这辈子跟警察有缘，要有个当警察的租客了

这次的租房要告一段落了，在房子上市的一个星期里，有5位人家来看房，申请的就一家，批准的也就是这家。它是我历史上最严格的租房的一次，条件包括：申请人不能有宠物，信用分数不得低于600分，收入至少是房租的三倍，必须回答三个问题，只有满足这些条件的才能来看房。

我其实是一个pet friendly的房东，在过去的那些年中我都是接受有宠物的租客的，我自己养过三条狗狗，可想而知我对宠物们的感情，但这次我确实对宠物一反常态，拒绝了他们，这不光是阻挡了估计有50%的人来看房的愿望（一般来讲，想看房的人当中，有宠物的和没宠物的，各占50%），也是表达了我对有些养宠物人的态度，我始终认为，宠物所犯的错，实际上是人犯的错。这次比较排斥宠物的原因是：第一，换掉地毯，铺了新地板。第二，前一个老美年轻租客放任自己的狗狗在屋内小便，确实是搞得我比较的恼火，这是我做房东这些年来第一次遇到的。

这次大概有20来户申请看房，最后来看的只有5户，绝大多数都被我挡了回去，不是我有多牛，是实在觉得有些人只是来看看，我没那么多精力秀房，本着宁缺勿滥的原则。这辈子能遇到谁都是缘分，能与他人有交集，就是缘中缘了。

我认为，只要自身条件好，不怕找不到租客，不是有句老话是这么说的：酒香不怕巷子深。确实是这样，虽然已进入秋季，不是出租房子的好季节，租金是按zillow上的建议价格要的，只能说明大概是市场价，不太会是低于市场价，这就是说，在价格上，我并不占有优势。所以要想租得快，我的体会是：第一，房子要打扫的干净。第二，要舍得设施更新，不能太旧，比如地毯等等。第三，房子要在好区，租金最好不要高于市场价。第四，平房比楼房好租，即使是在条件相同的情况下，平房价格贵一点儿。第五，小房比大房容易租许多。只要满足这些最基本的条件，不管是出租房子的旺季还是淡季（不包括冬季，因为有重要节日，很少有人会张罗着搬家），房子就会很快地租出去，而且租客的条件还是不错的。

在美帝，我对警察的印象并不是太好，这次能下决心租给警察，就是没有人比他条件好的了。这个租客是个退休警察，有两个未成年的孩子跟他住。据他说当警察20年后光荣从这里的警察局退休，又去申请了另一份工作。这次才知道，退休警察拿的退休金不少，一个月有着3千多刀，再加上有着另一份属于联邦政府的工作，严格地说，还是属于警察系统，工作稳定，收入加起来是远远高于租金的三倍的。

我的租客里，由于离婚破产扔房的大概占了租客中的33%，这个退休警察就是属于他们中的一员，还是将从这个州的另一个城市搬到我这座城市。很多事都得妥协，选租客不可能有非常满意的，条件太严格，是找不到租客的。象离婚破产扔房，就会造成信用分数大大下降，现在信用还不错，能达到平均水平以上，可一旦房子被银行收回，信用分数就会降到平均水平以下了。

我思前想后，决定必须妥协，我的妥协之一是因为马上就要进入冬季了，来申请房子的会很少，房子空着一天，就是在损失钱。是的，在目前看，退休警察没有啥债务，以后有多少债务再说吧，好在他工作不错，就是退一万步说，没有了工作，不是还有退休金可以顶着吗。

我的妥协之二是退休警察有只猫，当初同意他来看房，就是看他的工作不错，猫的事就忽略了，这只有对他才这么做的。据他说，当时申请看房的时候没看到不许有宠物这一要求。不错，在利益面前，很多时候，不牵扯到实质性问题，都是可以妥协的，认死理不是咱做生意的风格。

我这个master plan的小区，环境学校都不错，这里还住着不少现役警察，因为我开过不少条街道，看到在driveway上，停着警车。我就在想，为何这些警察喜欢买在这里，一个是这个地方虽然不是这座城市的最好区，但也是很不错的区。二是，这里的房价是比较符合他们的工资水平的，也就是说，警察的收入不高也不低。

我已想好，不少当兵的或当警察的脾气都不好，这个退休警察脾气怎样，没遇到事不得而知，从表面上看，不属于粗鲁类。咱呢，好在是个对租客比较宽容的人，估计不太会惹人生气，就是今后万一发生啥事，沟通失败的话，需要法律来解决，咱就叫专业人士来办理。想好了退路，就没啥好担心的了。