上海的房价又涨了

     昨天国家统计局公布上半年经济数据时披露：2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，首次迈过万元大关，与去年全年的9859元相比，增长6.3%。
    同时还披露了70个城市二手房价数据，过去一年来，有52个城市房价上涨，4城持平，14个城市下降，其中房价上涨前三名分别为：广州、徐州、上海。

   从上图可以看出两点，一是广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位，二是作为价格高地的上海竟然还出现了两位数的上涨，实在令许多业内人士大跌眼镜。
我在今年三月份曾经写过一篇博文《穷人翻身靠动迁？》，          https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202103/38698.html

    博文里面提到我太太闺蜜家的动迁故事，前几天她来电话叙述了后续进展情况。春节前她终于签了动迁协议搬离老宅，入住了租来的房子，最终拿到四百多万的的补偿费，原计划在外环外买套两室一厅或三房一厅的房子，以省下部分资金作为补充养老用，没想到去年她看好的房子今年整整涨了一百万，这下傻眼了，计划全被打乱。如今她只能在儿子家附近先租房过渡了，对于后续究竟怎么安排好自己的养老生活也是十分惘然。

    按理说2021年以来，在国家“房住不炒”政策的指导下，楼市调控之严、政策之密集出人意料，而且随着二手房指导价等政策的推行，房价应该是横盘，上海何以会出现两位数的增长呢？难道是西方世界房市的一片涨声影响到了国内？ 

    联想到一星期前，央行宣布全面降准，为货币市场注入资金一万亿，在相对宽松的货币政策推动下，房地产还是起到了货币蓄水池的作用，看来要消化房地产泡沫和金融风险实在是勉为其难了。

    今年春节后我还写过一篇《中国的人口会减少吗？》，      https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/32636.html

    博文里提到过，造成国内出生人口大幅度下降的一个重要原因是“主观上想要孩子，但客观上不敢要”。原因是国内年轻人生存压力太大，特别是年轻人的可支配收入已经被高企的房价还贷支出套住，尚未买房的更需要积攒资金去凑首付，再生养孩子代价太大，不堪重负。文中我举过我中学同学儿子的例子，一晃半年又过去了，已经结婚三年的他仍然没敢要孩子，或许他还在为先要孩子还是先买房买车的问题纠结。

    因此我的结论依然不变，在没有对存量房征收房产税的背景下，很难指望房价大幅度下跌，能够保持价格平稳已经是上上大吉了。