77大都会房价全面跌，纽约长岛中位价微挫1.1%

全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)14日宣布，2007年最后的3个月，美国77个大都会地区住宅价格下跌。其中纽约、新泽西北部和长岛地区一家庭现房的中间价格下跌了1.1%，降至45.74万元。同时，有45个州的现房销量下跌，纽约跌幅为9%。

总部在芝加哥的这一房地产经纪商集团称，07年最后一个季度，美国住宅销售价格中间值下跌了5.8%至20.62万元，前一年同期为21.93万元。150个大都会地区中77个地区房价下跌，创该协会自1979年开始追踪房价以来之最。其中16个大都会地区的房价跌幅超过或达到10%。

清晰视野经济（ClearView Economics LLC）的总裁梅兰德称：「很明显，由於存在大量未售出住宅，我们尚未看到价格下跌的终结。我认为部分疲软将波及到09年。」

在房屋遭银行查封的案件持续攀升的情况下，银行业者提高放款标准，民众愈来愈难以取得贷款。美国房市衰退的幅度为26年来仅见，从2006年7月的高峰算起，房价的跌幅逾10%。

该协会首席经济学家余恩（Lawrence Yun）指出：「高额贷款市场从去年8月开始的紧缩，大幅降低了高价房屋的交易量。」

总统布殊在本周签署的刺激经济方案，将会把高额贷款的上限提高至72.975万元。

在所有都会区中，跌幅最深的是密西根的东兰辛(East Lansing)的兰辛地区，达19%。加州沙加缅度地区的跌幅为18.5%。而加州的河边(Riverside)和圣伯迪诺(San Bernardino)地区以及密西西比的杰克森(Jackson)地区房价下跌了17%。

在纽约、新泽西北部和长岛地区一家庭现房的中间价格下跌了1.1%，降至45.74万元。

在73个房价上涨的都会区中，有11个都会区的涨幅达10%或以上。涨幅最大的是马里兰州的Cumberland地区，达19%。华盛顿Yakima与纽约Binghamton地区的涨幅分别为18%及15%。

新泽西的大西洋城地区房价上升了11%。

俄亥俄州Youngstown地区的中间房价为7.26万元，但加州矽谷地区的价格却高达84.53万元，两者的差距几达12倍。

45个州现房销量下跌

该协会发言人莫罗尼（Walter Molony）说，在2006年第4季，在149个都会区中，有73座城市的房价告跌。同时，全国房地产经纪商协会还表示，第四季度45个州的现房销量下跌。

南达科他是唯一一个销量增长的州，当地的现房销量比去年同期增长了8.9%。北达科他的销量没有改变。华盛顿特区的销量也出现下降。而爱达荷、印第安纳和新罕布什尔没有提供销售数据。

在全国?围内，现房第四季度的年销量为496万栋，低於06年第四季度21%。其中西部跌幅最大为28%。内华达、怀俄明、新墨西哥、亚利桑那、俄勒冈和犹他的销量跌幅超过了30%。

而东北部的住宅销量下跌了18%，康州下跌了22%、新泽西跌幅9%、纽约跌幅也为9%。