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迈开移民美国坚实的第一步---好帖推荐

迈开移民美国坚实的第一步---好帖推荐

博客

原作: zhao, yuhong

中国有句俗语,“有土斯有财”,这句话,其实在美国也是千真万确的。只不过,在美国买房能否赚钱,或者说是否聚财,要看你平时做功课的“功力”如何,钱财这个东西,的确是“你不理财,财不理你。”

记得在十年前,洛杉矶东区华人聚集区罗兰岗的房子,三房一厅两个半卫浴的城市屋,低于十万美元也能买的到,而现在的市价,即使房价下跌的情形下,十万美元,也只能买到同样城市屋房子的一个房间而已。我们移民到美国的第一栋自住屋,就是在那时候,以14万多一点的价钱,买到一栋我们全家都很满意的城市屋。那时候,由于房地产低迷,甚至没有头款,只要你信用好,照样可以贷款买到它。

住房子,中国人自然讲究风水,其实这并不是迷信。 你看,这栋房屋,座北朝南,前后小院,车库又与客厅有一个自己的后院相隔,冬不用暖气,夏不开冷气,一进客厅,夏天凉风习习,冬天暖意徐徐,人自然精神,不会生病闹灾。加上每月付出的银行payment比租房还低,自然荷包见鼓。当然社区费是少不了的,但是院子里花草繁茂,生意盎然,游泳池碧波荡漾,晚上还可以洗上一个桑拿热水浴,100多元的社区费,并不觉得花的冤。

转眼几年过去,女儿从大学毕业,她是学经济的,又在美国接受完整的教育,自然比老爸老妈更有“经济头脑”。 她一毕业就进了美国大公司,薪水自然不错,但是单独一人报税,薪水的一大部分就得交给“SAM大叔”。她想最好的方式,就是自己买一栋自住屋,可以投资,又可以免缴部分税。她在周六周日就在公司附近踅摸看房子,看好一个位于南加州西海岸购物中心旁边的两房一厅的豪华公寓,起价36万,环境很好,院子里小桥流水,凉台上松枝透月,宛如人间仙境。

没有头款,人间仙境是住不进去的,这时候,我的自住屋发挥作用了。

女儿买这房子的时候,南加州房价已经节节上扬,随着这上涨的脚步,我在罗兰岗的城市屋,市价也从十多万上扬到三,四十万, 我们听从银行贷款专家的建议,我们从那栋房子里贷款10万美元,作为女儿房子的头款,这样女儿用每月不到1500美元的贷款付款额,住上了属于自己的房子。这处房子,离她上班的公司,也就两到三英里的路程,用她自己的话说,一加油门,公司就到了。那时候,每加仑的汽油,高到将近4美元,与住的远的同事相比,仅仅油费一项,也比别人每月少两三百美元的花销。这还减少了交通堵塞和空气污染,增加了行车的安全系数,何乐而不为呢?

去年,女儿的房子已经住满三年,她想换房了。她看好了一栋在大学附近的城市屋,由于这座大学处在上升扩张期,导致房屋价格一直居高不下。56万的城市屋,房价是贵了些,但是我们分析了未来的升值前景,况且,她三年前买的豪华公寓市价也从35万升到47万,用卖掉升值的12万作为头款,也还是值得。这样,我们决定买下来,作为她的自住屋。

目前,南加州的房地产虽然受到全美房地地产低迷的影响,销售数量下跌,但是从整体上和长远计划来看,尤其自住屋来说,买一栋价格中间的城市屋或者公寓,对于我们新移民,可能是最好的选择。对我们大多数人来说,这可能是到美国的最大一笔投资,因此必须功课做到家。目前我们和女儿各有一栋自住屋,房屋资产价值高达百万美元,当然这只是帐面上的数字, 大部分是银行的贷款,但是如果没有起步的0头款的10多万的城市屋,就不会有今天的“住者有己屋”的状况。

至于“功课做到家”,就是要看远景。譬如目前全美房事不景气,全盘下跌,但是全美各地下跌的幅度并不相同。在有的城市房价下跌30%的时候,这所大学附近的中间房屋价格仅仅下跌不到2%左右,而且这个地区的租房价格节节上扬,而且供不应求。在2008年,这所大学的法学院即将开张,亚裔学生不断增加,更给这个大学的住房增加压力。

不过在房屋买卖过程中,切忌“自不量力”和“太过贪婪”。

自不量力,就是买房后的每月房屋贷款的付出金额,要和自己过去租房的租金相当或者略低,如果相反,就犯了自不量力的毛病;而不要“太过贪婪”,就是在“以小换大”换房时, “该出手时快出手”,像买第二栋房屋后,卖第一栋公寓,对方出价47万,我们全家商量后,实际上46万5000美元就脱手了,看起来我们亏了5000元,但是早出手一两个月,这个钱就回来了,因为从36万到46.5万,大头已经赚到了,万事要看大局。

我们新移民来到美国,要在这块土地上扎根,发芽,开花结果,买一栋属于自己的房屋,不论房屋的大小,这算不算大局呢?

我看是。这可能是我们迈向这块土地的坚实的第一步。









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来源: 文学城-va_landlord
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