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天上掉馅饼--旅馆经营实战 (2)

天上掉馅饼--旅馆经营实战 (2)

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从华盛顿DC 向西,有四条主要公路,其中29号路和50号路还有一段在费尔费克斯(Fairfax)并在一起,称Fairfax Boulevard。由于两条公路的交通汇聚在一条路上,所以这段路很是繁忙。



费尔费克斯有两个,一个是Fairfax City (市), 另外一个是Fairfax County (县), 他们都是全美最富有的地区之一。其中Fairfax County的公立学校在美国排名第一。

10月份的一天,和我关系很好的一个地产咨询师,突然给我达电话,告诉我在Fairfax Boulevard 上,有一个旅馆在卖。1.75 英亩的土地,58个房间,要价220万。 我听了觉得有点迷惑,因为这条路上,在市内,一亩地就值这个价钱。先看看再说。我立刻和我的搭档David打电话,约他马上去看旅馆。

他说,你疯了啊,雨停了再说吧。

我说不行,就是下刀子也的去看。

就这样,冒着倾盆大雨,我们开车来到了旅馆。

仔细一看,这可真是块好地呀!虽然只有1.75英亩,可是它是顺着路的一长溜。暴光非常好。



旅馆由前后两排房子,前面一排是双面的, 即两排房间背对背。 后面一排是单面的。虽然不是什么星级酒店,但外观看上去还是挺气派的。



当时我们两个共同的结论是,若是不买, 就傻了。

但还是有些疑惑, 它这个价格,到底卖的是生意,还是地产, 还是生意地产同时卖?

回家后, 马上打电话给卖方代理,问清楚情况。被告知卖的是地产,但生意在卖出的当天截至。等于生意地产一起卖。

不管三七二十一,先把它锁定再说。反正商业地产都有研究期(Study Period)。 于是,第二天,我们就把意向书递进去了。为了吸引对方尽快签我们的意向书,我们给了对方非常优厚的条件。如全价购买,30天研究期,30天过户,无贷款条件。

这时候,地产咨询师给我打电话,问我是否要买。我说当然。他说,他给我这么好一单生意,应该拿报酬。我说当然。问他要多少钱。 他说两万。

我对于和我合作,给我带来生意的人,从不吝啬。当场答应在过户的时候给他两万咨询费。

在我们 递进去意向书的第三天,对方就签字了。

虽然签了意向书,但它并不具备法律效力。任何一方都随时可以反悔。 

特别是,听卖方代理说,后面一周之内,又收到了六份意向书,其中一份加价二十万。

忐忑,煎熬。

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来源: 文学城-va_landlord
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