请教各位大佬，出租房四月底lease到期，现在的租客不续租。我要求show房子，租客不理。这种情况该如何处理？我可以给他

说根据合同，他不续租，我有权show房子。如果他不合作不给show, 引起的我的损失我要从他的security deposit里扣除。

请问这是合法的吗？lease里面写了不续租租客要允许看房。第一次碰到这种不合作的租客（租客是个律师）。谢谢大佬们！

你脑子坏掉了

请教柠檬大侠，这种处理方法哪里不恰当吗？真心请教，因为第一次遇到这种情况。谢谢。

你这种情况还要问柠檬，你已经输了！因为你那房客是比柠檬还厉害的律师！

您的意思是说律师可以不遵守lease？我可以不提扣security deposit。但是这种情况我就完全没办法show

房子了对吧？

或者看起来我也得去找个律师问问这种情况该怎么处理

你那房客是怎么不让你Show房子的？

秀房子需要你租客花时间，也有不方便，所以不能来硬的，你可以用秀一次补偿他多少钱来买他的服务，但若他还是不愿意，你也只有等他搬出以

就是我跟他提议如果有人想看房子，我的realtor 集中在礼拜三或者礼拜六带人来看，当然也可以在他方便的时候，

每次最多半个小时。他不理，也不回我的email。就这样。

他说他四月中搬走，他搬走以后我随便show。我给他说四月剩下两个礼拜，我不可能找到五月初能搬家的房客嘛。他就不理了。

也就是几天。你等等吧。要是你强行要秀，他把房子搞得乱七八糟，还不如不秀。

三观要端正，没有空置是你的幸福，不要觉得有空置就是别人欠了你的。

有的州押金是由专门用途的，不让看房导致的损失，不好说能不能扣。你要是想扣押金，只能借口他搬走后脏乱有修理，说穿了就是给他小鞋穿，还要有雇人收拾的收据。

房客不情愿秀房，你硬来他可以把房子里面弄得很乱，这样你浪费了时间也租不出去。

 

 

这个我也理解。我想问的就是，lease上也写了如果不续签，房东是可以show 房子的。这种情况下，如果他不愿意，我也没啥

办法对吧。一并谢谢各位哈。

己经很好了。你还有半个月时间随便show. 我一般都是住客搬走，房子打理好后再show.

他能提早半月搬，很好啊

看来各位大侠都建议等他搬走，不要硬来，我就听各位的吧。再次感谢大家！

我的处世经验

我有个老板平时对人很好，有求必应。但是有时候发电邮总是没有回音。后来我发现，他不愿意的事情，他不回答不，他就是不回应。我要是不知趣再去问，他也耐心解释，但是我会觉得很不好意思，好像我欠了他什么似的。

你个房客估计就是这样，他也没有说不让你来秀房，那个就是违反你的租约。他就是不理你，你自己去不好意思去。

那么你怎么能秀房呢？当然是走官方道路，你的lease里面说房东进屋需要有什么样的notice？是提前三天还是24小时还是怎么样，是written notice还是怎样？你要严格遵守，告诉他某天某时要进屋秀房。他要是不理你，你满足通知期限你就可以开门进去。就把秀房当成修房。

至于这么做累不累有没有效果，天知道。

 

我觉得

你只好等搬走后再show。虽然合同有写这一条，但是不要在最后关头搞得不愉快。

明白了，谢谢您花时间分享您的经验。make lot of sense。这个租客平时还不错，lease里写了提前一天通知

可以show 房。这个lease provision 当时也是我realtor 的律师把关过的。

我再考虑一下，最大可能最后也就忍了。再次感谢。

如果你硬要按法律条文办

估计房屋会有额外的损坏。可能损失更多。

好的，我就听从各位的建议。再次感谢大家！

这年头能按时收回房子不找茬就不错了！等人家搬了再说吧！

就是不明白

为什么那么急着让人看房，如果你住在里面，喜欢经常有人打扰你看房子吗

如果能做到无空置连接，那是房东的运气！

因为空置费用比较高，租金不低所以找租客需要的时间相对比较长，有时看运气。所以想早点放到市场上，

尽量减少空置时间。

我的房客当时也是问我为什么不能等他搬走了再秀房子啊，我就回他啊，哪有人今天看了房明天搬进来的，不都要提前一个月左右找房看房.

我觉得提前看房是正当要求，你就解释给他听，他不会不讲理吧。还有剩下的两周是他付了房租的吗？

在不续租的情况下，提前看房是正当的要求，要不然也不会写在标准的lease template里面。

我跟他解释过我需要时间找新租客，而且我们会尽量压缩看房时间，一个礼拜最多一个小时，给他们的影响降到最低。可是他就是不理，也不回。

他要relocate到欧洲去，那边的房子已经租好了。本来他们还想提前teminate the lease, 想三月底就搬走。最后是因为他们自己家庭的原因，再加上有些文件没有办齐，所以拖到四月中才能走。他倒是说过了会付四月份的房租。

这个房子是我自己以前的自住房，费用高，所以租金也比较高，一般人不愿意花extra 来租。所以要碰运气，有可能租出去要花比较长的时间。空置时间太长的话，我的损失确实会比较大。

说实话我不是太理解他的这个操作。租房秀的时候里面住着租客稍微乱一点其实大家能理解。我们也会解释，等他们搬走以后，里面会清理粉刷。所以其实真是不用他们花时间精力。但是他们这样我好像也没什么办法，除了等他们搬走。

你可以开始在Zillow 上登招租，配上漂亮照片，让未来租客对房子先有个大概印象。安排有强烈兴趣的租客在

空置后的第一、二天集中show房。耽误不了你多少时间的，

好运的话会有租客先付你 holding deposit 呢。

嗯，看起来这可能是个办法，我去跟我的realtor谈一谈，赌下运气。多谢您。

一般来说，出租房很难做到百分百的无缝对接，如果坚持你要show房，红州是24小时通知，你就可以进去，不过这种房客不合作的情况，你

不过这种房客不合作的情况下show房，你可能浪费了一个好的 potential renter，打开生活的正确方法是双赢，扣钱是万

不过这种房客不合作的情况下show房，你可能浪费了一个好的 potential renter，打开生活的正确方法是双赢，扣钱是万

万万不可

看房在周末方便，open house 一次付他$50~$100，20日之前租出付他bonus $100，双赢。

show 房子房客也是有不方便的地方，需要收拾屋子搞卫生。给他们点补偿，他们就配合了。

一般周末open house 1~2 次能租出房子。

好的，谢谢各位大地主们出谋划策，办法总是有的，我都试一试，用金钱买通的办法也试试。一并感谢所有回帖的大佬们！

我还是那句话，不理所当然，许多事反而容易解决。你操心没用，要看你的realtor能否解决这问题。