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卖房,又是卖房

卖房,又是卖房

博客

房客安娜是个秘鲁移民,领导习惯叫她Anna Banana, 她不姓香蕉有个今年十二岁的儿子,六年前儿子和她个子差不多,现在儿子又高又胖,都有点认不出他来了。香蕉安娜只懂西班牙语,Google Translate助我俩信息沟通,本来她的租约今年四月到期,想不到三月十五号她就通知我,房子已经空出来了!

 

当时居家令好像还没有发布,或者只是刚刚发布我就收回了房子,以为是自己运气好打开门一看,原来是一个头两个大,一地的垃圾加一堆的烂家俱,墙上布满了大洞小洞,冰箱里发了臭的食物,洗碗池里丢弃的杯碟,加上那洗手间的马桶与浴缸上的斑斑驳驳,卖糕的六年长租客只给你发个短信就退房,这就是地主的待遇!

 

疫情当前门都不敢出,那敢想房子的事呢?是继续找租客还是找经纪放盘,心里一时拿不定主意,左盘右算之间就到了五月中旬,领导说先找人收拾一下,再找人装修一下,之后再考虑如何处置吧。

 

钱能解决的问题,根本就不是问题!总听人说真发生在自己身上,心里还是挺爽的^_^去年已经卖出去一房,今年再卖一房经验就可以分享啦!

 

先谈谈着急卖的/Fast

一。  开大价钱!同户形的你家最贵,看房的肯定要看,而且会有印象分,也可以帮助 

          低价钱的单位出手,同时让你的经纪感觉你不着急卖,千万不能掏心掏肺哦,除

          非他们是你的医生或CPA!

         

二。  MLS listing 不能签超过90天的合同,因为大家特别关注新盘上市,而且经纪也 

          会大力推销即将失效的委托书,超过一年的MLS Listing, 人们会认为有些麻烦。

 

三。  在最后剩下的三十天里,把价格下降到自己能承受的范围,看看市场反应就知道

          能不能卖出你想要的价格,如果确实太高也就只好跟着市场价走了。

 

再谈谈不着急卖的/Slow

一。  开低于市场的价格,同户型的你家最便宜,很可能会几个Offer 同时进来,分分

           钟他们自己就帮你抬高了价格,更何况主动权在自己手中,Counter多少还是你

           来订不是吗?

 

二。   MLS Listing 可以签长些180天能进能退,想卖个好价钱又没有耐性,怎么能等

           到那个对的人呢?你的房子让更多的人来看,是卖房子环节里最重要的一环,

           再者就是在价格方面多做文章。

            

三。   所谓不着急不过是有缓冲期,并不等于不想卖房,比较适合投资人士获利回

           报的考虑,有些买主会看大量的楼盘,转了一大圈最终会回来找你,这样的

           守候会带来较丰厚的回报。

 

银行借款利率一路下滑,房地产市场总体看还是非常乐观的,八月真是个好月,过两个星期又有银子入帐,这不一高兴就写了篇经验之谈明年还将继续获利回套。祝大家周末愉快!

 

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来源: 文学城-大马哈鱼
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