Plumber 修理价格

出租房车库顶出水，查出图示问题：铜管和PEX衔接处joint漏水，换一下一分二馆子。
才开始告诉 water detection $350 exploration by opening ceiling $250 修理大约 $150到$200
最后说修理零件特殊，需要去商店买特殊零件，坐地起价,大家猜猜看看最后一项$150-$200涨到了多少？
出租房，你不能让租客没水用，只能挨宰 😢

多问几家呗，一家不一定靠谱

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铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年

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出租房，没办法让租户等，下午4点才找到一个Plummber来。 不修，就没有水用。

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铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年
oqo 发表于 2024-08-06 19:59

关了水闸也没用，因为这是去sprinkler的，不受水闸控制。
另外据Plummber说这个尺寸不匹配

你补洞钱还要算上，自己补还是请人补？明年报税的时候，别忘了把这个所有的开销都算个上去。

catgoose 发表于 2024-08-06 20:07
你补洞钱还要算上，自己补还是请人补？明年报税的时候，别忘了把这个所有的开销都算个上去。

补洞，当然是自己另外找人。Plmmber 只管破坏不管修理Drtwall的。

关了水闸也没用，因为这是去sprinkler的，不受水闸控制。
另外据Plummber说这个尺寸不匹配
youyouzou 发表于 2024-08-06 20:06

这个水闸在人行道那里关 其实找到打开drywall看到漏水点 不厉害的话拿个桶先接着 再慢慢修就是了

回复 7楼 youyouzou 的帖子
补洞也很简单 不过要等干了才能刷漆 要跑两趟

这个水闸在人行道那里关 其实找到打开drywall看到漏水点 不厉害的话拿个桶先接着 再慢慢修就是了


oqo 发表于 2024-08-06 20:10

这是一片Condo，车库里连个water pressure regulator都没有，只有一个水闸。
你是说外面还有一个水闸？

这个水闸在人行道那里关 其实找到打开drywall看到漏水点 不厉害的话拿个桶先接着 再慢慢修就是了


oqo 发表于 2024-08-06 20:10

这个估计一晚上要接几大桶水的那种，没办法让租客干这个事。

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补洞也很简单 不过要等干了才能刷漆 要跑两趟
oqo 发表于 2024-08-06 20:12

这种连接处滴了几个小时水的那种，天花板Drywal沿着低处湿了几条的那种，需要找啥mitigation company 风扇吹吗？

youyouzou 发表于 2024-08-06 20:15
这是一片Condo，车库里连个water pressure regulator都没有，只有一个水闸。
你是说外面还有一个水闸？

水表前還有一個閘吧?

squidren 发表于 2024-08-06 20:19
水表前還有一個閘吧?

室内水表前一个总闸。关了之后天花板joint处还有水滴下来，后来把家里所有是龙头打开后，才没有滴水。
估计家里总开关是管所有的。

youyouzou 发表于 2024-08-06 20:24
室内水表前一个总闸。关了之后天花板joint处还有水滴下来，后来把家里所有是龙头打开后，才没有滴水。
估计家里总开关是管所有的。

那说明就一个水闸 滴水是残留的 修也简单 用pipe cutter切开漏水的铜管和pex管 用sharkbite连接就好了

是什么特殊零件？ 有修好之后的图么？

oqo 发表于 2024-08-06 20:28
那说明就一个水闸 滴水是残留的 修也简单 用pipe cutter切开漏水的铜管和pex管 用sharkbite连接就好了

他这个有尺寸 变化，两段尺寸不一样，有这样的sharkbite 吗？
另外Sharbite衔接出可靠吗？ 我前一个 water heater shark bite 5年不到，连接处漏水。

这点水管工技术，其实可以自己上手，真的。今后投资的出租房更多以后，万一某个节骨眼上花钱都请不到水管工，总还有自己可以依靠。

mtwash 发表于 2024-08-06 20:43
这点水管工技术，其实可以自己上手，真的。今后投资的出租房更多以后，万一某个节骨眼上花钱都请不到水管工，总还有自己可以依靠。

是啊。小白啥都不懂啊，只能被宰，同时学习。

这活找handyman就能修，比plumber便宜不少，还包括补墙，吹干墙面。

回复 20楼 cocolili 的帖子
max $500 can fix everything include patch wall, bay area price

youyouzou 发表于 2024-08-06 19:56
出租房车库顶出水，查出图示问题：铜管和PEX衔接处joint漏水，换一下一分二馆子。
才开始告诉 water detection $350 exploration by opening ceiling $250 修理大约 $150到$200
最后说修理零件特殊，需要去商店买特殊零件，坐地起价,大家猜猜看看最后一项$150-$200涨到了多少？
出租房，你不能让租客没水用，只能挨宰 😢

我找的工人 是按照小时收费的。 这样这个活一天 或者半天干完，总labor fee 可控

youyouzou 发表于 2024-08-06 20:42
他这个有尺寸 变化，两段尺寸不一样，有这样的sharkbite 吗？
另外Sharbite衔接出可靠吗？ 我前一个 water heater shark bite 5年不到，连接处漏水。

当然有了 Sharkbite Reducing Coupling Fitting 质保25年 短时间漏水是没接好 cut时要保证切口平整 推进fitting时用点力 保证到底 不确定可以用marker标好应到的位置

是啊。小白啥都不懂啊，只能被宰，同时学习。
youyouzou 发表于 2024-08-06 20:44

就你那个报价 water detection 350 天花板漏水还要查么 exploration by opening ceiling 250 这个有梯子有把小刀 几分钟就把drywall切开了

就你那个报价 water detection 350 天花板漏水还要查么 exploration by opening ceiling 250 这个有梯子有把小刀 几分钟就把drywall切开了
oqo 发表于 2024-08-06 21:20

之后修理另外算钱。就是600刀起步费，之外要多少修理费，大家猜猜。

youyouzou 发表于 2024-08-06 21:26
之后修理另外算钱。

宰的够狠 不过就算来了啥都不干 也得两三百才能送人走

youyouzou 发表于 2024-08-06 21:26
之后修理另外算钱。就是600刀起步费，之外要多少修理费，大家猜猜。

再来五百

drywall里为什么是钢梁，还上了钉子？

oqo 发表于 2024-08-06 21:35
宰的够狠 不过就算来了啥都不干 也得两三百才能送人走

南加老美就是这样的。
后来介绍吹干的，胡扯要收750刀看drywall检测有没有石棉，80年代就禁止用的石棉，说plumber都应该等检测结出来才能割墙的，很一本正经地这么说的。

youyouzou 发表于 2024-08-07 01:21
南加老美就是这样的。
后来介绍吹干的，胡扯要收750刀看drywall检测有没有石棉，80年代就禁止用的石棉，说plumber都应该等检测结出来才能割墙的，很一本正经地这么说的。

别听他们的，如果动手能力一般，找个好的handyman是正解

回复 29楼 youyouzou 的帖子
你在南加哪里啊？我有个朋友在那边当房东，应该认识几个靠谱的。

去年修了一个和你类似的。车库洗衣机的街头漏水。本来是换水龙头的，结果那个是伸到墙里的。最后墙打开，把从主管那安了个新的水管接头和水龙头出来。 。 是我用了很多年的水管工，修好帮我把墙补好了，刷了层大白，大约颜色差不多，顺便帮我换了另外一个水龙头。一共550.
你这个洞开的很不规范，我那水管工知道是自己补，所以当时开的正正方方的。补的时候量好尺寸，把一个板子切那么大就补上去了。

不是，你既然看到屋顶漏水，难道你不会自己先割开天花板看一眼？这个活很简单啊，在看问题大小是否请人来

回复 32楼 bunnybear 的帖子
that is the way to do it.

oqo 发表于 2024-08-06 21:57
再来五百

猜得还有不少差距

bunnybear 发表于 2024-08-07 01:47
去年修了一个和你类似的。车库洗衣机的街头漏水。本来是换水龙头的，结果那个是伸到墙里的。最后墙打开，把从主管那安了个新的水管接头和水龙头出来。 。 是我用了很多年的水管工，修好帮我把墙补好了，刷了层大白，大约颜色差不多，顺便帮我换了另外一个水龙头。一共550.
你这个洞开的很不规范，我那水管工知道是自己补，所以当时开的正正方方的。补的时候量好尺寸，把一个板子切那么大就补上去了。

你这个地板良心价啊。

layjohns 发表于 2024-08-07 01:50
不是，你既然看到屋顶漏水，难道你不会自己先割开天花板看一眼？这个活很简单啊，在看问题大小是否请人来

自己的房子可以慢慢折腾，出租房自己过去看，…自己折腾出原因，下午三点到处打电话找plumber, 晚上能过来就不错了。折腾一点点发现，零件第二天买，租客没水用，咋办？
只能挨宰！自己不Handy啊。

RH想你 发表于 2024-08-07 01:41
回复 29楼 youyouzou 的帖子
你在南加哪里啊？我有个朋友在那边当房东，应该认识几个靠谱的。

求私信推荐。

别听他们的，如果动手能力一般，找个好的handyman是正解
wlzh90 发表于 2024-08-07 01:34

mitigation这个行业，以前打过交道一次，连个专业执照都没有的。尽量想从保险公司那里骗钱的。
类似的mold行业也如此。

oqo 发表于 2024-08-06 19:59
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铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年

shark bite fittings, 是不是都是 1 inch 或以下标准的？

FatSheep 发表于 2024-08-06 22:27
drywall里为什么是钢梁，还上了钉子？

那是车库门导轨。

youyouzou 发表于 2024-08-07 03:05
shark bite fittings, 是不是都是 1 inch 或以下标准的？

当然不是 粗的也有 贵一些 1.5 in的三四十块

自己的房子可以慢慢折腾，出租房自己过去看，…自己折腾出原因，下午三点到处打电话找plumber, 晚上能过来就不错了。折腾一点点发现，零件第二天买，租客没水用，咋办？
只能挨宰！自己不Handy啊。
youyouzou 发表于 2024-08-07 02:25

慢慢滴水打开天花板接着用水呗 又是车库不怕泡地板 除非是漏的很厉害要flooding了 着急找来的水管工可不得使劲宰了 一百块能搞定的活要花一千多

oqo 发表于 2024-08-06 19:59
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铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年

绝对是正确答案，上油管找个视频看看，学一下，800刀就省下了。当然有钱的土豪例外。

当然不是 粗的也有 贵一些 1.5 in的三四十块
oqo 发表于 2024-08-07 09:34

这种大尺寸reducing 的shark bite，Home Depot 能不能买到现货？

brama 发表于 2024-08-07 10:01
绝对是正确答案，上油管找个视频看看，学一下，800刀就省下了。当然有钱的土豪例外。

那就是这种地方，看到房东，那是一定按照土豪去宰的，1300刀，不是800刀。
这里学习了很多，谢谢大家指点。

youyouzou 发表于 2024-08-07 13:12
那就是这种地方，看到房东，那是一定按照土豪去宰的，1300刀，不是800刀。
这里学习了很多，谢谢大家指点。

你真的为这个事情花了$1300？这真贵了。

很正常，$1300你能找到人来修在一天之内解决好，就算你厉害的。就是这个样子。

做房东就这样吧。 反正可以在房租收入里面扣掉。
除非做大房东有几十，100个units的，可以养一个长期的handyman 基本上都做你的活。 这样就不用给砍。
自己住的房子就不一样，可以慢慢研究，慢慢在youtube学习怎么修。

我家类似，诊断350, 开顶换管子350，共700。自己修墙，没办法，里面那么多管子还不停地漏水。

回复 49楼 JohnChan 的帖子
长期养不一定不加钱。有的嫌你价格开低了，直接凭空消失。找不到人只能换贵的师傅。

oqo 发表于 2024-08-06 19:59
回复 1楼 的帖子
铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年

求问你是怎么学到这些知识的。谢谢。

youyouzou 发表于 2024-08-07 13:12
那就是这种地方，看到房东，那是一定按照土豪去宰的，1300刀，不是800刀。
这里学习了很多，谢谢大家指点。

做房东应该要找个长期可以用的handyman 这活handyman做两三百肯定够了

Confuse 发表于 2024-08-07 15:54
求问你是怎么学到这些知识的。谢谢。

网上看论坛帖子和youtube视频 很多年前也被电工坑过 换个gfci插座收了两百多 后来就自学了 修车修房水电维修院子打理都自己干

漏水最主要的工作是找到漏水点，剩下的都容易

JohnChan 发表于 2024-08-07 14:10
做房东就这样吧。 反正可以在房租收入里面扣掉。
除非做大房东有几十，100个units的，可以养一个长期的handyman 基本上都做你的活。 这样就不用给砍。
自己住的房子就不一样，可以慢慢研究，慢慢在youtube学习怎么修。

同意。自己住的房子，修上一个月也可以。出租房真心不行。
只是自住房买的是新的，还没有坏的机会。热水器都12年了，还没坏。

oqo 发表于 2024-08-07 16:28
做房东应该要找个长期可以用的handyman 这活handyman做两三百肯定够了

我这个出租房不可能。住的地方能找到不错的handyman, 厉害的全能手，一个星期前联系刷漆，排期都拍到两个星期以后了。开车来回不堵车都要快两个小时。
有500刀我肯定愿意给的，但人家没空。