Redian新闻
>
涨!涨!涨! (图)

涨!涨!涨! (图)

博客

大猩猩和房价
by Bayfamily

小的时候看过电影“金刚”。里面的大猩猩面对直升飞机扫射,喜欢拍胸脯。可惜终究没能保护自己。 为了心中的美女一命呜呼。中国在宏观调控房价。让我感觉如同金刚一样。喜欢拍胸脯。不知道是真傻,还是假傻。 效果不重要,关键能讨个老百姓的口彩就行了。 倒下去了,20年后,还是一条好汉。

别的地方我不知道,但是单单就上海而言,目前和未来都是严重的供需不平衡。 长期来看房价的涨跌绝对是一个供求平衡的问题。 炒房客对房价会有推波助澜的作用。但是对于炒房客而言,买进来的房子总是要卖出去的。不会影响最基本的供求平衡。 如果把过去12年的连续增长一味地归结为炒房的作用不是一个理性的思考。 短期的房价变化,会受到宏观汇率,利率,信贷,这些外界因素的影响。

我们先看看上海最基本的供求数字。需求方面,假设投资需要为0,基本的需要有两类,一个是新增人口的需求。 上海市每年新增人口40万。这是官方统计,不算发廊和餐馆里面打工的外地人。 按照三口之家,每家90平米计算。因为人口的增加的需求大约是1000万平方米。

第二个是改善型需求,根据上海未来的远景规划,每年人均居住面积大约是增长0.5平米的样子,改善性面积需要为1000万平方米每年。 这个数字基本上是靠谱的。因为和过去几年的供应数字基本一致。 2006年到2007年的销售基本上在2000万每年。 08到10年,这个数字下降到1700到1800万平方米。 留下一些欠债。供给方面。 房子的建设是有周期的。过去几年里批出来的土地,是未来几年的基本供应。

过去5年里,上海出让的可供应土地是8000万平方米,转行成1000万左右的供应面积。 也就是说在未来的5年左右的时间里,供需平衡严重失调,缺口大约在50%左右。这是宏观基本面的数字。 在看看微观的数字。北京房价奥运会之后猛涨,主要原因是奥运期间建筑工地停工。 到了2009年,市场上的供给严重短缺引起的。 而上海的世博会长达半年,市区内的建设也基本停工。 世博结束后,也同样面临一样的短缺。 上海本月的房产库存面积已经达到历史最低点,400万平方米。 紧紧够市场两个月消化的。 世博结束之后,恐怕库存会达到历史新低。进一步促进房价上扬。

我对中央的房价调控实在是不以为然。我不清楚他们是真的不懂,还是装不懂。 在交易环节上做动作,只会影响市场的成交量,不会影响基本的供需平衡。 打击房产开发商,降低商品房的土地拍卖量,只会减少供应,让供求平衡进一步恶化,房价更高。
以上海为例,所谓的增加保障性住房完全是句空话。 拿今日新闻来看, 上海宣布筹建23个大型社区,120万套住宅,8000万平方米。 猛地一看是猛药重拳。仔细一看,原来是个政府的碰头会,领导表示一下决心。 规划部门表示,大约需要2年的时间,完成土地的储备工作。 等到真正建成上市,恐怕猴年马月,下届政府的事情了。

君不见,2003年的时候,政府同样拍过胸脯建2000万的保障性住房。 7年过去了,后面两个零都人间蒸发了。2008年同样拍过胸脯,两个过去,今天干脆再拍8000万的胸脯。我看和金刚里面的大猩猩有一拼

但是为了保障性住房的供应,商品房土地在严重缩减。因为住宅土地的总供应面积没有变化。北京为例,住宅土地里面,不到30%为商品房。 如此下来几年之后,房价不涨才怪呢。

让人担心是这次政府这么大的决心。房价半年之后再一路狂涨。不知道政府能否面对底层社会的政治压力。进一步做出疯狂的事情来。如同那个大猩猩一路在纽约狂奔

转一篇1989年的人民日报社评。今日看来,忍俊不禁。从中央到地方,都有金刚的遗风。过去20年了,看来政的确还是没有什么长进。

附件一

1989年人民日报新闻评论房地产泡沫

“北京最近提供两万多平方米的住房,每平米1600—1900元。若买两居室,少说也要六万元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存款50元已是极致,100年才能买上两居室”(人民日报1989年2月20日第2版)。

附件二

2005,上海东方网 “两个一千万,可将房价15%”

http://sh.eastday.com/eastday/shnews/node42337/node42418/node42427/node51839/userobject1ai978851.html

“2003年,为解决日益庞大的市政工程和危旧房改造的拆迁配套用房需求,以及抑制过快上涨的房价,上海便开始了"两个1000万"工程,先后开始组织建设1000万平方米重大工程配套房和1000万平方米中低价商品房。 但是,几年过去了,"两个1000万"工程却给人有点不了了之收场的味道。 2006年年中,上海"两个1000万工程"悄然刹车。

  2007年,上海房价再次疯涨,政府有意重启经适房工程,但始终未见实质性行动。 直至2008年,中央政策出台之后,上海才开始重启停建5年的保障性住房。 2008年初,上海市住房保障和房屋管理局公布了《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(2008-2012年)》,并提出了"到2012年上海市累计享受经济适用住房政策的家庭达到30万户"的目标,累计建设面积达2000万平方米,占同期全上海市住宅建设量的20%,被称之为"新2000 万工程"。

 

所有跟帖: 

• 目前经济不平衡,通货膨涨压力大,不得不打压房价啊 -朱88♀  (0 bytes) (41 reads) 05/16/2010 postreply 07:02:46

• 打压房价是压不住的。 -BayFamily♂  (93 bytes) (190 reads) 05/16/2010 postreply 15:37:27

• 北京房价奥运会之后猛涨,主要原因是奥运期间建筑工地停工? -trendspike♂  (38 bytes) (311 reads) 05/16/2010 postreply 07:31:37

• 你说的对 -BayFamily♂  (94 bytes) (183 reads) 05/16/2010 postreply 15:38:56

• 您多大啊 -傻蛋2.5♂  (37 bytes) (283 reads) 05/16/2010 postreply 08:31:54

• 金刚至少有俩三个VERSION. -CrystalWater♀  (0 bytes) (42 reads) 05/16/2010 postreply 09:10:09

• 哈哈。谢谢, -BayFamily♂  (64 bytes) (146 reads) 05/16/2010 postreply 15:43:59

• 可能要掉掉了。到年底会比现在低些。 -福龟龟♀  (0 bytes) (71 reads) 05/16/2010 postreply 09:24:18

• 会的,到年底可能会比现在低些。 -BayFamily♂  (194 bytes) (240 reads) 05/16/2010 postreply 15:41:38

• 不太明白, 有需求不等于有有效需求. 上海人的收入要比纽 -rodeodrive♀  (26 bytes) (255 reads) 05/16/2010 postreply 10:05:28

• 刚需面前,性价比没有意义 -BayFamily♂  (116 bytes) (258 reads) 05/16/2010 postreply 15:34:40

 

 

戳这里 Claim your page
来源: 文学城-BayFamily
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。