如何处理?我可以给他

rainingdrop
楼主 (文学城)

说根据合同,他不续租,我有权show房子。如果他不合作不给show, 引起的我的损失我要从他的security deposit里扣除。

请问这是合法的吗?lease里面写了不续租租客要允许看房。第一次碰到这种不合作的租客(租客是个律师)。谢谢大佬们!

avatar
柠檬椰子汁
2 楼
你脑子坏掉了
avatar
rainingdrop
3 楼
请教柠檬大侠,这种处理方法哪里不恰当吗?真心请教,因为第一次遇到这种情况。谢谢。
avatar
hhtt
4 楼
你这种情况还要问柠檬,你已经输了!因为你那房客是比柠檬还厉害的律师!
avatar
rainingdrop
5 楼
您的意思是说律师可以不遵守lease?我可以不提扣security deposit。但是这种情况我就完全没办法show

房子了对吧?

avatar
rainingdrop
6 楼
或者看起来我也得去找个律师问问这种情况该怎么处理
avatar
hhtt
7 楼
你那房客是怎么不让你Show房子的?
avatar
DJGO_SF1996
8 楼
秀房子需要你租客花时间,也有不方便,所以不能来硬的,你可以用秀一次补偿他多少钱来买他的服务,但若他还是不愿意,你也只有等他搬出以
avatar
rainingdrop
9 楼
就是我跟他提议如果有人想看房子,我的realtor 集中在礼拜三或者礼拜六带人来看,当然也可以在他方便的时候,

每次最多半个小时。他不理,也不回我的email。就这样。

他说他四月中搬走,他搬走以后我随便show。我给他说四月剩下两个礼拜,我不可能找到五月初能搬家的房客嘛。他就不理了。

avatar
DD2020
10 楼
也就是几天。你等等吧。要是你强行要秀,他把房子搞得乱七八糟,还不如不秀。
avatar
柠檬椰子汁
11 楼
三观要端正,没有空置是你的幸福,不要觉得有空置就是别人欠了你的。

有的州押金是由专门用途的,不让看房导致的损失,不好说能不能扣。你要是想扣押金,只能借口他搬走后脏乱有修理,说穿了就是给他小鞋穿,还要有雇人收拾的收据。

房客不情愿秀房,你硬来他可以把房子里面弄得很乱,这样你浪费了时间也租不出去。

 

 

avatar
rainingdrop
12 楼
这个我也理解。我想问的就是,lease上也写了如果不续签,房东是可以show 房子的。这种情况下,如果他不愿意,我也没啥

办法对吧。一并谢谢各位哈。

avatar
Girlsmom92
13 楼
己经很好了。你还有半个月时间随便show. 我一般都是住客搬走,房子打理好后再show.

他能提早半月搬,很好啊

avatar
rainingdrop
14 楼
看来各位大侠都建议等他搬走,不要硬来,我就听各位的吧。再次感谢大家!
avatar
柠檬椰子汁
15 楼
我的处世经验

我有个老板平时对人很好,有求必应。但是有时候发电邮总是没有回音。后来我发现,他不愿意的事情,他不回答不,他就是不回应。我要是不知趣再去问,他也耐心解释,但是我会觉得很不好意思,好像我欠了他什么似的。

你个房客估计就是这样,他也没有说不让你来秀房,那个就是违反你的租约。他就是不理你,你自己去不好意思去。

那么你怎么能秀房呢?当然是走官方道路,你的lease里面说房东进屋需要有什么样的notice?是提前三天还是24小时还是怎么样,是written notice还是怎样?你要严格遵守,告诉他某天某时要进屋秀房。他要是不理你,你满足通知期限你就可以开门进去。就把秀房当成修房。

至于这么做累不累有没有效果,天知道。

 

avatar
铁观音黄金桂
16 楼
我觉得

你只好等搬走后再show。虽然合同有写这一条,但是不要在最后关头搞得不愉快。

avatar
rainingdrop
17 楼
明白了,谢谢您花时间分享您的经验。make lot of sense。这个租客平时还不错,lease里写了提前一天通知

可以show 房。这个lease provision 当时也是我realtor 的律师把关过的。

我再考虑一下,最大可能最后也就忍了。再次感谢。

avatar
铁观音黄金桂
18 楼
如果你硬要按法律条文办

估计房屋会有额外的损坏。可能损失更多。

avatar
rainingdrop
19 楼
好的,我就听从各位的建议。再次感谢大家!
avatar
闪闪星空
20 楼
这年头能按时收回房子不找茬就不错了!等人家搬了再说吧!
avatar
忘记注册邮件
21 楼
就是不明白

为什么那么急着让人看房,如果你住在里面,喜欢经常有人打扰你看房子吗

avatar
hhtt
22 楼
如果能做到无空置连接,那是房东的运气!
avatar
rainingdrop
23 楼
因为空置费用比较高,租金不低所以找租客需要的时间相对比较长,有时看运气。所以想早点放到市场上,

尽量减少空置时间。

avatar
一个着急的人
24 楼
我的房客当时也是问我为什么不能等他搬走了再秀房子啊,我就回他啊,哪有人今天看了房明天搬进来的,不都要提前一个月左右找房看房.
avatar
一个着急的人
25 楼
我觉得提前看房是正当要求,你就解释给他听,他不会不讲理吧。还有剩下的两周是他付了房租的吗?
avatar
rainingdrop
26 楼
在不续租的情况下,提前看房是正当的要求,要不然也不会写在标准的lease template里面。

我跟他解释过我需要时间找新租客,而且我们会尽量压缩看房时间,一个礼拜最多一个小时,给他们的影响降到最低。可是他就是不理,也不回。

他要relocate到欧洲去,那边的房子已经租好了。本来他们还想提前teminate the lease, 想三月底就搬走。最后是因为他们自己家庭的原因,再加上有些文件没有办齐,所以拖到四月中才能走。他倒是说过了会付四月份的房租。

这个房子是我自己以前的自住房,费用高,所以租金也比较高,一般人不愿意花extra 来租。所以要碰运气,有可能租出去要花比较长的时间。空置时间太长的话,我的损失确实会比较大。

说实话我不是太理解他的这个操作。租房秀的时候里面住着租客稍微乱一点其实大家能理解。我们也会解释,等他们搬走以后,里面会清理粉刷。所以其实真是不用他们花时间精力。但是他们这样我好像也没什么办法,除了等他们搬走。

avatar
圆萝卜
27 楼
你可以开始在Zillow 上登招租,配上漂亮照片,让未来租客对房子先有个大概印象。安排有强烈兴趣的租客在

空置后的第一、二天集中show房。耽误不了你多少时间的,

好运的话会有租客先付你 holding deposit 呢。

avatar
rainingdrop
28 楼
嗯,看起来这可能是个办法,我去跟我的realtor谈一谈,赌下运气。多谢您。
avatar
smlandlord
29 楼
一般来说,出租房很难做到百分百的无缝对接,如果坚持你要show房,红州是24小时通知,你就可以进去,不过这种房客不合作的情况,你
avatar
smlandlord
30 楼
不过这种房客不合作的情况下show房,你可能浪费了一个好的 potential renter,打开生活的正确方法是双赢,扣钱是万
avatar
smlandlord
31 楼
不过这种房客不合作的情况下show房,你可能浪费了一个好的 potential renter,打开生活的正确方法是双赢,扣钱是万
avatar
smlandlord
32 楼
万万不可
avatar
rainbow1950
33 楼
看房在周末方便,open house 一次付他$50~$100,20日之前租出付他bonus $100,双赢。

show 房子房客也是有不方便的地方,需要收拾屋子搞卫生。给他们点补偿,他们就配合了。

一般周末open house 1~2 次能租出房子。

avatar
rainingdrop
34 楼
好的,谢谢各位大地主们出谋划策,办法总是有的,我都试一试,用金钱买通的办法也试试。一并感谢所有回帖的大佬们!
avatar
守月
35 楼
我还是那句话,不理所当然,许多事反而容易解决。你操心没用,要看你的realtor能否解决这问题。
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。