给麻医生解释一下自住房5年免税50万？解释的对不对？
福虎
楼主 (文学城)
比如说你1990年10万买的出租房，现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。
房子增值100万。50万的2/5是20万免税，100-20=80交税。
如果是五年前搬进去现在自住满五年了，50万免税，50万交税
同时，都要补交depreciation recapture.
桃花好运
2 楼
不对，那50万免税要按住入年限比例算
5年内自住2年是qualify免税，但只能拿比例。如果总共拥有房子10年，自住2年，就是50万的20%，10万
福虎
3 楼
在地主们面前班门弄斧！哈哈哈哈
福虎
4 楼
哦！
麻你
5 楼
你说的对
是按比例的
50万完全免税是要5年
俺再去问问老师这个问题
越王剑
6 楼
这不是和睡小老婆一样嘛
桃花好运
7 楼
我是用turbo 模拟得出来的结论
麻你
8 楼
大红灯笼高高挂
柠檬椰子汁
9 楼
免税额只有500K * 2/34 ， 因为拥有34年只有两年免税。
福虎
10 楼
麻医生搬家费都不止这点钱！LOL
HenryLi
11 楼
自住房的话就不需要担心这方面的情况。不过我们家
的自住房的增值早就超过 50 万了，这个数的两倍都不止了，所以如果想卖掉，交税是免不了的。
不过很多维修方面的费用收据都得保存好，到时候万一不是在自己过后才传给小孩的话，这些维修费用能抵消一些增值。
HenryLi
12 楼
所以出租房卖出的时候打这方面的主意太不划算了。
谁会为了这点钱去麻烦搬家什么的。
而且一般出租房比自住房的条件要差很多，绝对不要委屈自己。
麻你
13 楼
这个周末俺再请教一下老师。昨天刚把年金从新搞明白了
房子又把俺给搞糊涂了
螺丝螺帽
14 楼
谢谢新的知识点， 我还以为5年里住2年卖， 可以享受50万免税
螺丝螺帽
15 楼
正确， 我家保留了一些
福虎
16 楼
想得美！LOL
randd2000
17 楼
有国会提案要增加免税额从五十万到一百万，想要加把柴的给你的议员打电话
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