端午节前的贺礼

端午节刚刚过去，口齿间还留有粽子的清香。而今年的端午节对我们来说，这最香甜的则是买到了一个几乎无可能的物件。

端午节前四天，长期盯着台湾房地产市场的LG对我说：“最近妳出国的这段时间市场上又推出几个物件，我觉得还不错，等周一我们一定得抽时间去实地看看” 。

老实说，自我这次从北美回来后，已经去看过一个位于台北火车站对面的一个物件了，那个物件虽然地点很好，但除了自身有些问题外，还有该大楼的管委会也附加了一些苛刻的条款，这对我们这类纯投资客而言就不想去碰了，因实在没那个精力去处理这些繁琐的法律纠纷。

这几年因着经济的不景气，全世界的热钱都转向了商业不动产。我们几年前在美国几乎是拚了老命在抢物件。

用 “抢” 真的是一点都不夸张，因一个物件一出来，大家拼的不仅是时间还有价格，那个紧张的程度至今都是记忆犹新。

我们连续二、三个月与多个商用不动产公司合作，密切的关注市场上的动静，一有物件就下手，而且有的物件我们给的offer还高过出价，但还是因为 “动作” 慢了一点，总是败兴而归，直到有一个物件是与我们合作有一段时间的公司手中的，我们才得以在第一时间里获得消息，马上将offer送进去后（八点得到消息，不到十点就完成所有的工作将offer呈上了），直到第五天的下午才被告知我们的offer被接受了，后来他们告诉我们；那次但但这个物件在二天里就接到六个offer，而且还有二个offer的价钱是高过我们开的价，但因他们需要贷款而让物件主舍他们而取了我们。。。。。。

几年过去了，现在美国这种STNL (Single Tenant Net Leased)物件比当年我们那时还抢手，而我们这两年也陆续接到不知是哪里冒出来的商业不动产的经纪人来询问我们是否有意抛售我们的物件。

因今天的市场上这类STNL物件因是僧多粥少（热钱没有太好的去处），卖家又将Cap Rate向下压缩，这使得商用不动产的物件的单价又开始攀升到了一个新的起点。

美国是这样，亚洲在商用不动产的市场上也是不遑多让。大陆和香港，新加坡在精华地段的商用不动产不仅是一位难求，单价更是到达了高不可攀的地步。

相对于亚洲这些大都市，台北这几年在政府 “打房和奢侈税” 政策（房屋买卖的期限短于二年就会课重税，借以防止投机客）的压缩下，商用不动产相对单价要来的合理一些，但精华地段的物件仍旧是一件难求。

而随着台北市的都市更新和几个大的BOT案件地点的曝光，新商区的远景促成了这些地区的地价节节高升。

而脑筋动的比谁都活的LG，更是瞪大了双眼，极力想去分它一杯羹。

去年，我们幸运的在台北的一个夜市买下一个物件（今天是个好日子！（图）），没想到在不到一年的时间里幸运之神再次的眷顾了我们。

六月十日周一上午我们先去医院帮女儿做了一个体检的程序，接着就开车前往台北的西门町（西门町是台北市一个热闹的商圈，那里是年轻族群消费的必去之处）因LG已经约好了经纪人，她要带我们去看在那附近的二个物件。

但看下来的结果是；有一个我们双方都觉得不那么吸引人，另一个则是俺家领导有兴趣，俺没兴趣。

自然，这个物件也就不了了之了。

在回家的路上（基本上是快到家了）LG的手机又响了起来，是另外一个经纪人打来的，他告诉我们他们公司刚刚接受一个新的物件，是在西门町的徒步区一楼的店面，也就是闹市中的闹市，且价位非常好。

因我们刚刚从那里回来而且俺家领导又有睡午觉的习惯，第一感觉是等睡完午觉再去看。

接着我们跑去在我家附近的旅行社去付下星期要去纽西兰旅游的钱，在付钱的时候，俺家领导问我说；“妳觉得刚才那个物件怎样？”

我说；“很好啊，不知为什么你要先回去睡觉？应该马上开回去看看才对” 。

“妳不介意现在再开回去”？他说，

“当然不介意”！ “ 那好，咱们马上回去看”！

当下，马上打电话约经纪人，调转车头急驶而去。

我们之所以会马上回去是因为这个物件在地点上是台北市当红的炸子鸡，是所有商用不动产投资人必抢的金鸡母而价位上，不知为何开的低于市场行情，而且低的不是一点点哦，所以用好的有些不敢置信来形容真的一点都不夸张。

之前在来的路上，我们曾想；在这么好的地段又以低于市价的行情出价，可能这里面有什么东东，但看后，再听经纪人的介绍，我们才知道自己遇上大乐透了，屋主没有贷款，物件也清清爽爽，经纪人很自信的说这个物件今晚就会卖出去！

还等什么呢？我们当下开了一张银行的现金支票，就让经纪人将我们的offer送进去了。而台湾在斡旋方面真的是比美国有效率，我们在我们到后，经纪人已经在那里了，俺家领导先去看（因来不及找停车位，俺就看车子），不一会儿，他们回来了，换我去看。

当天晚上六点就会知道是否标到了。

这个物件有多热门呢？在我们看物件到晚上六点前我们就接到7.8通别的经纪人的电话告知这个物件，最有意思的是后来我们才知道那个屋主不仅接到六个offer（真是巧，又是六个），而且我们开的价码是这六个中最高的（LG是志在必得），而第二高的仅比我们少了四千美元。

等待是最煎熬的，如同我们所有的决定一样，我们也为此事向我们的神祈祷；

LG在祷告中对神说：“神啊，如果这件事在祢的眼里为美，就请祢成全，同样，若这件事不讨祢的喜悦，就请祢亲自拦阻！”

祷告完，一切交托出去，为了缓冲情绪，我拿了一本数独埋头做习题，俺家领导则看电视分散注意力。

晚上六点，我们期待的电话终于进来了，感谢主！我们拿到了。

连夜我们赶去房地产公司的签约大厦，几经商讨，最后在夜里的十一点多正式完成买卖手续，而我们也视这次意外的买卖是上帝给我们端午节的最好的礼物。