2011

都说地主忙，最近实在闲的难受。老婆外出一个星期，一人在家更闷。找点事干干吧。

为了有可比性，时间段都选在2011-2024

SP500

2011: 1267

2024: 5615

13 年增长： 4.43 倍

 

比较有代表性的在2011年买的一个SFH

2011年买入价： 15 万

首付加手续费：4 万

现在市场价：55万

净值约：45万

现金回报率（仅增值部分）：11.25 倍

13年租金总纯收入约：15万

租金+净值：60 万

总现金回报率： 15倍

 

 

 

 

 

 

房子等于加了杠杆，每个地区也不一样。就像有人买TQQQ发了。我的中西部的房子20年基本不涨。

这些年你付出了多少精力和精神方面的代价？精力和精神，可是无价之宝！

一套房子不能跟SPY比。要比，就和那位二十年前买了NVDA忘了密码的比！哈哈哈

福虎先生：人和人不一样。没房修我就难受。你我都退休了，我反正没事干难受。不知你感觉如何？

这是我出租房中有代表性的一个，没选最好的，也没选最差的。这完全代表南加州内陆地区。

要是在这13年中，有人买SP500的call呢?

就是相当于买房子， leveraging

我也有没加杠杆的，2018前后买了四个康斗。7-8万一个。现在22-25万一个。时机！

这我不懂。谁举个实例？实例，不要统计。

你在加州？中西部基本不涨。你这好比买股买上了苹果

我很enjoy自己的退休状态。睡点懒觉炒点小股到处跑跑。这个岁数了，真不愿意爬高下低，有个意外，很不划算。

被飓风刮倒的fence，等人修。

个人经验，管理好区房子比股票看盘化的精力少。而且睡的安稳

最烦的是好房子抢不到。

我现在没问题。前几天爬屋顶补了一下屋顶。太重的活我不干了。

2018年后就不看不买了。

但那里租售比好。甘蔗没有两头甜。

相对于2D的股票，options是3D。网上找到一个例子

如果花$5买的call， 如果这个股票第二天从$50涨到$60，那么你的call就(差不多)值$5+$10=$15。  转手卖掉，就净赚$10, 200% profit.  

当然钱不是那么好赚的，弄不好，会血本无归。 

https://www.nerdwallet.com/article/investing/call-options

An example of buying a call option

XYZ stock is trading for $50 a share. Calls with a strike price of $50 are available for a $5 premium and expire in six months. In total, one call contract costs $500 ($5 premium x 100 shares).

The graph below shows the buyer’s profit or payoff on the call with the stock at various prices.

Because one contract represents 100 shares, for every $1 increase in the stock price above the strike price, the total value of the option increases by $100.

The breakeven point — above which the option starts to earn money, have intrinsic value or be in the money — is $55 per share. That’s the strike price of $50 plus the $5 cost of the call. When the stock trades between $50 and $55, the buyer would recoup some of the initial investment, but the option does not show a net profit.

option 见外婆的概率更高

念书的时候炒过option。有段时间goog 的IV特别低，股票还连涨。我就买快过期的OTM call，几乎每天call涨50%+， 变成ITM后就再roll成OTM。大概十天从一万炒到20几万吧。当时还在念书，从来没看过这么多钱，想再翻一番就可以取三番买房了。结果，最后一天股票跌了，OTM call 过期成了废纸。黄粱一梦。

福虎历害，一个人干了后唍的水泥地的活，年轻的我也比不上，哈哈哈

2011-2024 13年房子增值和NVDA，Apple比较

这就是房产的缺点，liquidity不够

这就是房产的缺点，liquidity不够。 每买(或卖)一个房子，都会有这样的问题。
用做股票的话说就是bid/ask spread过大。

所以不是这么直楞楞买的

我不赌买快过期的OTM call

干点活比当盘侠好。这几天发言太多，实在没事干。

股神Pelosi 的Leap 也很赚啊。不过见过外婆不敢碰option了。还是TQQQ好。

定投也是不操心的，QQQ10年每年18％。躺着进米啊，去年55％,今年6个月21％。房产过了5M以后杠杆优势不再

福虎喜欢说，加上皮实，坛子的流量就靠他了，哈哈哈

这事没有胆量不敢做。

还有油田，真是能干

他也是碰到运气好的地方，13年$15w->$55万，不是很具有普遍性

 不指望能遇到nvda，但买QQQ长期是很放心的。 这13年，增加9倍

这个回报率的确高。遇到一个糟糕的就拉下来了。

你可以按照很安全的方式去做

options可以比做股票还安全。

如今我不做很risky的套路了，要是能有10%，就吃不完用不完。

美国大部分地方都做不到

这个leveraging就足够了

不能代表整个房地产业，但能代表南加州内陆地区。股市房市要赚大钱只能瞄准时机。现在买房试试？

对啊。比如同期上海买房子，就超过这个涨幅

和买房子一样，Location， Location， Location！

有硅谷大片大片明摆着的房子/股票不选，非选底特律犄角旮旯的房子，那你有什么办法？

其实房产股市不矛盾，各有各的好。我现在就觉得指数好，可以scale,不操心。如果我要投资房产，会开个公司，雇用一个团队

买上一大片公寓，贷款，当作公司来运营，有太多的税收折扣优惠，哈哈

水泥地的活我可是干了不少。以前买九十磅一袋，后来60，现在50磅，还是小修小补。

适合自己就好。以后会在用管理公司。以前用过，找的全是烂人。

location 固然重要，但时机更重要。

跟一个，2012年8.5万买的房，小钱没贷款。看图中卖价，相同户型。十几年房租都收了原房价两三倍。

我的房略大，location 更好。

Rancho Santa magarita是橙县顶级好区。

十几年只换过一次房客，现在是一年轻女护士，已经住了六年，印象中我只进去过两次。其中一次是钥匙丢了，给她开门。

若只算租售比，那就不如投大盘了，如今可能还不如TBill. 多数地区的房屋增值不敌大盘。

房租是spendable money，而且是强迫你花，每个月都进来，被动赚钱。还定什么投啊？花掉再说！

个例个别地区比没意思。 我的苹果2003年买的，一大筐没管没看，现在大概都成了苹果干儿了。

08年后我买了十个房，不能说是个别吧？

我95年50万的房子，2000年到了一百万，然后就不动了，唉，都是命。

08年后是我投资第二阶段，基本上放弃白菜房，集中在橙县南部。

地区好，令人羡慕。

我的帖子里，一再强调是在南加州，而且八个大县我只懂眼前一亩三分地，其他地方不敢吭声。

我图中这个房，少则十年，多则十五年，可上百万你信不信？

我说的的这个15万买的，是上市的银行房。有门路的十万就买到了。我没有门路。

定投的是闲钱。 我们年轻时到处玩，中年时不能再让孩子逃课了，老老实实上班，两人挣的就花不完了。咱也北京人，不抠门不省钱。

我这个市场价也应该是至少十一万，我买便宜了。佣金让经纪通吃，快刀斩乱麻，现金砸，两星期close escrow

那时候还有打包卖的，更便宜了。增值是账面的。我还是享受租金。我说的这个现在2785， 月供不到一千。

信！要不说您是地产大王呐! 我懒人以前也就是捡点儿苹果干儿小芯片儿。现在懒到只买那500个杂碎一锅炖。各有各命。

确实闲得没事，只好没事找事(*^_^*)

老朽能干！选房客有方，平安。

要学会花钱，也不容易

你全投股市 dot com都wipe out了，03年还有大资金买苹果干还一大筐了。两层嘴片随你翻使劲忽悠呗。

还买了小芯片？更有远见！呵呵，读EE的都甘拜下风。忽悠吧，吹吧。反正TT吹牛不交税。

500杂货还有几十米等着你呢？

房地产跟地点的关系太大了

你说的太对了，所以我一直对所谓房市专家嗤之以鼻，坐花街办公室里怎么能知道我的一亩三分地。

绝对啊，今天看了很多东京的单身studio ，表面利才1.4%。

潇潇早安！今天终于有事干了

下午去国剧社演练。

所以我儿子现在要上大学了

我在考虑是exit 呢还是继续干，打了一辈子工，放弃工作心里有点不舒服 老板前天还拿分红来威胁我，昏，我都不知道说什么好，真想说您老人家就别拿这万把块在我面前晃了，我扣完税渣都不剩，您自己都拿着得了，不好说呀，只能默不作声

实在不明白，做股票为啥累？为啥要看盘？不是信号来了咱买，信号再来了咱卖。如果没有信号咱等着。所以不能全职股票。

你又来了? 有没有学一下SPY 和 S&P 500 的区别？ 前几天看你好像还是没有什么长进。人比人啊，。