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好区的房子涨得一定快吗?

好区的房子涨得一定快吗?

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住宅(单户)价格的决定性因素是市场的供求关系。从供应因素来看,越是稀缺的地块,例如靠近海景、森林等自然景观稀缺地块的房产价格越高。可开发土地少,买卖交易不频繁的市场,房价也会高。从需求来看,高质量学区和高收入社区会吸引更多的买家。人口和收入增长快的社区也会产生更大的需求。另外,贷款利率越低,可以买得起房子的人就会越多,需求量也越大。

 

那么,是不是好区的房子升值就越快?并不一定。

 

在经济复苏初期,好区的房子涨得快。原因是:买得起好区的居民往往是社会精英,他们的收入在经济危机时并没有得到太大的影响,这些人的购买力在经济复苏初期得到最早释放。所以,好的房子,在经济周期的初期涨得最快。好的房子要涨到多少为止呢?涨到富人也买不起为止。例如,好房子涨到300万-400万,就差不多到头了。当然,超富裕社区的住房除外。

 

在经济复苏的中后期,中等和穷人区的房子比好区的房子涨得快。而且,经济复苏的时间越长,这些区域的房子涨得越多。原因是:在经济复苏的中后期,中低收入社会阶层的购买力也逐步得到恢复。有些人在上一次经济危机中失去了住房,或者耗尽了储蓄,在经济复苏后慢慢重新积累起来。有一些就买得起住房。所以,经济周期的中后期,中低收入社区的房价涨得更快。如果经济复苏的周期长,这些社区房价的升值会远高于区的房价。这些区域价格的顶,也取决于居民的购买了。

 

进入经济危机之后,好区的房价跌得少。由于好区居民的抗经济危机能力最强,好区住房的贷款违约率也最低。因此,好区的住房,往往降价最少。在贫困社区,居民抗经济危机能力相对较弱。所以,这些社区的住房在经济危机时降价也更多。另外,在新房开发量大的社区,特别是整栋整栋的新开发公寓楼社区,会出现供过于求的局面,房价也会受很大影响。

 

所以,正确的说法应该是:好房子的房价更为稳定。从长期来看更为保值。如果为了纯粹追求回报,就需要看准不同社区的市场周期,炒波段。

 

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来源: 文学城-Blueshirt
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