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给麻医生解释一下自住房5年免税50万?解释的对不对?
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给麻医生解释一下自住房5年免税50万?解释的对不对?

福虎
楼主 (文学城)

比如说你1990年10万买的出租房,现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。

房子增值100万。50万的2/5是20万免税,100-20=80交税。

 

如果是五年前搬进去现在自住满五年了,50万免税,50万交税

 

同时,都要补交depreciation recapture.

 

 

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桃花好运
2 楼
不对,那50万免税要按住入年限比例算

5年内自住2年是qualify免税,但只能拿比例。如果总共拥有房子10年,自住2年,就是50万的20%,10万

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福虎
3 楼
在地主们面前班门弄斧!哈哈哈哈
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福虎
4 楼
哦!
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麻你
5 楼
你说的对

是按比例的

50万完全免税是要5年

俺再去问问老师这个问题

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越王剑
6 楼
这不是和睡小老婆一样嘛
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桃花好运
7 楼
我是用turbo 模拟得出来的结论
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麻你
8 楼
大红灯笼高高挂
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柠檬椰子汁
9 楼
免税额只有500K * 2/34 , 因为拥有34年只有两年免税。
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福虎
10 楼
麻医生搬家费都不止这点钱!LOL
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HenryLi
11 楼
自住房的话就不需要担心这方面的情况。不过我们家

的自住房的增值早就超过 50 万了,这个数的两倍都不止了,所以如果想卖掉,交税是免不了的。

不过很多维修方面的费用收据都得保存好,到时候万一不是在自己过后才传给小孩的话,这些维修费用能抵消一些增值。

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HenryLi
12 楼
所以出租房卖出的时候打这方面的主意太不划算了。

谁会为了这点钱去麻烦搬家什么的。

而且一般出租房比自住房的条件要差很多,绝对不要委屈自己。

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麻你
13 楼
这个周末俺再请教一下老师。昨天刚把年金从新搞明白了

房子又把俺给搞糊涂了

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螺丝螺帽
14 楼
谢谢新的知识点, 我还以为5年里住2年卖, 可以享受50万免税
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螺丝螺帽
15 楼
正确, 我家保留了一些
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福虎
16 楼
想得美!LOL
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randd2000
17 楼
有国会提案要增加免税额从五十万到一百万,想要加把柴的给你的议员打电话
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