房地产税真的来了（续）

       几天前我写了篇关于国内房地产税的博文，《房地产税真的来了》，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202110/32806.html，引来关注，许多博友留言提出了问题，在此我再略作些补充：

       1、为什么现在会加快试点？

      众所周知，中国的房产税问题喊了多年，但始终只见楼梯响，不见人下来，但这次应该不是空穴来风了。因为房地产税试点的三大目标已经确立：给地方政府开拓新财源，给楼市调控提供新手段，为全面推进共同富裕创造条件。

        2、征收对象 此次试点应该会既包括新买房也包括存量房

        3、会考虑一定的免征面积基数，计税价会是评估价。

       由于中国的业主在买房时都缴纳了土地使用费，所以每个家庭自住房应该会有一定的免征面积（上海现行标准是人均60平方米），至于具体免征面积是多少，各地会有差异。  考虑到国内房产价格飙涨的事实，新的房地产税，不会按买入价计算，而会按各地二手房交易中的实际官方计税价。

       4、在试点的大城市，可能会有阶梯税率，让拥有多套房子的家庭，适当多交税。至于税率应该会低于欧美发达国家的税率，这也是中国国所情决定的。

        5、哪些城市会纳入试点？

       估计最近几年楼市比较热、房价涨幅较大的深圳、杭州、海南和已经在试点的上海、重庆等可能性都较大。

       至于什么时候会全面推广，根据中国的特点，必须等待试点城市效果显著后才能推行，估计尚需至少五年以上的时间。

       6、房地产税会引起房价下跌吗？

       前面我已说了此次征税的三目标里并没有要让房价下跌，但客观上会对楼市的供求关系产生重大影响。可以确定的是：房地产行业的黄金时代已过去，房价只涨不跌很难再延续。如果房子真出现普遍下跌，那么影响最大的就是持有房产比较多的人，他们的财富不仅会缩水，若还有贷款在身的话，房子还会成为负担。但这对于没有房子的刚需购房者却是好事情，不仅买房成本降低，可购房源增加，也可以更加从容不迫地去挑选自己喜欢的房子。

      2021年对于国内房地产行业而言也算是多事之秋，先是以恒大为代表的一批房产巨头暴雷，然后是房地产行业的三季度增加值，同比下降了1.6%。9月全国新房销售额，比去年同期下降了15.8%！9月销售的新房，单价同比下跌了2.5%！加上房地产税试点正式拉开帷幕，真是一个头两个大。

      随着“房住不炒”观念慢慢普及，炒房客正在逐步退出楼市，受房地产税试点即将出台的消息影响，很多持有房产较多的炒房客以及一些迫切需要回笼资金的开发商，已开始出现抛售房产的迹象。虽然目前市场中还有不少刚需购房者，但大部分刚需购房者面对高房价也是望尘莫及。随着炒房客退出楼市，市场供求关系就会发生变化。

      根据有关部门披露的数据显示，目前全国各地的二手房挂牌量都在不断激增，像北京、天津、郑州、哈尔滨、武汉、南京、深圳、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已超过10万套，其中不少城市的二手房挂牌量已经超过15万套，重庆的二手房挂牌量更是已经超过20万套。继上海浦东开发商一次性抛售93套住宅后，网上又爆出苏州一著名小区出现十几套几千万的别墅集中挂牌。而在二手房挂牌量不断激增的同时，今年以来全国大部分城市的二手房成交量却在不断降低，有的城市二手房市场还出现了量价齐跌的现象。另外据统计，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量就已超过5.1亿平方米，很多城市的库存周期已经超过50个月。

      上次有位博友留言“国内有多个房产的，是不是要忧心了。”我的回答是“尤其是有多套房的人，确实需要关注了”。

      以上只是我在浏览了国内相关文章后得出的判断，是否准确还有待未来验证。

      祝大家周末快乐！