压倒房市的最后一根稻草？

前面发的关于国内的房子是否该出手了，

https://blog.wenxuecity.com/myblog/26211/202211/847.html

不少网友也认为是该出手了，而且应该更早。我亲戚就是其中的一个，现在已在美国享受自由，非常幸运。

从疫情爆发以来，回国的难度很大，而且巨贵，时间不定，很多人都打消回去的念头。国内的房产也动不了。有的父母还健在，房子还需要住，无法出手。

前几天，国内在住房方面又有新的政策。为了把深圳打造出世界级的城市，财政部发布了《关于致辞深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，里面有一条，“考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。“ 目前深圳面临着住房，教育，医疗资源不平衡的巨大挑战。这里只讨论这个条例将会给房市带来什么影响？微信上有的人认为这是压倒房市的最后一根稻草。真是这样？

这种做法其实也不新鲜，新加坡香港都有。美国一些大城市，房价比较高的城市也有类似的项目。比如在檀香山，就有保障性住房。建筑商如果想盖公寓楼，就必须划出15%左右的单位给低收入的购买者。如果建筑商只盖一栋楼，那么百万豪宅的公寓楼将混合着低收入的住户。有钱人都不愿意这样跟穷人混在一起，这样的公寓楼不好卖。一些财大气粗的建筑商可以购买大片地，建好几座公寓楼，这样他们可以把低收入的安置在普通的公寓楼里，这样一线海景的公寓楼可以完全没有低收入的住户。

我有一个朋友的儿子在政府某科研机关做博士后，收入不高，也可以申请低收入的公寓，价格只有正常价的一半都不到。这个公寓楼也跟檀香山的情况类似。低收入公寓有很多的限制，基本是为了住，而不是炒。将来出售也只能卖给管理低收入住房的政府机构，卖给排队的低收入者。

从上面的例子来看，政府干涉的结果，能使不少低收入的住上公寓。深圳的情况还不大一样，是政府要亲自建房和租房。政府要建房并不难。有国企的建筑商，比如中铁建，甚至招标。当年我大学的教学楼就是部队建的，建的速度很快。前些年回校还见到。跟西方大学相比，质量装修实在是太差了，甚至连中小学的都不如。新建的教学楼还稍微好些。据说当年老川普的爸爸就是造纽约的福利房发家的。

随着贫富悬殊的发展，低端人口是买不了商品房的。政府的福利房能帮助这些人，否则城市很难运转，因为他们不可能有高端人口的工资。目前这些人大都是租私人的住房。一旦政府有公房可租，对私人的租赁肯定会有影响。 低端人口买政府福利房，不需要租房，也会影响租赁市场。对于高端房市，估计影响不大，反正这些人口也买不起。由于政府需要建福利房，对土地市场的供需肯定有影响。 城中村有可能会被拆迁，用于政府的福利房。但这样做，将来的土地供应量会减少，房价也不会下降太厉害。此外，还有通货膨胀，人口增减等因素。

政府的干预可能会对租赁市场影响很大。靠租赁买房的恐怕要亏本，除非政府的行动跟不上，还有私人的空间。 经济上有能力的肯定不会继续在福利房居住。前面说的博士后，一旦结婚就不够资格了。虽然可以继续住下去，有孩子后就会觉得拥挤，此外房屋的升值能力极其有限，只有搬出去。

政府是假设深圳会继续繁荣。起码颜宁是这样想的。：）但是在习的清零政策下，深圳能继续繁荣吗？中美贸易战还在继续，深圳难道不会受到影响？深圳的问题不光是住房方面，还有大气候的影响。总之，不那么容易。