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请教一下关于lease 附加条款(尤其佛州的房东)
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请教一下关于lease 附加条款(尤其佛州的房东)

leafpop
楼主 (文学城)

有一个SFH要出租,用的是Florida的标准合同,想再加上一些附加条款,比如要求租客保险的personal liability不少于20万,租客合约到期需要配合showing找下一任房客, 以及如果有pet damage需要赔偿等,但是合同上模板没有写这些条件的地方。可否再加一个lease addendum把这些条件写上,不过不知道佛州法律允许这样吗?麻烦分享一下经验,谢谢!

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柠檬椰子汁
2 楼
可以加,具体能不能用来驱逐,很难说。

要求租客保险的personal liability不少于20万,

这个根本不用加,他不拿insurance来,你不和他签约,不就成了。

租客合约到期需要配合showing找下一任房客, 以及

这个很难证明他违反,他和你拖,改时间,等等,你也没有办法。所以不要笼统说配合。需要写得有操作性,比如,在租约结束前一个月,房东有权带prospective tenant 来看房,看房时间限于每天9点到6点。

如果有pet damage需要赔偿

这个等于没写,tenant damage都要赔偿,包括pet damage。

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leafpop
3 楼
哈哈,柠檬的解答太赞了,真不愧是律师啊,看完豁然开朗,非常感谢!
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八卦煮九
4 楼
请较: renter insurance 是保房客自己财产的损失,房东为什么要要求这个保险?谢谢
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柠檬椰子汁
5 楼
一般保险有两项,赔偿投保人的损失personal property loss和赔偿投保人造成的损失liability

Liability 这个词很重要,就是你欠别人的赔偿、债务,责任。

On the balance sheet, there is company income and liability (欠债)

If you lose this case, you could be liable up to 1 million. (赔偿)

 

 

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八卦煮九
6 楼
噢,就是说如果房客的责任,造成损失,比如把房子淹了,房客的保险会陪给房东?
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柠檬椰子汁
7 楼
对。

auto insurance: liability = you hit other's car.

contractor insurance (bond): liability = contractor burn down your house

malpractice insurance: liability = doctor negligence

renter's insurance: liability = tenant damaged your house

homeowner's insurance: liability = guest slip and fall. 

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八卦煮九
8 楼
谢谢!那还真是需要强制房客买了!
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Calsh2007
9 楼
用Addendum 来放入额外的条款。
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leafpop
10 楼
什么样的damage能走renter insurance? 如果房客的狗弄坏房子,renter insurance能赔吗
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柠檬椰子汁
11 楼
房客造成的损失都可以走房客保险。
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