房疯

房疯

90年代初，有一部中港合拍的电影，名字叫《股疯》，由潘虹、刘青云和上海笑星王汝刚主演。影片用轻喜剧的形式充满善意地描绘了1990年代全民炒股的疯狂热潮，让人在笑声中回味股市的涨落起伏和人们生活的戏剧变化。

本文要说的是今年以来，本人亲身经历和听闻的炒房热潮，其中诸多疯狂炒房的故事，颇有当年《股疯》中所描述的全民疯炒股票的味道。希望大家能够分享并从中得到启示。

四月下旬，朋友打来电话告诉我他的儿子想到我所在的城市发展。朋友是个传统观念很强的慈父，虽然他的儿子已经工作几年了，他还总是尽可能地为孩子做好一切事情。朋友还是一个成功的房产投资者，在香港、上海、温哥华、旧金山都有产业，而且收入颇丰。他听说儿子要来我们这里发展，首先想到的是在我们这里给他儿子买个房子，独立屋（single family house)也好，独立产权公寓(condo)也好，总之，他不想让儿子来了以后租房住。

朋友打电话给我，让我给他介绍一下本地区的房产概况，并帮他找些房源资料供他挑选。接了这个任务后，我就联系了我的房产经纪朋友，了解了一些房产交易的近况和趋势。这位房产经纪朋友在过去的12个月中经手了十几套房子，总体而言，房价处于一个明显的上升通道，目前完全是一个卖方市场。

经纪朋友介绍说：去年8、9月份，他经手了3套房，那时买方还可以跟卖方讲讲价，在卖方开价的基础上砍点价。10月份经手的一个房子，基本上和卖方开价持平。11月经手个一套房子，就要加价才能拿到。今年一月开始，加一两万已经打不住了，起码加5-10%才能拿到。他还说，现在是粥少僧多，一个房子往往是很多人在抢。3月份，他替他的一个客户下offer，结果从卖方经纪处了解到，这个房子卖方经纪一共收到45个offer，最终的结果可想而知，他们这一方没抢到。另一个房子，开价41万，结果他们加价到47万5才拿到。

我让这位经纪朋友替我的朋友找些房源资料，发给我的朋友，他可以从中挑一些出来，再驱车300英里来集中看房。经过了一段时间的邮件电话往来，朋友挑选了一些房源，并约了那位经纪和我一起去看房。我们看中了一个Condo，房子不错，地理位置也很好，各方面条件都好，同样的房子二月卖出价是33万，这套开价37万，朋友出价38万，结果被人39.5万捷足先登。朋友很是气不过，没想到同样的房子，时隔3月，居然涨了6万5。朋友刹羽而归，白白开了300迈来看房。不过他并没有罢休，回去重整旗鼓，继续发力。

一周以后，我收到朋友发来的邮件，里面给出了几个房源资料，让我有空去侦察一下。周末，我抽了个空前去其中一处打探。我去的时候屋主正好在家，说明来意后，屋主问我有没有带经纪，我说今天经纪正好没空，我先替我的朋友看一下。屋主说今天可以让我看，但他要说明一下：周一是最后的访问日，看房者必须带经纪，offer必须在6：00PM之前交进来，否则过期不候。知晓了这个情况，我就开始巡查这个房子。这是一个独立屋，2000年建的房子，2500呎，3房2.5卫，4车位车库（前后2-2停放），房子整齐洁净，保护的非常好，花园也修剪和维护得很漂亮，最重要的是这个房子所在的学区是本地区最好的，小学、初中和高中都是本州排名靠前的学校。虽然开价73万，但考虑到学区和房子的各方面条件，我个人觉得是个不错的房源。我用手机把房子的方方面面角角落落拍了遍。回家后马上传给了朋友，并打电话把情况说了一遍。朋友马上决定周一约经纪人过来看房。

周一朋友看过房子后觉得很是喜欢，跟经纪人商量了一下，投进去一个offer，具体是比出价最高者多5千，现金交易。这个offer真是很诱人的。晚上9点，经纪收到一个群发邮件，收信者多达21人，卖方经纪首先感谢大家积极下单，他和屋主商量后，作出以下决定：

1. 给大家公平机会进行二次竞价

2. 80万起，接受最高竞价

3. 只接受现金交易，有贷款者免谈

4. 免除房屋检查条款

5. 押金直接写屋主名字，一旦被接受的竞价方撤出，押金不退

这屋主真是牛啊，竟然坐地搞起了现场拍卖会。这个局面是谁也没有想到的，由于同地区同等条件的房子少之又少，失去理智的买家或者偏好此学区房的买家定会孤注一掷，不顾一切地把这个房子抢到手。朋友考虑再三，觉得不去趟这个浑水，所以他只是再加了5千，再次报出了80万5的价格。最终，卖方经纪发来邮件，说他们已经挑选出了一个理想的offer。我和朋友以及经纪人讨论了一下结果，估计最终成交价在83-85万之间。

45天过后，今天答案终于揭晓：最后成交价为83.5万。比最初开价多了10.5万，上涨了14.4%。

朋友还在寻觅中，这房疯是刚刚开始吗？它还会疯到什么程度？

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