为什么open house 一夜之间都没了？是因为今天开始实施的取消buyer agent commission?

只关注了condo。昨天很多open house, 以前没有的也开了。今天再找，竟然都没了。这里有了解的姐妹们吗？是否以后都得去找buyer agent看房了？在想是否先找flat fee agent 看房试试。请问价格是多少？有人用过吗？
之所以觉得奇怪是因为很多前几周看过的open house,都挂了几周甚至几个月了，依然没有卖出去。通常周末open house, 在网上可以一直看到开放信息。现在检索open house, 结果是0, 而那些没卖出的房子依然是待售，但已经不open house了。以后都不会有open house 了吧！郁闷中

buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。

diamondhat 发表于 2024-07-15 15:50
buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。

你是agent吗 不过你说的没错 buyer agent是为了transaction go through 才不是为了buyer利益

diamondhat 发表于 2024-07-15 15:50
buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。

有网络之后他们的作用大大降低，他们的收费也应该降低才是，过去实在太贪婪了

open house一般是周末

Buyer agent 其实根本没什么帮助 网络发达的今天他们其实根本没有你自已找的更和你心意。seller agent也根本不是真的为了seller的利益因为他们的association 设置的障碍为了垄断和屏障信息透明度。但是早晚这些必然被历史前进车轮碾压扔进历史的垃圾

diamondhat 发表于 2024-07-15 15:50
buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。

卖房子的是listing agent

等周四周五再看？这会估计在等offer吧，没有的话可能周末再开。我们这有几个房子开了四五次open house还没卖出去，价格偏高。

可能已经卖掉了。去年，我朋友的房子安排在周末open house，但提前一周sales agent就给她圈内的agent 发了房子的信息，所以open house前就陆续有几个agent带人来家里看房子了，然后周四房子就签掉，定在周末的open house也就取消了。主要是我朋友不是个贪心的人，说不想收到多个offer，第一个offer就达到她的心里价位，她就不想在找别的买家来beat了

到处都是 一般周四，周五就有open house的推送 大部分是星期天 有的星期六也有

diamondhat 发表于 2024-07-15 15:50
buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。

你说的究竟是buyer agent还是seller agent啊？buyer agent不帮户主卖房子

哪里有说今天开始实施取消buyer agent commission？全国吗？

我们州7-18开始，买房的人必须和买房的代理签合约，清清楚楚费用和别的条件，不然代理不能带人看房。

sharry 发表于 2024-07-15 16:07
我们州7-18开始，买房的人必须和买房的代理签合约，清清楚楚费用和别的条件，不然代理不能带人看房。

啊，收多少费用？还要吸血吗

回复 3楼 SwanLulu 的帖子
我不是agent 啊，但我的agent非常好。我的几次房屋交易都是buyer 和 seller agent 一起帮忙才能把房子以很好的价格买/卖出去。至于收费就是见仁见智了。好的服务给多点也无妨，但要又烂又贵就不值那个价了

Agent这个行业根本就没有存在的意义了。找个broker写个contract就行了。

你不要代理，即使open house喜欢了想买你怎么买呢？自己发offer过去？

你不要代理，即使open house喜欢了想买你怎么买呢？自己发offer过去？
依意 发表于 2024-07-16 01:15

可以要代理，关键是费用，就发offer这点事儿收人家上万甚至几万也太不合理了吧 不确定自己搞个模板也是可以发的吧
看另外一个帖子说有对夫妇卖方花1000块，平台上找的agent，如果只是几个offer，差不多可以了

sharry 发表于 2024-07-15 16:07
我们州7-18开始，买房的人必须和买房的代理签合约，清清楚楚费用和别的条件，不然代理不能带人看房。

这是哪个州？
加州啥时候开始？

youyouzou 发表于 2024-07-16 02:05

这是哪个州？
加州啥时候开始？

同问

回复 18楼 yimiyangguang 的帖子
买房的不需要付买家代理费，是卖家给。所以买家有代理并不付钱

依意 发表于 2024-07-16 08:44
回复 18楼 yimiyangguang 的帖子
买房的不需要付买家代理费，是卖家给。所以买家有代理并不付钱

😓羊毛出在羊身上啊，卖家最后到手可以卖的底线钱也包括了这个钱啊。就好比我卖双鞋子卖掉了能赚50块运费要10块钱那么你包邮的成本就是你只赚了40块。那么如果你的底线就是要赚50块那么在包邮的前提下不是得挂60块吗？然后买家这边我的底线我的心理价位50块钱买鞋子，那可能就不买你这个60块包邮买其他人的50块包邮（实际房子值40万的）反正那10块运费死活都是让卖家买家吃亏。如果那个邮费取消usps提供free，那不是卖家买家都开心吗

不对吧 open house会跟那个有关

回复 1楼 halfmoon 的帖子
Open house 是Seller agent主持的，以后只会更多，这样才好买。希望借此让房市冷却一些。

代理是我一直觉得迷惑不解的存在，跟她看了几次房，她就自说自话，成了我的人

我们原先买房，buyer agent可能会给rebate还是从华人知道的，买之前问过我们agent说是有。后来买的一个投资房，付了buyer agent 3%的，不知道是不是新房的关系，不爽，但是因为异地投资就算了。

dingdang11 发表于 2024-07-15 16:07
哪里有说今天开始实施取消buyer agent commission？全国吗？

有些地方已经开始了。 正在买卖房子的各位了解一下，别被agent坑了。

回复 2楼 diamondhat 的帖子
我遇到的buyer agent, 去看房就说这房子好啊，然后我们说，这格局我们不是太喜欢，然后她说，是啊哦，好像是不太好。好吧，这是小事情，万事不可这么对buyer agent 这么鸡蛋里挑骨头。重点来了，property tax 按 地区是不一样的，我们短信问询她帮忙计算一下。没有回应！然后自己查，地区差别大了，房价高的话，每年是笔大数目！结论，买家自己要多做研究，也不是说没有好的buyer agent, 我只能说我们没有找到 ！这种基本信息居然还得藏着让我们下offer！

QINGQING001 发表于 2024-07-15 15:59
Buyer agent 其实根本没什么帮助 网络发达的今天他们其实根本没有你自已找的更和你心意。seller agent也根本不是真的为了seller的利益因为他们的association 设置的障碍为了垄断和屏障信息透明度。但是早晚这些必然被历史前进车轮碾压扔进历史的垃圾

如果你买的房子好多人抢的话，buyer agent 的人脉就体现出来了。我的房子就是低于最高offer (还是cash offer)拿的。

巧克力泡芙 发表于 2024-07-16 12:25
代理是我一直觉得迷惑不解的存在，跟她看了几次房，她就自说自话，成了我的人

放心吧，现在不签约不会成为自己人的，也不会有人带看房。
我上次买房比第二名低几万，第二名的offer写了没agent把佣金全部给卖家，价格和条款还比其他人高和好很多，卖家看了一眼就说风险太大不接。

shalalala2 发表于 2024-07-16 12:36
如果你买的房子好多人抢的话，buyer agent 的人脉就体现出来了。我的房子就是低于最高offer (还是cash offer)拿的。

那这对seller岂不是很不公平吗，买卖市场零和游戏，你赚到了必然有人亏。

房屋交易这个过程本身就不创造价值，零和博弈里如果有人觉得赚到了，或者是安慰自己的假想，或者就是买卖的对方亏了。 我不反对agent，我只是客观描述一下这件事情本身。这个市场里买卖双方对立，这时候雇佣一个有经验的人帮你作战。agent就是那个雇佣兵，这个雇佣兵在谈判，心理，战术上能让你占到便宜，我就愿意雇他。thats all。厉害的雇佣兵我愿意多付一些。有些雇佣兵有比没有还无用，吃白食甚至吃里扒外，还要收一样的钱，就恶心人了。

shalalala2 发表于 2024-07-16 12:36
如果你买的房子好多人抢的话，buyer agent 的人脉就体现出来了。我的房子就是低于最高offer (还是cash offer)拿的。

讲的有多玄乎啊。 两份同样条件的offer摆在眼前，唯一差别就是价格，seller如果因为你的agent人脉广就选你而放弃高价的那一份，seller脑子进水了。 你能抢过高价的那一份offer无非就是你给了seller别的value，waive contingency啊，rent back啊之类的seller正好需要条件。或者第二名的钱不稳妥有风险。仅此而已。跟agent人脉有个毛关系。 要是你非说条件就是一样的，你就是低价拿到，那就是2个agent暗箱操作了。被第二名知道的话，对方如果较真就能告你们。

momclub17 发表于 2024-07-16 12:58
讲的有多玄乎啊。 两份同样条件的offer摆在眼前，唯一差别就是价格，seller如果因为你的agent人脉广就选你而放弃高价的那一份，seller脑子进水了。 你能抢过高价的那一份offer无非就是你给了seller别的value，waive contingency啊，rent back啊之类的seller正好需要条件。或者第二名的钱不稳妥有风险。仅此而已。跟agent人脉有个毛关系。 要是你非说条件就是一样的，你就是低价拿到，那就是2个agent暗箱操作了。被第二名知道的话，对方如果较真就能告你们。

说得太对了。 如果你offer低还抢到了，无非是做了其他让步让seller觉得你的offer更安全。

那这对seller岂不是很不公平吗，买卖市场零和游戏，你赚到了必然有人亏。
jennyjin 发表于 2024-07-16 12:38

卖的永远比买的精，这点放心。
找到不靠谱的买家，先用略高的价格作诱饵，进入合同之后哪怕没有contingency也找茬拼命要credit和砍价，不然就告卖家，很多网上小作文都是聪明反被聪明误，卖家看到的伎俩太多，有租霸也有买霸，考虑到要无缝接上下一套，人家宁愿找有背书信得过的。

说得太对了。 如果你offer低还抢到了，无非是做了其他让步让seller觉得你的offer更安全。
jennyjin 发表于 2024-07-16 13:02

条款还真是一摸一样的，第二名的买家不相信，还加我wx和我聊天，offer也确实是递给卖家，因为附在counter offer里卖家签字的。卖家就是不想选，没有任何理由。好比找结婚对象，可以不选条件最好的，就选我喜欢看顺眼的哈。

有问必答 发表于 2024-07-16 13:07
条款还真是一摸一样的，第二名的买家不相信，还加我wx和我聊天，offer也确实是递给卖家，因为附在counter offer里卖家签字的。卖家就是不想选，没有任何理由。好比找结婚对象，可以不选条件最好的，就选我喜欢看顺眼的哈。

我作为卖家 还据了cash offer呢 有啥好奇怪的. 很多ny的买家 他确实有足够的cash来买房 可是等到要签合同的时候 你就会知道这里面很多都不靠谱. 你以为irs是摆设么？ 很多钱都解释来源的.到最后deal close不了的情况多了去了 我们宁可要综合情况最好的 能保证合约最后能close的offer

joyce612 发表于 2024-07-16 13:12
我作为卖家 还据了cash offer呢 有啥好奇怪的. 很多ny的买家 他确实有足够的cash来买房 可是等到要签合同的时候 你就会知道这里面很多都不靠谱. 你以为irs是摆设么？ 很多钱都解释来源的.到最后deal close不了的情况多了去了 我们宁可要综合情况最好的 能保证合约最后能close的offer

嗯，我卖上个房子的时候选了meta和cisco的双码印度小年轻夫妇买他们的第一套自住房，因为知道这个收入贷款应该没问题。当时还有个收入普通的老广早移民的offer，downpay虽然高，但是担心他贷款能力。

回复 6楼 QINGQING001 的帖子
销售这种早就该被机器人代替。车的dealer也最好马上消失。

嗯，我卖上个房子的时候选了meta和cisco的双码印度小年轻夫妇买他们的第一套自住房，因为知道这个收入贷款应该没问题。当时还有个收入普通的老广早移民的offer，downpay虽然高，但是担心他贷款能力。
jennyjin 发表于 2024-07-16 13:20

我们正好相反，我是一般行业，第二名是大厂双马，价格和条款都比我们好，资金证明都可以全款了，他们没有agent把commission全给卖家，卖家觉得能省的佣金大概率进入合同也会以其他借口要回，所以选了我的offer。

有问必答 发表于 2024-07-16 12:36
放心吧，现在不签约不会成为自己人的，也不会有人带看房。
我上次买房比第二名低几万，第二名的offer写了没agent把佣金全部给卖家，价格和条款还比其他人高和好很多，卖家看了一眼就说风险太大不接。

为啥卖家看合同的细节你这么清楚，好像当场目睹一样

为啥卖家看合同的细节你这么清楚，好像当场目睹一样
nickbear 发表于 2024-07-16 13:35

因为我是最后赢的买家，escalate offer是需要提供第二名full page offer并签字的，然后卖家的经纪也会说第二名比你的高，但为什么选我们的，所以看到第二名offer所有信息很正常啊。

Redfin上还是很多啊

有问必答 发表于 2024-07-16 13:39
因为我是最后赢的买家，escalate offer是需要提供第二名full page offer并签字的，然后卖家的经纪也会说第二名比你的高，但为什么选我们的，所以看到第二名offer所有信息很正常啊。

我指的是“卖家看了一眼就说风险太大不接”这种细节，如果不是在现场是无法看到的 另外escalate offer是根据其他offer加价，那么你说的offer比第二名价格还少几万就不是事实了

agent 就像过去站柜台的。现在有新科技，早就用不着那么多agents分羹了。

回复 13楼 sharry 的帖子
什么意思呢？ 就是说，以前你找一个agent可以看几个房子，但是最后未必买。以后不能这么看了吗?签合约干嘛呢？保护这个agent么

有问必答 发表于 2024-07-16 13:32
我们正好相反，我是一般行业，第二名是大厂双马，价格和条款都比我们好，资金证明都可以全款了，他们没有agent把commission全给卖家，卖家觉得能省的佣金大概率进入合同也会以其他借口要回，所以选了我的offer。

这是给经纪做广告啊，继续洗脑

我指的是“卖家看了一眼就说风险太大不接”这种细节，如果不是在现场是无法看到的 另外escalate offer是根据其他offer加价，那么你说的offer比第二名价格还少几万就不是事实了
nickbear 发表于 2024-07-16 13:45

纯叙述事实，不想看的出门左拐。
卖家觉得另一家offer不靠谱，想接你的offer，在counter你前会还和你们经纪沟通，然后我们不愿意出到第二名那个cap price，所以谈了一个中间一口价。但我的经纪人为了确保卖家经纪没有说谎，要他们把competing offer发过来，所以我们在签最后counter offer前看到另一个offer的全部信息，然后在之前的offer上加了一点点的一口价。为了确保competing offer不是造假的，我们还去linkin查了另一个买家的公司，确实都在本地大厂。