令地主最头疼的不是房客

当地主(房东)14年余，卖掉麻烦的烂房，随着筛选房客经验的积累，慢慢地麻烦越来越少。有时几个月短信，电话没一个，有时事儿都凑一块，这些都不是问题，最头疼的还是 HOA。

今年六月，收到一封来自 HOA的来信，限期清除出租房车库前车道上的油渍，让老墨工人清洗拍照后寄去HOA，结果不合格让重新清洗，该房客为总是提前交房租的老白房客简妮，简妮抱怨说她们被HOA盯上了，小区内车道油迹脏兮兮的房子多的是。此HOA不是由房主组成，由专门公司打理。房客今年初刚改正了草坪的问题，现在又收到了他们搬进前就存在的车道油迹问题，HOA存心与租客过不去。

与老墨工人交谈后让他再深度清洗，工人再次清洗后仍清除不掉，自作主张去红地炮专门买了漆水泥的油漆漆了车道，完事之后发了照片说“so beautiful “, 这是他咨询过红地炮工作人员的成果。房客和我也认为很漂亮，老公说恐怕 HOA还会找麻烦，果然不出所料，HOA直接打回说没有事先获得批准，让我们“除掉油漆”，这简直吹毛求疵，除掉油漆层势必更难看，下一步怎么办？得去问问清楚。老公打电话找了负责人说明了情况，这颜色挺好看的，HOA负责人让补填了个油漆车道的申请。正在等待中，我们正好去另一出租房有事，顺便去看了一下此出租房的油漆车道，挺漂亮的，比原车道颜色稍深一些的灰色，从近处远处拍了照片。 该房地处胡同底的第二家，邻居们都互相熟悉，相处融洽。问了一个胡同口的老白房主邻居，他说这车道颜色挺好看，完了以后抱怨HOA也给他一封HOA发来的违规信，说他的草坪有不到半平呎的黄色斑块。

然后老公又给 HOA负责人打了电话，告知我们去察看的结果，最后HOA终于补批了我们油漆车道的申请。如果不批准，我们准备收集邻居们的签名，与 HOA理论理论，好在批准了。好笑的是后来接连两个月又收到了HOA不同工作人员的两封来信让我们清除油漆。

HOA工作人员互相之间各自为政？老公两次寄上批准信，最后终于结束了案子。前不久又收到该出租房的违规信，说门前的树有死树枝，限期修剪，看样子该房真的被 HOA盯上了。我们合同上有写，房客维护前院后院的花草，不鼓励房客自行修剪较高的树。刚联系好工人去修剪树枝，结果与房客联系，收到房客寄来的照片，她已让他的女婿完成修剪，枯枝还躺在地上，半小时后又寄来一张很漂亮的修剪清洁后的前院照片，搞定了，最后我们让房从客从下月租金中扣除100刀，让房客女婿买脾酒喝，房客妙回短信，说谢谢，说她也需要喝脾酒 还附上一张笑脸的图片。

收到最多的HOA违规信就是关于草坪，垃圾桶乱放的问题，房客基本上能配合，除非不想住下去，洒点种子多浇浇水一段时间也就没事了。有一个房子因为一棵大树的树根突出地表，撒种，补土多浇水都没用，连续收到好几封违规信，真烦人。最后决定做沙漠景观，因为做沙漠景观事先要经过HOA批准，要有设计图，要符合花草涵盖30%的标准。

又找政府有关部门评估批准，草皮转换批准后可以拿到一部分补贴。找了几家网上评论不错的工司估价，设计草图送交HOA批准，此房小区HOA由房主自愿者组成，HOA费挺便宜，几个月的等待被好不容易凑齐的HOA 委员打回重新设计，原因花草树覆盖率少于30%，老美数学普遍差，老公找到HOA负责人，给出老公按照实计尺寸计算的结果，沙漠景观花草覆盖率33%，又几个月的等待，HOA开会审核后终于批准。前后花了7个多月时间。好在拿到一些补贴，自己花了三分之二的钱，新的前院沙漠景观点滴浇水。完事后给房客加了100刀房租，房客没意见，因为省了他们不少水费与时间。

对于烦人的HOA，有时甚至想到卖掉麻烦房子。现在较新的房子都有HOA，但盖的新房前院都是沙漠景观，将来HOA麻烦多的就把它卖掉作1031交换。

油漆后

清洗前，

清洗后仍不合格

沙漠景观设计图