房地产杂谈 二十一，再谈做地主

 

有些人看不惯地主这个行业，没办法，Being is reasonable，存在即是合理。说什么一人一房的主张是很荒谬的，全美国有近百分之四十的人租房子住，这些人里有的连每月租金都捉襟见肘，寅吃卯粮，让他们也加入买房队伍根本就是不可能的事情，除非实行共产主义。

 

还有人认为多出自己的自住房就是炒房行为，是社会上的不良现象。其实你也就挖苦一下弱小地主，有本事你外出不要住酒店，睡大街上。经营希尔顿酒店和弄个破房子改造成B&B有区别吗？只不过他走阳关道，我走独木桥。经营B&B需要付出艰辛，当然回报率也高。很多人图省事，弄个破房子直接就长期租出去，包租公包租婆和希尔顿老板的赚钱方式有本质区别吗？

 

当我看到土地属于国家所有，吓的我赶快把地契拿出来看看，明明白白，清清楚楚写着"fee simple "，没有人能剥夺我的所有权。老和尚打儿子，岂有此理！

 

我刚第一次听说居住权是人权的基本表现这一论调，满大街的流浪汉没人去惹他们，也有人权，搭帐篷睡大街上是他们的权力，政府没有义务盖公寓楼给他们住。湾区是美国房价最高的地区之一，高房价逼的部分人远走他乡，没办法，大浪淘沙，适者生存。另一方面，蓬勃发展的工作机会以及高薪水也吸引生力军蜂拥而至，有些人一开始睡在车上，夙兴夜寐，宵衣旰食，跛行千里，发奋图强。人往高处走，湾区是富豪最聚集的地方，努一把力，挣高薪加买房子一不小心就会成了百万富翁，你不服气不行。

 

不能光看见贼吃饭，要看到贼挨打。九层之台起于垒土，我的第一个投资出租房始于三万八千的studio，房租$500减去开销，每月净收入$300，再把这个房抵押出去，现金流非常微薄，不能再卑微的地主。和房地产有关的勾当全干过，打杂，卖房，装修，管理，直到从业余地主过度到职业，过程有重叠，前后十年时间。顺便提一下，我不反对做经纪买卖房子赚取佣金，也不反对翻修房子赚取差价，我都做过，而且是有执照的做，做的不咋地，因为心思就不在那里，一心想赚佣金的修理工不是个好地主。这种事情不能做上瘾，不管你做的多成功，和做地主的初衷背道而驰，和打一份工没有本质上的区别，到头来除了赚点钱，仍然是两手攥着空拳头，手停口停，一无所有。地主的目的是被动赚钱，弄几个破房子成为摇钱树，轻轻地挥挥手带来一片片钱财，不管是一开始蹲马桶上抠屁股嗦手指头数仨瓜俩枣铜板还是以后躺沙滩上饱食终日无所用心看看银行账单养逼晒蛋。

 

我的第一份工就是在房地产公司，一个文科生，手无缚鸡之力，身无寸箭之功，学点谋生之技，食嗟来之食，有份薪水不错了。因为地位低，平时破衣烂衫打杂，周六人模狗样坐办公室顶替白领听电话，打嗝带放屁，两头没好气，就像是屎壳郎掉进腊八粥里，不知道自己算个蹦豆还是枣泥？看着同事们趾高气扬，不可一世，在办公室里高谈阔论，评点股市，激扬时政，开辆名车，逍遥自在，然后周末打高尔夫去。

 

自己的崔悲不是博得别人同情的资本，唯一能做的是艰辛付出得到更多回报让别人来羡慕你。知耻近乎勇，瓦片也有翻身日，困龙也有上天时 ，好汉不挣有数的钱，等我哪天想打高尔夫球，想去就去，还专门在你上班的时候去。别看你今天闹的欢，就怕将来拉清单，现如今这些当年的同事，还是那个屌样子，不过是等下班等工资等退休的三等公民。