给麻医生解释一下自住房5年免税50万?解释的对不对?
福虎
楼主 (文学城)
比如说你1990年10万买的出租房,现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。
房子增值100万。50万的2/5是20万免税,100-20=80交税。
如果是五年前搬进去现在自住满五年了,50万免税,50万交税
同时,都要补交depreciation recapture.
比如说你1990年10万买的出租房,现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。
房子增值100万。50万的2/5是20万免税,100-20=80交税。
如果是五年前搬进去现在自住满五年了,50万免税,50万交税
同时,都要补交depreciation recapture.
5年内自住2年是qualify免税,但只能拿比例。如果总共拥有房子10年,自住2年,就是50万的20%,10万
是按比例的
50万完全免税是要5年
俺再去问问老师这个问题
的自住房的增值早就超过 50 万了,这个数的两倍都不止了,所以如果想卖掉,交税是免不了的。
不过很多维修方面的费用收据都得保存好,到时候万一不是在自己过后才传给小孩的话,这些维修费用能抵消一些增值。
谁会为了这点钱去麻烦搬家什么的。
而且一般出租房比自住房的条件要差很多,绝对不要委屈自己。
房子又把俺给搞糊涂了