继承两套房,就可以退休吗？

说起退休， 必然要扯到财务。 扯到财务，肯定要牵连房产。 首先是自住的房产要还清贷款。 如果有自己的出租屋要注意现金流。 当然也不是有了多余的房子就一定要出租。 出租要打理， 打理就要付出精力。 一会房子坏了， 一会房客不交租， 还不够生气的呢。

如果有自住外的房子， 自然对生活和退休是好的。 特别是如果异地的房子， 气候和文化可以互补的。 生活上可以旅行享受； 资产上可以对冲风险。 文城这样的网友不少，有异国跑的，在美国内跑的。 等到终于跑不动的时候，可以卖掉不需要的房子养老。 或者就留给儿女。

我的发小在美国继承了两套房产，按说是好事，可非常地折腾。 好在她还年轻， 有精力。 这两房产在美国南方， 同一个城市， 都是她丈夫， 一位美国白人律师继承的。

发小年纪比我大， 来美国比我早。 现在工作生活在美西岸。 最早继承的一套， 是律师姨妈的。 姨妈是个富婆，没有孩子，对这个唯一的外甥十分溺爱。 外甥在没有离家时， 也经常帮姨妈干体力活。 

房子在城市的边缘， 连带着 8 公顷的一块地， 地的旁边还有一条河。 风景优美。 但房子周围草地巨大。 律师曾经和我们说过， 他从青少年期就帮姨妈剪草。特别恨剪草， 以至于后来一直都恨剪草。

姨妈去世时，把房产留给了自己心爱的外甥。 但这是一座90年的老房子。 虽然维护的不错，已经不适合现代人居住了。 比如房子有四个卧室， 但只有一个卫生间。 车库和房子不连着。 开始房子交给中介出租。一会草地没人剪，一会租户要养狗。 房子一楼有很好的硬木地板， 是律师的心爱，为此置办了巨大的地毯。 租户是个自由职业白女画家，坚决不肯用地毯。 答应得好好的。律师一回西岸，就把地毯卷起来。比中国人会卷多了。

前两年律师的妈妈也去世了。 房子也留给了他。 也是栋70岁的老房子。 比姨妈的小，但更靠近城市的中心。律师在这房子里出生长大，里面充满了律师温馨的记忆。 他也不肯卖掉。 让邻居帮忙剪草维护院子。 以前是圣诞节一定回家看母亲，现在那里还有他的朋友同学。

这几年疫情大家都在家上班。 发小夫妇往南方跑的特别勤。先是装修了妈妈的房子，卫生间和厨房重装，卧室换地饭，刷墙，整个房子换门窗。

去年开始又开始装修姨妈的房子。 各种计划加上园子。 我说其实房子装修后再出售，并不能卖出装修的钱来。 除非是自己做，省人工，还要看修什么。 比如自己粉刷，换地板是可以的， 其它的钱都是水漂了。 修好的房子好卖是真的，一般卖不出装修的钱来。

发小不高兴了。 说生活不能光看钱，这里面还有丈夫成长的记忆。 我心想记忆中的剪草都留下心理创伤了。 那么大片草地你怎么办啊。 律师没结婚前一直住公寓， 结婚后坚持不买房。 直到发小自己做主才买了。

发小去年就说 2023 圣诞节，请我们全家过去姨妈的翻新房重聚。 但是装修一直拖后。这个装修是比较大的工程，要增加卫生间，扩大和重修厨房。 楼下增加一个卧室。 房子的围廊要封起来， 以抵挡南方夏天疯狂的蚊子。 现在看来圣诞肯定是不能完工了。下个圣诞都不一定。 发小前几天劳动节又飞过来监工了。  

这两个遗产房， 已经花了至少卖掉一座房能得来的钱。 老人住过的房子，尤其需要重塑。 我们这边有一个老人房，被人买下后直接推倒重建。 人家要的就是那块地皮。 但是充满了记忆的房子，后代又有经济能力， 情况就不同了。 何况南方的房子可以和西岸北部的气候互补。

律师工作中在美国住过好几个让人羡慕的城市，包括现在。但他和自己出生成长的地方的感情就是扯不断。发小现在已经又在遗产房所在的地方买了一辆SUV。 这是打算着退休以后冬天来长住的意思了。 生命不息，折腾不止。