出去玩顺手买套退休房, 进坑了?
前面的五一劳动节假期， 国内的人在三年多的疫情之后，都蜂拥出去旅游。 中国文化和旅游部，以前不知道还有这么个部，公布数据， 假期国内旅游出游2.74亿人次，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。
中国净发明词儿，什么是“可比口径”？ 一查才知道是扣除通胀的因素。 旅游收入包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娱、购等各个方面的收入，形成一个收入链； 我看这个数值很难算清楚。 比如说， 旅游顺便买了套房，算哪部分呀？
邻居老公前些时和几个朋友一起到丽江去玩， 她和上学的孩子在家留守。 结果男人看中了距丽江古城两公里处的一处公寓式酒店楼盘。 电话打回家跟她商量。 邻居说满足以下，就是一笔不错的投资。
- 1、不会烂尾；
- 2、前10年有一定的租金回报；
- 3，自己喜欢住。如果租不出去或卖不出去，有旅居或养老的用途。
云南丽江、大理那一带， 进入21世纪房市很兴旺了一阵， 很多人到那边去买客栈、开客栈。 我 2012 年去昆明时， 也去了那里。 古城里人乌泱泱地，到处是客栈。 后来就出了政策，古城周边两公里之内不许建房，古城里面的房也是只租不许买卖。
所以那些客栈大多数是承包人租下的。 当然可以长期包租。 坦白说古城里面只适合逛逛，住里面其实不方便的，老闹哄哄的不安静。 我上次去古城只在里面住了一夜，就出来还是住在边上的酒店里了。
邻居一家喜欢丽江，也是因为这个每次订古城外围的酒店。说里面都是小石板路，凹凸不平，行李箱拖起来都困难。 这个项目带精装，交房后返租给酒店10年，业主每年可免费住15天。 项目和古城之间2公里多宽的地是不能再建任何房子的，将打造花海，开通小火车。
价格一万二三，但是疫情过后，开发商促销想快点卖完，想赶紧开始营业， 赶上秋季和国庆节的旺季，现在部分户型有补贴，邻居买的是50多平方的一房一厅补助18万，算下来大概9000平一方带精装修，含硬装和软装。
邻居和同去的四个朋友一人买了一套，楼上两套，楼下三套，说以后抱团养老。 说还在现场看到，有人买了一整层。 说最坏的情况就是返租的情况不好。 我十五年前在三亚也见过这样的房子， 当时也差点买一套， 地点很好， 绝佳海景。
我当时想可以让亲友去享用。 那时美国也有很多类似房产(timeshare）， 我们看过在佛罗里达的一个，还住过。 是只买时间，不拥有房产， 我们没进坑。 丽江这个房说六四分，一个季度一万四。 我在三亚时看的那套是全年五五分租金，10年返租期内每年自己可以使用20天。
其实我觉得不管签什么分红合同， 都是没用的。 因为你不知道管理方的的全部数据。 还好邻居的心态不错，跟老公说，做最坏的打算： 找不到酒店签返租，再卖也没人接手，如果能接受，那就可以买。
以投资的想法买这种房的话，想在短期内得到好的回报，估计会比较难受。 就比如我老公现在英伦买的这套公寓（哈哈已经签了close 文件）。 就是自己打算去的时候可以住， 完全不打算出租。 国人的习惯可能就是房子放在那不赚钱，就难受。 但换个思路，就是自己送给自己的礼物嘛。礼物怎让外人？
邻居老公手上有现金，拿出一部分换成房子， 可以自己用， 还也可以收租。 花50万给自己买一套房， 买了就买了， 没必要想太多。 而且她有两个儿子，这也是给儿子置的产业呗。
现在国内的人， 手上还是有钱啊。 而且可以贷款， 国内的利率好像低到3点多了。 不管住哪里，每次房价跌的时候， 都是执币者的机会。 和投资股市是一个道理。 不要有赌博心理就好。