517 凸子尘报：志强哭，石毅赖和房价合理回归

Among other goals, a return to reasonable housing price tops in the resolution of Chinese Central Economic Meeting.  Ren Zhi Qiang, one of the real estate industry figures, immediately jumped on stage and cried: “to dry-and-fragile destroy the real estate industry!”  SOHO, the builder of another figure, dry-and-fragile defaulted in paying salaries to employees.

中央经济工作会议要“促进房价合理回归”，中国人听了个个心怀鬼胎。大多数人觉得回归就是降价。少数人觉得已经跌价了，即使不回升，起码应该止跌了。让房价回归，是回到十年前还是回到一年前，中央并没有说，也不可能说。放眼全球，没有任何一个中央敢说这种话。

再看看中央的文件，了解一下中央准备用什么方法让房价回归呢？“坚持房地产调控政策不动摇，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。还有，“推进房产税的试点，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”。这话的意思就是：1，加大供给量来打压价格，而且是低端的房产，不是中、高端的房产。2，试点开征房产税，让拥有房屋的日常成本增加，这最不利于炒房一族。3，坚持调控政策不动摇，什么政策—就是限购、限价、限贷。

咱们来分析一下，中央的这种做法能够达到的效果。供应一端，首先是低价房屋供应量大增。但是房屋不像白菜，洗干净的和带泥都摆在一个菜场。房产的细分，主要在地段。北京的低端房都在南五环（北五环是别墅区），三环以内就别想。买房压力最大的工薪阶层，住南五环那上班肯定累死人。所以低端房的大量投入，对于中、高端的房市的影响有限。其次是限价，中、高端的房子不让开发商上市抬价。这是要堵住开发商的。现实中，开发商早已通过和炒客合作越过这道限价令了。很多炒客其是开发商自己雇的人或者身份证。

再看需求一端。首先限购，这个不必说了，一个人买多套房的炒客不行了。但是炒客可以雇人或者买身份证。其次，开征房产税。但是只是试点，因为权力阶层既得利益集团不干了，包二奶的成本上升会影响很多人的幸福感。第三，不发贷，也许自有资金炒房的利润率就没那么诱人了，但是老不放贷你以为银行受得了吗？

今天石毅欠薪和志强牢骚说明开发商确实慌了。不是这些措施怎么狠怎么很。是媒体舆论已转，党的喉舌天天跟大家喊降价，已经让大多数人相信，不敢买房了。中国人不是没钱，或者贷不到房款，而是心理上的买涨不买跌啊。中央经济会议关于房地产的这部分，仔细看看就明白，2012年中央在房地产上没有任何新鲜手段，就一条坚持舆论导向。但就是这个，中央可能达不到目标。

中央的目标不是房地产降价，而是合理回归。房价合理体现在两个方面。1，需求合理，就是以住房而不是炒房为主的需求。不能新房一上市80%是全现款的炒房客。2，供给合理，土地上不能囤积居奇，房源上不能捂盘抬价。3，房子要有价有市，维持一个相对活跃的市场，不能回到2000年以前那个商品房滞销的状态。这个目标需要房价在降到某一个价格水平的时候，开始转为良性的增长状态，比如每年5-10%略高于通胀的水平，对经济有拉动作用。这才是中央的目的。就是这个目的，中央可能是达不到的。为什么？

中国国民经济已经到了一个对资本量过渡依赖的程度。什么表现？美国固定资产投资占GDP的10%左右，1.1-1.4万亿美元。中国的固定资产投资规模是20万亿人民币的量级，这个占GDP的比例高达60-70%。政府目前的房地产政策姿态你可以感觉出来，政府是站在资本的对立面，这个趋势是非常capital unfriendly。所以可能是控制了房价，但挫伤了资本。这对未来经济的影响是不可逆的。引进资本可能是十年的任务，但驱除资本用不了三五年。