房价飞涨 女友离去

抑郁中失眠的6个群体

“小童，相信我是真爱你的，我也想过和你一起奋斗。可是我计算了一下，以我们目前的经济实力，至少需要10年才能存够买房的首付，然后再30年还清房贷。到那时，我都已经是老太婆了。不是我太现实，我真的不甘心我的人生就是一辈子为房子而打拼……原谅我！我走了……” 女友的离去让小童很伤心，但小童不恨女友的绝情，他只恨自己卑微的地位和飞涨的房价。

其实，在芸芸的都市里，对当前楼市飞涨的房价存在过激心理的岂止小童一人？在接受本刊记者调查时，绝大多数的的市民对目前的成都楼市现状都存在着一种恐慌心理。出生在四十年代的消费者，手头或多或少都有那么一两套闲置的富裕房屋，他们都有一种担忧：要是房价下跌，房屋的租金也肯定“租不起价”，自己的“资产”就贬值了；出生于五十年代的消费者现在正遭遇一个窘境：孩子们差不多都成年了，应该拥有一个自己独立的空间，到了考虑给孩子们购买房子的时候了，可目前的房价是他们面临的一个最大的门槛；出生于六七十年代的消费者正是成家立业的年龄，一方面要考虑事业上的发展，一方面还要顾及购房成家，可是资金上的局限让他们头痛不已，背负的房债让他们身心疲惫；出生于八十年代的消费者刚刚走出校门，正是青春年少的时候，按理不应该为住房问题伤透脑筋，但看到身边的朋友一个一个地都有了自己的独立空间，面对挺拔的房价，也开始发愁——何处是我家？

不管成都房地产的形势好还是坏，开发商的焦虑无处不在：政策来了，市场如何变化？银根紧了，贷款怎样勾兑？土地贵了，还要不要购买？购房者理性了，又该如何“忽悠”？这些问题都是未知，于是开发商慌了。一个老牌开发商刚刚结束了一个项目，手里攥着钱屯着地却不敢开发，他说：“国家政策一个接一个出台，鬼知道市场将出现怎样的变化，要是陷进去上半辈子都白干了。现在心头慌得很。”这位老总说他的策略是“以不变应万变”，其实是他也是不得以而为之，还有很多开发商心里照样焦虑，只是不愿意说出来罢了。

房价涨跌是老百姓们心头的大事，可是房价这一涨一跌也把政府主管部门的神经折磨得够呛。房地产业，就如一把熊熊大火烧在政府主管部门屁股下面，所有人都坐立难安。主管部门希望房地产业的发展是平稳的，房价不能暴涨暴跌，市场不能太火，也不能太冷。市场运转的安全性最重要。

政府既害怕本地经济发展不起来，又害怕本地居民们买不起房；既害怕媒体说房价要涨又害怕媒体说房价要跌；既害怕开发商们赚得太多，又害怕开发商们赚不到钱；既害怕制定的政策打击力度过大，又害怕制定的政策起不到应有的作用；既害怕政策涉及的范围太大，又害怕政策管不到该管的人……政府主管部门在房价神经上的这根弦真的绷得紧。

在5毛钱就能买来一大摞报纸的时代已经没有几个人会认为报纸光靠卖就能赚钱的了，现在这个年代的报纸是卖一份亏一块多钱的时代，咱混这口饭吃靠的是什么？还不是广告！在这林林总总所有的广告当中，又属房地产广告最为牛B，要是这开发商们每套房子都卖得出去，咱这口饭也就吃得痛苦了。

作为广告经营人员以前是坐在办公室里等广告上门来，现在是全成都大街小巷乱窜，还不见得能够拉得动几个盘。大盘说：我们房子的品质好信誉高，盘开得再远都有人买，上什么广告？不用！小盘说：我这儿的房子卖都不够卖，哪用得着上什么广告啊？

2004年成都的代理机构代理销售的楼盘仅占总开发楼盘的15%至20%，而就这仅有的20%份额，被上百家代理公司作为目标市场去争夺。开发商又大多选择几家品牌好、名气大的代理公司合作，而那些中小代理公司几乎无法分到一杯羹。楼市销售的火爆对代理商们的冲击是巨大的，而那些小公司更是面临倒闭的危险。房地产市场形势不好，打出的广告，没电话咨询，代理销售的楼盘，卖不出去……甲方又将百般刁难。

现在的房地产代理公司无论是做策划还是广告设计抑或是一条龙的服务，都面临着巨大的压力。企业的发展已经成为了次要问题，如何在严酷的环境中求得生存成为了老总们的燃眉之急。面对压力，无数在这个领域摸爬滚打的人都不免有些迷茫。

银行人士刘先生给记者打了个比喻：目前的房地产市场就像是放在炉子上的一锅饭，有些过热，是因为用于煮饭的柴火——“资金”，不仅仅用了今天的柴，甚至还添加了不少属于明天的柴。预支的柴多了，火自然就过旺，火过旺；饭就有烧焦的可能。负责提供柴火的银行只有在饭可能烧焦之前撤去些柴，但又不能撤得过火，不然会煮出一锅夹生饭。面对稍有不慎就可能“过火”的房地产市场，银行要想掌握好火候，让房贷的柴火不多不少?熏的确就只有如履薄冰，也难怪会表现出一丝丝忧郁的恐慌。
随着市场化程度的加深，众多银行不得不面临生存的竞争压力。对房贷市场份额的争夺，在近些年已经越来越激烈。以往老牌的国有四大银行在股份制银行的竞争下，已经感受到了巨大的压力。于是，房贷市场的开拓成为了众多商业银行内部考核的重要指标，将贷款放给“如火如荼”的房地产市场，成为了众多银行增大业务量、提供利润率的绝佳途径。在这样的情况下，众多银行有些“发慌地”进行着房贷发放。但是，随着2003年整个信贷形势的变化，国家为防范银行和金融风险进行了一系列的宏观调控：严控开发贷款、限制个人房贷、加息……这些政策让刚刚还慌慌忙忙地拓展着房贷业务的众多银行，一下子又需要将已经愉快地放出去的那根“钱线”收缩回来。